Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно оформить соглашение о разделе наследственного имущества?
Добрый день!
Два наследника – жена (далее Гражданин А) и совершеннолетний ребенок от первого брака (далее Гражданин Б).
Наследники по закону.
В наследственной массе квартира и земельный участок.
Свидетельства о праве на наследство получены у нотариуса.
Наследники получают по ½ от квартиры и по ½ от земельного участка каждому.
Планируется раздел имущества путем заключения нотариально заверенного соглашения о разделе наследства.
Согласно соглашению:
1. Гражданин А передает Гражданину Б ½ квартиры.
2. Гражданин Б передает Гражданину А ½ земельного участка и 750 тыс. рублей в качестве компенсации за переданную Гражданином А ½ квартиры, которую обязуется выплатить в срок до дд.мм.гггг.
Как правильно составить данное соглашение, чтобы избежать оспаривание в судебном порядке после исполнения обязательств?
Существует ли риск признания исполненного соглашения недействительным?
Является ли квартира залогом до момента исполнения обязательств сторонами?
Дополнительно. Требуется разъяснение о том как будет разделено имущество наследодателя, которое может быть выявлено в дальнейшем, но не включено в свидетельство о праве на наследство и в соглашение о разделе соответственно.
Цель — составить соглашение таким образом, чтобы избежать ситуации когда один наследник добровольно передал свою долю земли и компенсацию, исполнив свою часть обязательств по соглашению в полном объеме, а второй наследник получил и весь земельный участок и компенсацию, и при этом остался собственником 1/2 доли от квартиры.
Здравствуйте! Это нотариально удостоверенное соглашение. Нотариус всё оформит максимально корректно и разъяснит все нюансы. Нотариальное соглашение будет документом, имеющим юридическую силу со дня нотариального удостоверения. На основании этого соглашения любой из наследником может обратиться в МФЦ и оформить недвижимость на себя. Рисков практически нет, даже в случае препятствия другой стороны в оформлении, можно будет признать право собственности в судебном порядке.
Квартира в залоге не будет, хотя можно отдельно заключить договор залога.
На имущество, появившееся в будущем, это соглашение распространяться не будет.
Здравствуйте, Владимир! Благодарю Вас за ответ.
Сотрудники Росреестра в устной консультации по телефону, сообщили что при регистрации свидетельств о праве на наследство и соглашения о разделе на квартиру будет наложено обременение до подачи собственниками заявления о снятии обременения. Также в дополнительной консультации нотариус сообщила, что намерена внести это обременение в виде залога в соглашение.
Также проконсультируйте, пожалуйста, стоит ли настаивать на указании в соглашении в пунктах раздела имущества фразу «он является единственным собственником этого имущества»?
Ну так ещё лучше. Нет, необязательно указывать, это подразумевается