Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здесь в принципе - никаких проблем со строительством и регистрацией дома?
Всем доброго дня..)
Планирую приобрести участок СНТ. По выписке из ЕГРН понял, что он относится к приаэродромной территории, ЗОУИТ 39:00-6.798 (третья зона). Можно ли в этой зоне строить и регистрировать частный дом до 3-х этажей? Нашёл так же приказ Федерального агентства воздушного транспорта №1899-П, на который ссылается Росреестр, но в нём ничего конкретного не сказано. Кроме того, в Base Garant указано, что приказ не действует (хотя он свежий, 2020-го года).
Кроме того, ещё нюанс: этот участок указан как "Земли сельскохозяйственного назначения"/ "Ведение садоводства". Здесь в принципе - никаких проблем со строительством и регистрацией дома?
Благодарю за ответы..)
Всем добра и процветания..)
Здравствуйте!
На земле сельскохозяйственного назначения также можно возводить дома при некоторых условиях.
Надо понимать также какая у Вас территориальная зона. Учитывая ВРИ «Ведение садоводство» предположу, что у Вас территориальная зона СХ-2.
Вторая зона используется в ходе ведения садоводческой деятельности и дачного хозяйства.
ВРИ «Ведение садоводства » (код 13.2) согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 предполагает:
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд
Причем жилой дом, указанный во ВРИ с кодом 2.1( Для индивидуального жилищного строительства), к которому отсылает ВРИ «Ведение садоводства» может быть количеством надземных этажей не более чем три.
Нашёл так же приказ Федерального агентства воздушного транспорта №1899-П, на который ссылается Росреестр, но в нём ничего конкретного не сказано. Кроме того, в Base Garant указано, что приказ не действует (хотя он свежий, 2020-го года).
Существует Постановление Правительства РФ от 02.12.2017 N 1460
Что касается Приказа Росавиации от 31.12.2020 N 1899-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Калининград (Храброво)», то он действительно утратил силу .
Вместо него действует Приказ Росавиации от 05.07.2023 N 494-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Калининград (Храброво)», текст доступен по ссылке:
www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&rnd=YZlCVw&base=LAW&n=461256#OtiCHBUIoRemCOYz
Согласно указанного выше приказа в подзонах приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Калининград (Храброво) устанавливаются некоторые ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности. Данные ограничения указаны в п.2 Приложения к приказу Росавиации от 5 июля 2023 г. N 494-П и устанавливаются в зависимости от подзоны (их всего 7).
В частности согласно п.2 Приложения к приказу Росавиации от 5 июля 2023 г. N 494-П
третья подзона, в которой запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, установленные уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории;
Здесь в принципе — никаких проблем со строительством и регистрацией дома?
Исходя из вышеизложенных нормативных актов можно сделать вывод, что строить частный дом всё же можно.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат
Здравствуйте, Светослав.
Укажите кадастровый номер земельного участка для более точного ответа.
Ведение садоводства на землях категории земель населенных пунктов разрешает строительство индивидуального жилого дома в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков.
При этом, как вариант подстраховаться от будущих претензий и иска о сносе самовольной постройки — это направить уведомление о планируемом строительство жилого дома на земельном участке в адрес местной Администрации в порядке статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
В этом случае Администрация проверит в том числе возможность строительства с учетом вида разрешенного использования земельного участка, и с учетом ограничений в приаэродромной территории.
Если участок имеет категорию — земли сельскохозяйственного назначения, то на него не распространяются градостроительные регламенты.
Строительство в 3 подзоне приаэродромной территории допускается при соблюдении предельные высоты построек.
Вот пример судебной практики по этому поводу
На основании сводной схемы ограничений высотных препятствий 3 подзоны приаэродромной территории земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404006:8809 находится в секторе 4-Б9, в котором максимальная абсолютная отметка верха высоты объекта не должна превышать Н=372,43. При строительстве жилого дома высотой 8,5 м. максимальная абсолютная высота объекта в Балтийской системе высот 1977 г. не превысит отметку 352,5 м., поскольку земельный участок находится на высоте 344,05 м. +8,5 м. высота дома. Представил в Департамент Заключение по абсолютной высоте проектируемого объекта в Балтийской системе координат для строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0404006:8809, адрес: г. Сочи, Адлерский район, с. Высокое, выше ул. Брянская, подготовленным ООО «Специальная геодезия».
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте!
Согласно ВЗК РФ Статья 47. «Приаэродромная территория», приаэродромная территория является зоной с особыми условиями использования территории и устанавливается в целях обеспечения безопасности полётов воздушных судов, перспективного развития аэропорта и исключения негативного воздействия оборудования аэродрома и полётов воздушных судов на здоровье человека и окружающую среду.
Согласно норме, на приаэродромной территории устанавливаются ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, осуществления экономической и иной деятельности.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_13744/03a950aa974843b070ea5b67a2b9238c016b3d36/
С учетом требований Приказа Росавиации от 05.07.2023 N 494-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Калининград (Храброво)», строить в третьей зоне можно, если высота дома не мешает полётам.
Подробнее тут: www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&rnd=YZlCVw&base=LAW&n=461256#OtiCHBUIoRemCOYz
Я дополню свой ответ:
Согласно ГрК РФ Статья 2. «Основные принципы законодательства о градостроительной деятельности», установлено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территории.
Таким образом, зарегистрировать право собственности сможете с учетом требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, ст. 1 ч.4.
Подробнее тут: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71029192/
Нормой установлено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.