Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос: кто из них прав и что делать?
Интересный вопрос!
Продаём частный дом и земельный участок, оформленный на несовершеннолетних. У каждого ½ доли.
Покупаем частный дом, разделенный на две половины. Одна половина- часть жилого дома с земельным участком. Вторая половина – квартира без земли. Цена продаваемого и приобретаемого дома одинаковая (официально). Дети (собственники) живут в разных населенных пунктах. Поэтому опеки разные.
Одна опека разрешали приобрести ребенку часть жилого дома и ½ земельного участка.
Вторая опека не разрешает приобретать квартиру и ½ земельного участка, мотивируя что он(участок) не приписан к первой половине (части жилого дома). Разрешает только квартиру. Считают, что нельзя. Вопрос: кто из них прав и что делать?
- Снимок экрана (106)_cr мой.jpg
- Снимок экрана (107)_cr1.jpg
Здравствуйте, Наталья!
Правы оба органа опеки. Согласно пункту 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ,
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ,
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Видимо, в случае с покупкой доли дома с участком уменьшения имущества не происходит, а в случае с покупкой второй половины дома, которая без участка, уменьшение имущества всё же происходит.
Единственным вариантом тут является обеспечения неуменьшения имущества ребенка в результате сделки. Как Вы это сделаете, это не столь важно — главное, чтобы ребенку было предоставлено равноценное во всех отношениях жилище взамен отчуждаемого. Можно просто взять обе доли приобретаемого участка и объединить их, чтобы замена одного жилья на другое была равноценной, а то у Вас получается, что несмотря на одинаковую стоимость домов, приобретаемая часть дома с участком будет стоить несоизмеримо больше, чем часть этого же дома без участка. Неудивительно, что орган опеки не даёт согласие. Попробуйте сначала объединить доли, и покупайте как целостный объект права собственности, а не как две доли по 1/2.
Наталья, рекомендую обратиться в суд общей юрисдикции с требованием о признании решения органа Опеки незаконным, обязании ответчика устранить в полном объеме допущенное нарушение их прав и прав несовершеннолетних детей и дать разрешение на продажу квартиры в порядке установленном главой 22 КАС РФ.
Незаконность решения органа опеки обусловлена следующим:
Коллега, речь идёт о частном доме, а не о многоквартирном.