Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как сохранить квартиру при разводе при наличии кредитов?
Добрый день! Ситуация такова, в браке была приобретена однокомнатная квартира стоимостью 1млн.320т. На эту квартиру были использованы следующие деньги: 700тыс.р. — кредитные(оформлен на меня, но в браке) 320 тыс — родители мужа 300 тыс — мои родители. Затем мебель и техника частично покупались моими родителями. Через год было оформлено рефинансирование, всё это было оформлено на меня. На сегодняшний день долги на сумму 1млн 90тыс. Какие могут быть варианты при разделе имущества при разводе. Есть ли возможность сохранить квартиру?
В соответствии с п. 3 ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Согласно п. 2 ст. 45 СК РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи.
Пунктом 2 ст. 35 СК РФ, п. 2 ст. 253 ГК РФ установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом.
Однако положения о том, что такое согласие предполагается также в случае возникновения у одного из супругов долговых обязательств с третьими лицами, действующее законодательство не содержит.
Напротив, в силу п. 1 ст. 45 СК РФ, предусматривающего, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга, допускается существование у каждого из супругов собственных обязательств.
Следовательно, в случае заключения одним из супругов договора займа или совершения иной сделки, связанной с возникновением долга, такой долг может быть признан общим лишь при наличии обстоятельств, вытекающих из п. 2 ст. 45 СК РФ, бремя доказывания которых лежит на стороне, претендующей на распределение долга.
Следует произвести раздел имущества и общих долгов, определить доли каждого из супругов. В Вашем случае лучше произвести раздел путем соглашения, которое удостоверить у нотариуса, в котором предусмотреть что квартира останется у одного из Вас, другому выплачивается компенсация, либо иное имущество.