Аренда земельных долей

Добрый день, подскажите как быть, участок земли куплен с подружкой на двоих по 1/2 части, могу ли я, её долю взять в аренду, на не определённое количество лет? Если такой договор не заключать у нотариуса, он действителен? Например, по 11 месяцев на 5 лет.

Здравствуйте! Можно ли переуступить долю в праве аренды земельного участка? В соответствии со статьёй 421 ГК РФ стороны могут заключить договор не предусмотренный законодательством, если конечно, по общему правилу, заключение такого договора не запрещено законом. Статья 22 ЗК РФ допускает переуступку права аренды земельного участка, но не запрещает переуступку доли в праве аренды земельного участка. В других нормах действующего законодательства также отсутствует запрет на переуступку доли в праве аренды земельного участка. Следовательно, заключение договора о переуступке доли в праве аренды земельного участка возможно. Прошу, ответить на вышеуказанный вопрос с учётом статьи 421 ГК РФ. С уважением, Владимир Березуев.

Добрый день! Можно ли заключить безвозмездный договор аренды между матерью и сыном на использование зем. участка? На нем находятся боксы для ремонта своих грузовых авто. Сын (ИП) оказывает услуги по грузоперевозкам. ЕНВД. Спасибо.

Управление Федеральной службы государственной регистрации на основании п.п. 37 п. 1 ст. 26 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановило государственную регистрацию договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности 1036 человек, заключенного на общем собрании собственников земельных долей на том основании, что на земельную долю одного из сособственников (Иванова И.И.) отделом судебных приставов наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника. Передача земельного участка в аренду не относится к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, правила о которых отражены п. 1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ, а участок принадлежит не Иванову, а 1036 сособственникам. И ограничение, наложенное на долю Иванова И.И. не может являться основанием для ограничения всех участников долевой собственности на распоряжение находящимся в их долевой собственности земельным участком на основании решения общего собрания. Такое мнение выражено в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 сентября 2016 г. N 15АП-11931/16, но дело проиграно по другим основаниям. Есть ли у кого положительная судебная практика или разъяснения Минэкономразвития по данном вопросу?

Организация имеет в аренде земельный участок с разрешенным использованием - для ведения торговой и гостиничной деятельности. Использует участок только для ведения торговой деятельности. Вообще не планирует ведение гостиничной деятельности. Имеются ли в этом нарушения действующего законодательства.? Может ли организация быть привлечена к административной ответственности за использование земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием? Благодарю за ответ.

В 2008-2011 годах земельный участок сельскохозяйственного назначения находящийся в долевой собственности сдавался в аренду по частям на разные сроки. Договоры аренды с указанием конкретных частей участка, конкретных арендодателей и арендаторов зарегистрированы на разные сроки. (Иванов, Петров, Сидоров сдают 100 га, расположенные … - СПК "Родина" на 10 лет, Никифоров и Магомедов сдают 50 га, расположенные ___ КФХ "Пахарь" - на 15 лет). Договор аренды с СПК "Родина" закончился, госрегистратор (в устных разговорах) заявляет, что не будет регистрировать договор аренды части участка у части сособственников - все сособственники должны выразить волеизъявление на распоряжение участком. Есть ли у кого положительная или отрицательная судебная практика регистрации договора аренды части земельного участка у части сособственников через общее собрание, на котором уполномочили лицо на подписание такого договора аренды.

1. Есть ли судебная практика 2017-2018 г.г. по сдаче в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в долевой собственности Арендатору, у которого тоже есть доля (до 2017 г - регистрировали, сейчас - отказы, хотя закон не менялся) 2. Есть ли судебная практика 2017-2018 г.г. по сдаче в аренду части земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в долевой собственности частью сособственников (до 2015 г - регистрировали, сейчас - отказы, хотя закон не менялся)

Добрый день ! Мой вопрос. Я вышел из состава участников ООО (было 3 участника) и Ген.директор (моя жена ) выплатила мне действительную стоимость ( не рыночную) при выходе. Часть действительной стоимости была выплачена деньгами , а часть правом уступки договора аренды земли, где ничего не построено. Перед этим я за свой счет сделал оценку договора аренды и оценочную сумму оставил у Общества, т.е. купил право аренды земли. Оценка права аренды составляет менее 10% активов , т.е. не является крупной сделкой. И этот договор аренды земли уже длительное время ( около 9 лет) принадлежало Обществу , т.е. муниципальные органы в любой момент могли изъять право аренды. Ген.директор (жена) после моего выхода из Общества уволилась. Через 1,5 месяца бывшие оставшиеся участники подали заявление в СК на мою жену (бывшего Ген. директора ) . Из заявления: самостоятельно передала уступку право и обязанности по договору аренды земельного участка и тем самым причинила ущерб ООО. Они ссылаются что это была заинтересованная сделка. Мы имели и имеем другое мнение: что это не сделка и нет заинтересованности и тем более ущерба. Так как офис Общество и основную прибыль имело от здания которое принадлежит мне. После моего выхода из ООО я конечно не продлил аренду помещения и все сотрудники ушли от них . Хотелось бы знать Ваше мнение по данной проблеме. Спасибо.

я получил в наследству земельную долю в размере 2,0 га в границах земельного участка долевой собственности, в данное время эта доля сдана в аренду ООО. Я хочу выделить долю в натуре и передать в аренду КФХ, а в 2021 году хочу подарить эту долю дочери, что мне необходимо сделать для передачи в аренду другой организации и дарения дочери?

Добрый день! Вопроса два. 1. СПК арендовало земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в долевой собственности. 20.12.2017 года договор аренды завершился и встал вопрос о перезаключении договора аренды. Орган юстиции обязывает нас провести собрание собственников земельного участка, на котором выбрать представителя для подписи договора аренды и никак иначе договор регистрировать не хочет. Кроме этого требует подписанные собственниками акты расторжения договора аренды, но в ФЗ-101 ст.14 п.6 у представителя не указаны полномочия по расторжению договора аренды. Мы хотели заключить индивидуальный договор с каждым дольщиком, как и делали раньше и подписать с каждым акт приема-передачи земельной доли. Подскажите как лучше нам поступить в данной ситуации, чтобы дольщики не подписывали бумаги по нескольку раз. 2. Имеется земельный участок сельскохозяйственного назначения на котором лежит обременение "аренда" третьего лица. Договор аренды закончился 06.05.2017 года. Собственник земельного участка хочет отдать этот земельный участок в аренду мне, но бывший арендатор подписывать никакие бумаги не хочет. Юстиция требует подписанный с его стороны акт и мой договор не регистрирует. Говорят, что нужно обращаться в суд и там расторгать договор. Действительно ли данный вопрос можно решить только в суде??

На втором этаже отдельно стоящего здания у меня в собственности помещение площадью 168,5 кв.м. Под стенами здания площадь земельного участка примерно 600 кв.м. В здании всего 4 разных собственника. Управление муниципальным имуществом (г.Красноуфимск, Свердловская обл.) предлагает мне подписать договор аренды земельного участка общей площадью 337,45 кв.м., хотя реально мое помещение занимает 102 кв.м. земли. В границы земельного участка они приписали городскую липовую аллею, цветочные клумбы города и автомобильную стоянку Пенсионного Фонда. Как доказать, что их действия по определению границ земельного участка, сдаваемого в аренду, неправомерны? С уважением, Валерий Филипцов.

Земельный участок принадлежащий нескольким физическим и юридическим лицам. Вид права в свидетельстве о регистрации общедолевая собственность. Как правильно совладельцу участка, имеющего долю в праве 400/10000 сдать в аренду часть земельного участка. Общая площадь участка 50 соток, в аренду нужно сдать 5 соток. Имеет ли он права сдать в аренду без документального согласия оставшихся собственников и единолично получать арендную плату за всю часть участка сданного в аренду. Если нельзя, в каком виде должно быть оформлено согласие от других собственников участка? Нотариальное или в простой письменной форме?

Специалист администрации отказывается принять заявление с документами на оформление договора аренды земельного участка от одного из собственников жилого дома(второй собственник, стал гражданином Израиля, выехал на пмж в 2013 году, отказывается оформлять договор аренды, но оставил в 09.2017 родственнику доверенность на ведение дел).Доли оформлены договорами купли-продажи в 1998и1999гг.(Дом с 2 входами, жилые помещения изолированы, дом в аварийном состоянии, с отключением воды и эл-ва). Что можно предпринять, чтобы оформить аренду земельного участка?

Заканчивается срок аренды земельного участка 1.11.2017 года, арендатор собрал собрание, чтобы заключить договор аренды на новый срок, собранием собственников земельных долей принято решение не заключать со старым арендатором договора аренда, не устраивает предложенная арендная плата и готовы заключить договор аренды с новым арендатором предложившему хорошие условия аренды. Могут ли арендодатели заключить договор аренды с новым арендатором. Какую процедуру надо им пройти, чтобы миновать преимущественное право на заключение договора аренды со старым арендатором на новый срок.

У меня есть земельный пай (все документы в порядке), но его выделение представляется мне затруднительным, т.к. все земельные участки из паевого массива бывшего совхоза либо уже выделены пайщиками , либо отданы администрацией МО в аренду на 49 лет другим фермерам. Фонд перераспределения земель у нас не сформирован, невостребованные паи не определены и в собственность администрацией МО земля не оформлена, а значит администрация не правомочна сдавать эти паевые земли в аренду. В принципе и сам глава администрации признает, что у него нет полномочий по распоряжению паевой землей, но что-бы земля не простаивала и не зарастала, заключает с фермерами договора аренды на 49 лет, которые потом регистрируют договора в Росреестре. Вопрос: могу ли я выделить земельный пай в натуре на уже сформированном и отданным в аренду на 49 лет земельном участке? Могу ли я через суд признать договор долгосрочной аренды недействительным, если признать договор недействительным могут только стороны договора, а я третье лицо? или придется выделять земельный пай в сформированный земельный участок с обременением - долгосрочной арендой? Какой алгоритм действий? Спасибо