Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Попадаем ли мы под закон о 5 годах в данном случае?

Здравствуйте, скажите пожалуйста, покупка квартиры на этапе котлована 2013 год. 2015 акт приемки-передачи, апрель 2016 собственность с обременением банка (ипотека), 2018 погашение ипотеки. Попадаем ли мы под закон о 5 годах,или все таки 3. Собственник пенсионер. Единственное жилье. Продажа одной недвижимости,и следом будет оформлена покупка новой квартиры.

Уточнение от клиента

В 2013 году квартира была куплена НЕ по 214фз.

25 февраля 2020, 18:18

25 февраля 2020, 18:15, Валерия, г. Санкт-Петербург

покупка квартиры жилье единственное жилье ипотека

Ольга Якушева

Юрист, г. Москва

Валерия, добрый вечер!

Так как право собственности на квартиру возникло после 1 января 2016 года, то на данная квартира подпадает под 5-ти летний срок владения для освобождения от уплаты налога.

Но! Если Вы в течение 1 календарного года сначала продадите квартиру, а потом купите другую, то Вы имеете право на 2 вычета:

1 вычет -сумму полученную с продажи кварты уменьшить 1 млн. р.(подпункт 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ).

2 вычет — как покупателя недвижимости — 2 000 000 р.(подпункт 3 пункта статьи 220 НК РФ)

Этими вычетами Вы вправе воспользоваться если: сначала продаете квартиру, и потом покупаете другую в одном календарном году, и если правом на имущественный вычет ранее вы не пользовались.

Пример: продали квартиру за 3 000 000 р.

Купили квартиру за 3 500 000 р.

После использования 1 вычета ваш облагаемый доход составить 2 000 000 рублей. (3 000 000 — 1 000 000).

После использования второго вычета ваш облагаемый налогом доход составит 0 рублей (2 000 000 — 2 000 000).

Более подробную консультацию с разъяснениями норм действующего законодательства может получить, перейдя в чат. В чате можете задать интересующие Вас вопросы, получить анализ документов, заказать составление документов, необходимых для разрешения Вашего вопроса. Услуги в чате оказываются на платной основе.

25 февраля 2020, 18:39

или все таки 3. Собственник пенсионер. Единственное жилье. Продажа одной недвижимости, и следом будет оформлена покупка новой квартиры.

Валерия

Валерия, добрый день! В данном случае не попадаете поскольку с нового года перечень оснований, когда минимальный срок владения для целей освобождения от налога составляет три года а не пять лет дополнен продажей единственного жилья ( в том числе если новое покупается до продажи старого в пределах 90 дней). Соответственно учитывая что право собственности зарегистрировано в апреле 2016 уже можно продавать без уплаты налога и не подавая декларацию

26 февраля 2020, 06:24

Валерия

Клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо, ни в налоговой, ни другие юристы однозначного ответа не дают.

26 февраля 2020, 07:20

Валерия

Клиент, г. Санкт-Петербург

Скажите пожалуйста, а если продажа без последующей покупки, распространяется ли на нас этот новый закон? Если мама продаст квартиру, так как она является собственником, а денежные средства передаст мне для дальнейшей сделки. То есть не будет покупать недвижимость взамен

26 февраля 2020, 07:29

Похожие вопросы

800 ₽

Кредитование

Получается, кредит оформили, без моего ведома, на телефон, который мне фактически, не принадлежит, более 5 лет, никаких отношений с банком ВТБ, я больше не имел, с 2017 года, когда закрыл карту

Добрый день. У меня такая ситуация, в 2015 году оформил ипотеку в банке ВТБ, в 2017 году, сделал рефинансирование кредита в сбербанке. Погасил кредит в втб, закрыл выданную дебетовуб карту, к личному кабинету банка втб, был привязан старый номер телефона, которым я уже 5 лет не пользуюсь. В данный момент, его продали другому физическому лицу. Недавно обнаружил, письма на электронную почту, что у меня есть просроченная задолженность, перед втб, за кредит в 600 000 рублей. Данный кредит, взяло пока, не установленное лицо, восстановив доступ к личному кабинету, по смс. Кредит, перечислили на мастер счёт, как выяснилось, его мне не закрыли, после того, как я закрыл дебетовую карту, на которую я ложил, сумму, для ежемесячного платежа. Этот мошенник, выводил 600 000 рублей, в течении 7 дней, небольшими суммами и с большой комиссией по переводу денежных средств, различным физическим лицам, с указанием ФИО и номеров телефонов. Сейчас, подал в заявление в полицию. Получается, кредит оформили, без моего ведома, на телефон, который мне фактически, не принадлежит, более 5 лет, никаких отношений с банком ВТБ, я больше не имел, с 2017 года, когда закрыл карту. Подскажите, пожалуйста, в данной ситуации, какие мои действия дальнейшие, можно ли снять с себя, кредит, который фактически, я не брал?

Вчера в 16:20, вопрос №4106634, Алексей, г. Рязань

13 ответов

Уголовное право

Как я могу поступить в данном случае без потери денег и соблюдая закон?

Здравствуйте, я купила франшизу студии растяжки, но так как у меня имеется непогашенная особо тяжкая судимость, фнс отказала в регистрации оквэд (93.12), из за тяжести преступления комиссия по делам несовершеннолетних справку «одобряющую» оквэд выдать не может. Франшиза невозвратная. Как я могу поступить в данном случае без потери денег и соблюдая закон?

Вчера в 14:47, вопрос №4106533, Анна, г. Москва

2 ответа

686 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Возможно ли в данном случае изменение ВРИ?

В ПЗЗ в зоне Ж1 основными ВРИ являются ЛПХ (2.2) и ведение огородничества (13.1). Планирую получить участок под ВРИ 13.1 в данной зоне по 629 постановлению в собственность и после изменить ВРИ на 2.2. Возможно ли в данном случае изменение ВРИ?

Вчера в 12:15, вопрос №4106395, Павел, г. Москва

2 ответа

586 ₽

Трудовое право

5 лет, выйдя на работу и оформить его на бабушку ребёнка?

Здравствуйте, нахожусь в отпуске по уходу за ребёнком с октября 2023 года. 3 мая 2024 года я вышла на работу с целью переоформить данное пособие.Имею ли я право отказаться от ежемесячного пособия до 1.5 лет, выйдя на работу и оформить его на бабушку ребёнка? Если да, то какими нормативно-правовыми документами мне руководствоваться, работодатель отказывается выдавать справку о том, что выплаты я с 3 мая не получаю, говорит, что не положено. Обьясняет это тем, что с 1 января вышел приказ о том, что женщина может работать и получать пособие одновременно. И отказаться от него не имеет права.

Вчера в 08:56, вопрос №4106156, Анастасия, г. Москва

11 ответов

Семейное право

5 года которые мы не в браке, а я не подаю на алименты на свое содержание до 3 лет?

Здравствуйте! Нахожусь в разводе, в декрете ребенку маленькому от бывшего мужа 1 год !! Сейчас делим имущество, можно ли заключить соглашение что он не требует от меня компенсации ипотечной за 1.5 года которые мы не в браке, а я не подаю на алименты на свое содержание до 3 лет? Нотариально..

01 мая, 23:11, вопрос №4104516, Александра, г. Москва

1 ответ