Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор аренды помещений между ИП и ООО
Добрый день!
Физлицо (ИП) владеет недвижимостью (жилой фонд), намеревается его сдавать в аренду Управляющей компании (ООО) под гостиничные услуги, предоставляя ООО право сдавать помещения в субаренду. Можно ли и каким образом не регистрировать договор аренды?
Какие риски могут быть у таких взаимоотношений и на что нужно обратить внимание в договоре?
Спасибо!
Здравствуйте Людмила.
Чётко определяете предмет с учётом его состояния. фиксируйте срок и стоимость. если срок более 11 месяцев, рассчитывайте на регистрацию в службе.
определяйте возможность изменения сроков и расторжения договора.
имеет смысл прописать ответственность за состояние сан эпид, пож и прочее. и конечно распределение проведения ремонтов.
в целом договор типичный. главное чтобы арендодатель имел право на сдачу имущества в аренду.
1.Договор в письменной форме с соблюдением норм ст153 и 160 и 420-422 ГК РФ и трактоваться он будет по правилам ст431 ГК РФ-как напишите так и будет читаться!!!!
2.Предусмотрите страховку помещения где выгодо приобретатель ВЫ
3.Укажите как возмещаются коммунальные платежи и штрафы госорганов
4.Обеспечительный платеж!!
5.Договор на 11 месяцев чтобы не регистрировать в ФРС и проще расторгать
Здравствуйте!
По практике наиболее часто возникают споры между собственником арендуемого имущества и арендаторами по вопросам оплаты коммунальных услуг и его ремонта.
При этом согласно ст.616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Арендатор же обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Поэтому порядок осуществления текущего и капитального ремонта и также своевременности оплаты ком. услуг арендатором лучше закрепить в договоре. Так как зачастую иски по взысканию задолженности адресуются собственнику, несущего брея содержания своего имущества.
Кроме того, согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК — например
при существенном нарушении договора другой стороной.
Данное дополнительное основание также следует включить в договор как в части нарушения арендатором условия оплаты ком. платежей, так и других важных обязательств, в частности в части соблюдения порядка сдачи площади в субаренду.
это понятийный договор, прописан следующий пункт: «Договор аренды заключается в соответствии со ст. 610 ГК РФ на неопределенный срок, в связи с чем настоящий договор не подлежит государственной регистрации в Органах ФРС „-законно ли не регистрировать договор и будет ли он иметь юр силу?
В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 “О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным. Учитывая то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ.
В п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ (далее — Информационное письмо) разъяснено, что договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
В Определении ВАС РФ от 26.08.2010 N ВАС-11416/10 по делу N А33-9093/2008 указано, что п. 11 Информационного письма неприменим к договорам аренды, изначально заключенным на неопределенный срок, поэтому такие договоры аренды нуждаются в государственной регистрации.
Это условия ничтожно, так как противоречит закону.это понятийный договор, прописан следующий пункт: «Договор аренды
заключается в соответствии со ст. 610 ГК РФ на неопределенный срок, в
связи с чем настоящий договор не подлежит государственной регистрации в
Органах ФРС „-законно ли не регистрировать договор и будет ли он иметь
юр силу?
Договор свыше года обязательно регистрируется. Меньше нет.
Заключите разовый договор на 11 месяцев, а потом продлевайте.
это понятийный договор, прописан следующий пункт: "Договор аренды заключается в соответствии со ст. 610 ГК РФ на неопределенный срок, в связи с чем настоящий договор не подлежит государственной регистрации в Органах ФРС "-законно ли не регистрировать договор и будет ли он иметь юр силу?
да в настоящее время часто используют такой ход именно для ухода от регистрации.
по данному вопросу есть ряд писем.