Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сосед снизу требует чтобы мы сделали балкон закрытого типа, чтоб к ним не текло
Здравствуйте, у меня вопрос по поводу балкона открытого типа, кто за него несёт ответственность, если мы не зная того затопили соседей низу.. Резко на улице расстаял снег и у них потекло с потолка. УК сказала что ответственности не несёт. Т. К на балконе лежит снег, и нарушен слой гидроизоляции, и в стенах дыры. Сосед снизу требует чтобы мы сделали балкон закрытого типа, чтоб к ним не текло. Т. Е поставили козырёк, боковины и сделали остекление. Но это очень дорого и я нахожусь в др городе.
Настя, здравствуйте.
Вопрос всего один. Предусмотрено ли остекление Вашего балкона техническим паспортом жилого помещения? Если нет, то при остеклении балкона (лоджии) имеет место переоборудование лоджии, балкона
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
Раздел IV Правил содержит положения, касающиеся технического обслуживания и ремонта строительных конструкций, в частности:
4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:
заданный температурно-влажностный режим внутри здания;
исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);
устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
Что касается фасада здания:
4.2.3.1. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.
Эти же Правила содержат и следующий пункт:
1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Аналогичное требование ЖК РФ содержит в отношении собственника жилого помещения
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021)
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной
перепланировки помещения в многоквартирном доме
3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование
С учетом изложенного, полагаю что УК все же несет ответственность в данном случае, а вы не только не обязаны заниматься остеклением, но и не должны этого делать, разве что вы или предыдущий владелец Вашего жилого помещения демонтировали остекление балкона (лоджии). Тогда да, остекление придется восстановить.