Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Разрешение на строительство дома
Здравствуйте! У меня есть участок земли в собственности в черте города. Я обратилась за разрешением на строительство дома в администрацию. Мне отказали. По решению городской власти земля будет застроена многоэтажными домами. Я подала в суд. Было два предварительных слушания и я поняла не в мою пользу. Назначили 5 марта снова суд. Боюсь мне откажут. Помогите какие доводы или законы мне помогут выиграть суд. Спасибо.
, Галина Николаевна, г. Иваново
Сергей Павленко
Добрый день!
Какой вид разрешенного использования у вашего участка?
В какой территориальной зоне согласно правилам землепользования и застройки расположен ваш участок?
Вы сможете выложить отказы администрации в предоставлении участка?
Похожие вопросы
Здесь в принципе - никаких проблем со строительством и регистрацией дома?
Всем доброго дня..)
Планирую приобрести участок СНТ. По выписке из ЕГРН понял, что он относится к приаэродромной территории, ЗОУИТ 39:00-6.798 (третья зона). Можно ли в этой зоне строить и регистрировать частный дом до 3-х этажей? Нашёл так же приказ Федерального агентства воздушного транспорта №1899-П, на который ссылается Росреестр, но в нём ничего конкретного не сказано. Кроме того, в Base Garant указано, что приказ не действует (хотя он свежий, 2020-го года).
Кроме того, ещё нюанс: этот участок указан как "Земли сельскохозяйственного назначения"/ "Ведение садоводства". Здесь в принципе - никаких проблем со строительством и регистрацией дома?
Благодарю за ответы..)
Всем добра и процветания..)
Обязан ли продавец (ИП) сдать дом со всеми коммуникациями?
Здравствуйте!
Я купила частный дом у продавца (ИП) на этапе строительства. Продавали дом по цене с учётом всех коммуникаций (свет, газ, вода). Сейчас дом готов, но на данном этапе у застройщика (ИП) проблемы с администрацией поселка для разрешения подключения света (газ к домам уже подведен). Энергосетевая компания, которая в дальнейшем планировала обслуживать массовую застройку из частных домов провела большую работу: поставила столбы, протянула к каждому дому кабель, установила счётчики. Осталось только согласовать с администрацией поселка и получить разрешение на подключение. А администрация поселка разрешение не даёт, т.к. там идёт борьба за власть и она постоянно меняется. Энергосетевая компания сейчас судится с администрацией, одно слушание уже выиграли. Но как я понимаю, деньги разворовали, когда и чем все это закончится неизвестно.
Продавец (ИП) предлагает 500 тыс. и соглашения, где я не претендую на коммуникации. Вопрос в следующем:
1) Если я не возьму деньги и буду ждать разрешения проблемы. Обязан ли продавец (ИП) сдать дом со всеми коммуникациями?
В договоре про коммуникации ничего не сказано. В договоре прописано, что Продавец должен передать жилой дом Покупателю и участок на котором он расположен. А также Покупатель должен в т.ч. 30 дней заключить договор по предоставлению (воды, света газа) и оформить лицевые счета.
Есть опасения, что если я соглашусь и возьму деньги, и подпишу соглашение, то потом за коммуникации с меня запросят минимум в 2 раза больше.
P.S. Дом передали по передаточному акту, но в нем указано, что коммуникаций нет. В акте отмечено только то, что в доме есть.
Проверяют ли фактическое начало строительства в администрации?
Здравствуйте. Дом уже в стадии строительства, осталось провести воду, электричество, автономную канализацию установить. Попалась статья об уведомлении о начале строительства. Поторопилась, отправила уведомление через госуслуги. Подумала, что лучше с опозданием, чем совсем не подать. Участок в СНТ. Границы соблюдены. От соседей (от забора) слева 3 метра, справа 9 метров, сзади 9 метров. От границы участка у дороги 6 метров. Дом одноэтажный, высота 4,5 метра, площадь застройки 120 кв метров. Участок 6 соток, размерами 30 на 20.Волнуюсь. Проверяют ли фактическое начало строительства в администрации? Каким образом? Чем мне это может грозить при соблюдении всех остальных требований, кроме уведомления оо начале строительства? И что мне теперь делать? Помогите, пожалуйста.
4 Могу ли я учесть в декларации в расходы для уменьшения налога - чеки на материалы на ремонт в другом моём доме и квартире?
Здравствуйте, я физ лицо, я купил землю, построил на ней дом и на следующий год продал продал дом с землёй.
1) Могу ли я учесть в декларации в расходы для уменьшения налога - чеки и договор подряда на строительство дома?
2)Могу ли я учесть в декларации в расходы для уменьшения налога - чеки на стройматериалы на строительство ещё одного другого дома, который я построил и зарегистрировал на другом моём участке?
3) Могу ли я учесть в декларации в расходы для уменьшения налога - покупку двух автомобилей после продажи дома?
4) Могу ли я учесть в декларации в расходы для уменьшения налога - чеки на материалы на ремонт в другом моём доме и квартире?
5) Могу ли я уменьшить вычет общей суммы на 1 миллион положенный от государства(и миллион только на 1 объект, или отдельно уменьшить на 1 миллион на дом и и на 1 миллион участок) в декларации?
6) Могу ли зачесть часть неиспользованного мной налогового вычета положенного государством, для уменьшения суммы налога?
Заранее спасибо за ответы.
Без моего разрешения собственник дочь или бывшая супруга вывезли мои вещи из квартиры
Добрый день! В данный момент нахожусь в командировке. Телефонной связи нет. Прописан в Санкт-Петербурге. Без моего разрешения собственник дочь или бывшая супруга вывезли мои вещи из квартиры. Поменяли замки. Не смогу попасть в квартиру. Что мне делать?
какой вид разрешённого использования у вашего участка? Индивидуального жилищного строительства. В какой территориальной зоне согласно правилам землепользования и застройки расположен ваш участок? В зоне многоэтажной застройки Ж3. Вы сможете выложить отказы администрации в предоставлении участка? Отказ мотивирован тем, что правовой режим земель определяется исходя из их принадлежностей к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Правила землепользования и застройки земельного участка , расположенного по адресу установлены градостроительным регламентом земельного участка в составе Правил землепользования и застройки города Иваново, утвержденных решением городской Думы от 27.02.2008 N694, являются нормотивным правовым актом, устанавливающим границы территориальных зон и градостроительный регламент(разрешенного использования земельных участков) для каждой территориальной зоны. При этом строительство новых объектов должно осуществлять в соответствии с требованиями градостроительных регламентов. Подготовка градостроительныхпланов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства реконструкции капитального строительства земельным участкам (п.1 ст.Градостроительного кодекса РФ). Указанный участок расположен в территориальной зоне Ж3- зона многоэтажной застройки. В территориальной зоне Ж3 строительство индивидуальных жилых домов не предусмотрено в качестве основных разрешенных видов использования земельных участков, предусмотрено в качестве разрешенных видов использования, поскольку Правила землепользования и застройки земельного участка, расположенного по адресу не включают в перечень основных видов разрешенного использования земельных участков данной территориальной зоны индивидуальное жилищное строительство, а разрешение на использование условно разрешенного вида не было получено. Сведений об ограничении права пользования заявителя земельным участком нет
Добрый день!
В соответствии с частью 2 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
поскольку ваш участок находится в территориальной зоне Ж-3, в которой не предусмотрено индивидуальное жилищное строительство, вам могут отказать в выдаче разрешения на строительство.
В судебном заседании ссылайтесь на те обстоятельства, что вами предоставлен перечень документов, необходимый для получения разрешения на строительство, вы являетесь собственником участка, отказ администрации нарушает ваши права.
Если решение суда будет не в вашу пользу, то вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о внесении изменений в правила землепользования и застройки.
Суть изменений — отнести ваш участок к территориальной зоне Ж-1.
Основание: пункты 2 и 3 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ:
2. Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
3. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются:
5)физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
Порядок внесения измений в правила Землепользования и застройки г.Иваново определен статьей 40 Правил.
процедура изменений в правила землепользования и застройки длительная (порядка 2-3 месяцев), но в вашем случае это оптимальный вариант.