Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как использовать первоначальный взнос с продажи комнаты для покупки квартиры с привлечением ипотечный средств
Добрый день.Вопросы такого плана, хочу продать комнату в в коммунальной двухкомнатной квартире и купить с помощью ипотечных средств квартиру на вторичном рынке, первоначального взноса нет. Могу ли я использовать как первоначальный взнос с продажи комнаты? Как отнесется к этому банк и какие риски при этом могут быть для меня? Какие этапы продажи и покупки будут при этой сделки?
Доброго дня!
рынке, первоначального взноса нет. Могу ли я использовать как первоначальный взнос с продажи комнаты? Как отнесется к этому банк и какие риски при этом могут быть для меня? Какие этапы продажи и покупки будут при этой сделки?Алла
Вы хотите использовать наличные денежные средства, полученные с продажи комнаты?
Добрый день.
Могу ли я использовать как первоначальный взнос с продажи комнаты? Как отнесется к этому банк и какие риски при этом могут быть для меня?Алла
Вы можете свободно распоряжаться вырученными средствами без каких-либо ограничений. Банку в данном случае не важен источник их происхождения. они не спрашивают каким-образом они были получены — была ли это продажа недвижимости, иного имущества или накопления.
Здесь применимо правило ст. 209 ГК РФ
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Законом не оговорено никаких ограничений на распоряжение вырученными по сделке средствами.
В этом случае нет никаких рисков.
Какие этапы продажи и покупки будут при этой сделки?Алла
А само жилье Вы уже подобрали?
Обращение в банк для расчета суммы кредита также не было?
Первичный этап — это продажа Вашей комнаты с получением денежных средств.
После их получения — зачислите их на свой расчетный счет для обеспечения безопасного хранения.
далее подбираете интересующее Вас жилье и заключаете предварительный договор купли-продажи.
Обращаетесь в банк для получения кредита.
В банк, как правило, представляются следующие документы (их копии):
1) проект договора купли-продажи;
2) документ, подтверждающий право собственности продавца
3) документы, подтверждающие основания возникновения права собственности продавца
4) документ, удостоверяющий личность продавца;
5) нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на продажу или копия брачного договора (при наличии);
6) согласие органов опеки и попечительства на продажу жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние;
7) отчет независимого оценщика о рыночной стоимости жилого помещения.
После заключения кредитного договора, заключаете договор купли-продажи квартиры с условием частичной оплаты за счет личных средств. а частично за счет средств банка.
дело в том что, я прописана в этой комнате, если я ее продам и выпишусь, мне не куда будет прописаться на то время пока буду искать другую квартиру это может занять продолжительное время
А оформить регистрацию по месту пребывания (временную) у Вас вариантов нет.
Дело в том, что банк может осторожно отнестись к отсутствию у Вас регистрации в принципе.
Здесь уже нужно обращаться непосредственно в банки — смогут ли они Вам дать кредит именно на условиях, что у Вас на некоторое время не будет регистрации по месту жительства.
Как отнесется к этому банк и какие риски при этом могут быть для меня? Какие этапы продажи и покупки будут при этой сделки?
Алла
Алла, добрый день! Можете, почему нет. Это же Ваши средства, в силу ст. 209 ГК РФ ВЫ вправе распоряжаться ими по своему усмотрению, банк этот вопрос не должен интересовать если деньги получены в результате законной сделки. По поводу прописки этот вопрос решается путем включения соответствующего условия в договор продажи комнаты — сохранение за Вами на определенное время права проживания в ней
Алла, доброго утра! да, вы можете использовать деньги от продажи комнаты в в качестве первоначального взноса на покупку квартиры по ипотеке. Здесь еще нужно добавить, что в соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны (вы и банк) свободны в заключении договора, т.е. банк вправе самостоятельно определять размер первоначального взноса. Тут нужно понимать, хватит ли вам денег от продажи комнаты на первоначальный взнос.
В части этапов:
1) поиск покупателя на комнату и согласование с ним условий сделки
2) заключение договора купли продажи комнаты (регулируется этот вопрос ст. 549-558 ГК РФ)
3) сдача докуменов на регистрацию и получение денег (документы на регистрацию можете сдать в любом МФЦ). Совет: деньги вы должны получить до момента сдачи документов сотруднику МФЦ и предоставить в МФЦ соотвествтующую расписку о полной оплате комнаты.
4) ищете нужную вам квартиру для покупки (с продавцами сразу проговаривайте вопрос о продаже с использованием ипотеки- не все идут на такую сделку).
5) согласовываете с продавцом стоимость квартиры
6) подаете в банк заявление о выддаче вам ипотеки и документы на квартиру
7) банк проверяет квартиру, согласует договор купли продажи и готовит ипотечный договор
8) после согласования всех документов вы сдаете документы в МФЦ на регистрацию при этом вы уже вносите продавцу первоначальный взнос
9) после регистрации договора купли продажи и ипотеки на квартиру банк переводит продавцу остаток оплаты.
10) гасите ипотеку банку ежемесячно.
можно продать и купить одним днем и получается так, что мои покупатели внесут первоначальный взнос после регистрации МФЦ моему продавцу и банк оставшиеся деньги внесет за меня по ипотечному кредитованию после того как я получу собственность на новую квартиру
Алла, сделки по продаже квартир/комнат/ недвижимости как правило заключаются единомоментно (одной рукой продавец подписывает ДКП, а второй берет деньги от покупателя). Оплату за продаваемую комнату вы должны получить до момента передачи документов сотруднику МФЦ, включая расписку о получении денег (ее копию). Если вы не предоставите этого, то вам комнату зарегистрируют с ипотекой. на один день назначать обе сделки не рекомендую- как правило это всегда суматоха и беготня. Сделайте разброс хотя бы пару дней.
да
Тогда не вижу никаких препятствий и возможных вопросов от банка. Вы вправе распоряжаться, полученными деньгами по своему усмотрению.