8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Долевая 5 собственников, но здание стоит на земле ооо и эти люди являются учредителями компании, могут ли они

Скажите пожалуйста покупаем офис в офисном зданиии продают физ лица. Долевая 5 собственников , но здание стоит на земле ооо и эти люди являются учредителями компании , могут ли они нас обязать платить налог за землю и аренду за то что здание находиться на их земле а мы купили офис в этом здании?

, Евгений, г. Москва
Макар Коляда
Макар Коляда
Юрист, г. Москва

Евгений, добрый день!

Здание и земельный участок, на котором здание стоит, неразрывно связаны между собой и следуют судьбе друг друга. Но, поскольку покупается только офис, а офисов много, то, естественно, продавая один офис, не продают участок целиком. Согласно ст. 552 Гражданского кодекса, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. То есть, если продавцы не вписали в договор условие о переходе прав на землю, права перейдут сами, а использование участка будет для вас бесплатным. Требовать арендной платы, в данном случае, собственник участка не может до тех пор, пока нет договора аренды. А заключать его или нет — на ваше усмотрение.

Налог на имущество платит собственник. Поскольку нельзя стать собственником участка целиком, купив один офис, налоги будет платить ООО — собственник участка. Они могут заложить свои расходы в цену продажи офиса, но требовать заплатить налоги вместо них не могут.

Они еще могли в договоре прописать условия использования участка. Если там за деньги, то будете платить. Поэтому, если есть опасения, лучше обратиться к юристу для вычитки и обозначения рисков по конкретному договору. Я, например, оказываю такие услуги, гонорар обсуждается индивидуально.

0
0
0
0
Евгений
Евгений
Клиент, г. Москва

Скажите пожалуйста, землю они вроде бы куили как ооо потом перевели этаж для продажи помещений вернеее несколько комнат как физ лица и продают но часть здания и земля под ним у ооо. ООО и физ лица одни и теже люди. Они могут нам выставить налог или аренду если мы купим помещение в этом сданиии

Евгений, 

То, как именно и что именно делали продавцы со зданием и землей до продажи, никак не влияет на те положения о взаимоотношениях продавца и покупателя, о которых я писал выше. Все так же: аренду можно прописать только в договоре. Внимательно его читайте. Налог выставить никак нельзя, кроме как вложить в цену.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Подскажите, могу ли я оформить в таком случае возврат средств по причине того, что решение не подошло, магазин мог бы забрать деталь, а я свой телефон без экрана?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по вопросу ремонта техники и возврата по ней средств Ситуация такая: у телефона отвалился экран, еще не оторвался, но уже был на ниточках проводов. Работал без проблем еще часов 12, пару раз отклеивался, но по итогу с концами оторвался и перестал работать. Отвезли в сервис телефон, на диагностике смотрели, вздулся ли аккумулятор, был ли он причиной отвалившегося экрана. С аккумулятором все было ок, поэтому нам предложили замену экрана - на оригинальную деталь или копию, было сказано, что единственные отличия будут - на копии немного другая цветопередача, но функционал такой же. Согласились на копию (она стоила 12к, оригинал 17), подождали, забрали телефон, выдали гарантию на услугу 30 дней. Телефон забирал мой молодой человек и, коротко проверив, сказал, что все ок. Дома телефон подвисал, моргал, лагал, но не работал адекватно. Отвезли телефон обратно в сервис, там посмотрели, сказали, что с телефоном все ок, нужно произвести сброс до заводских настроек. Не хотелось, но окэй, вариантов не видели, произвели сброс. Это не помогло телефон продолжал лагать, особенно это было заметно на клавиатуре. Сейчас магазин предлагает поменять экран на другой, т.к. есть вероятность, что проблема в самой копии (может копия плохая). Но при этом напоминают, что если после повторной замены проблема сохранится, значит что-то сломалось внутри телефона и значит возврат средств я оформить не могу. Ссылаются на тот случай, если окажется, что проблема не в экране. Подскажите, могу ли я оформить в таком случае возврат средств по причине того, что решение не подошло, магазин мог бы забрать деталь, а я свой телефон без экрана?
, вопрос №4103615, Дарья, г. Мурманск
Семейное право
Могу ли я жить отдельно от родителей без их согласия, или я должен быть обязательно признан дееспособным и получить эмансипацию?
здравствуйте, моя девушка в положении и мы расписаны. (нам по 16) и работаю я официально. могу ли я жить отдельно от родителей без их согласия, или я должен быть обязательно признан дееспособным и получить эмансипацию?
, вопрос №4103514, максим, г. Иркутск
Наследство
Могу ли я, двоюродный брат умершего, подать заявление о вступлении в наследство, не вовлекая маму в процесс?
Здравствуйте, у моей мамы умер племяник. Наследников первой очереди у него нет, мама могла бы претендовать на наследство. Но она, в силу возраста и здоровья, не хочет этим заниматься. Могу ли я, двоюродный брат умершего, подать заявление о вступлении в наследство, не вовлекая маму в процесс?
, вопрос №4102795, Сергей, г. Москва
Трудовое право
Рабочий стаж 39 лет из них в армии 12 лет и 7 месяцев.мне 60 лет могу ли я уйти раньше на пенсию
Рабочий стаж 39 лет из них в армии 12 лет и 7 месяцев.мне 60 лет могу ли я уйти раньше на пенсию
, вопрос №4102656, Сергей, г. Новосибирск
700 ₽
Семейное право
Могу ли я ее получить, не выезжая за пределы России?
Я гражданка Беларуси и хочу выйти замуж за гражданина России, но мне нужна справка с Белоруссии, что я не была замужем. Могу ли я ее получить, не выезжая за пределы России?
, вопрос №4102326, TOCHILOVA IRINA, г. Москва
Дата обновления страницы 07.09.2020