Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как бы на словах мы все оговорили и договорились
Здравствуйте! У нас квартира взятая в ипотеку с использованием материнского капитала, находиться она в общей совместной собственности, но мы решили развестись с женой! Брачного договора у нас нет! Она хочет оставить квартиру полностью, а нажитое дополнительное имущество отдать мне. Как бы на словах мы все оговорили и договорились. Но как нам правильно закрепить это документально, чтобы суд разделил именно так как мы хотим!
- ED8CF1CB-3707-4BA9-AA0B-7BDDFB3E5571.jpeg
Николай Евгеньевич, здравствуйте!
Не обязательно обращаться в суд для раздела имущества. Если Вы договорились, то следует обратиться к нотариусу и оформить соглашение о разделе имущества
Статья 38 СК РФ
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Но как нам правильно закрепить это документально, чтобы суд разделил именно так как мы хотим!Николай Евгеньевич
Николай Евгеньевич!
В данной ситуации, если вы решили подать иск в суд, то подавайте в суд. В суде вы составите мировое соглашение и подпишите его, а суд его удостоверит и вынесет определение (ст. 39 СК РФ).
При этом в мировом соглашении советую сразу определить доли детей, т.к. квартира взята в ипотеку с использованием маткапитала. Банк в данной ситуации вам не помешает.
НО! Если кредит оформлен на вас и на жену, то вывести вас из созаемщиков сможет только сам банк. Суд, к сожалению, не имеет права изменить состав сторон по договору без согласия банка, потому что это противоречит ст. 391 ГК РФ
2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
По поводу нотариуса: Можно конечно решить вопрос через нотариуса путем заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества (ст. 38 СК РФ), но как правило нотариусы без согласия банка на раздел имущества, не соглашаются, а банки не всегда понимают разницу между определением долей в совместно нажитом имуществе и разделом имущества. Плюс конечно у вас же еще маткапитал.
Законно. Сходите в банк, возьмите там согласие банка на раздел ипотечного жилья (Вас должны исключить из созаемщиков), далее идите к нотариусу.
Если нотариус все равно будет против, то нужно идти в суд.
Тут так же: если банк согласен, то жена подает иск о разделе имущества и прикладывает согласие банка на тот раздел который Вы хотите относительно квартиры, Вы с иском соглашаетесь, суд выносит решение которым квартиру и долг по ней передает жене.
Если банк не согласен, то тут нюансы: если основная часть ипотеки уже выплачена и жена платежеспособна, то суд скорее всего перепишет жилье на нее вместе с долгом. Если ипотеку Вы только взяли, то поделит жилье пополам, т.к. иначе ущемляются права банка.