Регистрация земельного участка

Добрый день!

Никаких документов на участок нет, кроме справки администрации о том что он в пользовании. Хотел понять как мне начать оформление участка в собственность, бесплатно ли это можно сделать или выкупать? Подавать ли иск в суд и на кого? Спасибо заранее....

Антон

Бессрочное использование -  это как сейчас долгосрочный договор аренды, т.е. собственности у наследодателя на участок не было. Считаю, что у Вас есть 3

варианта — оформлять аренду, выкупать или брать бесплатное при наличии льгот:

ст. 39,20 ЗК РФ: 1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Хотя есть ещё вариант — у Вас наследодатель как давно оформил дом? Если до введения в действие ЗК РФ, то есть вариант приобретения участка бесплатно без льгот.

Здравствуйте, Антон.

Право наследования не распространяется на  земельные участки, которыми наследодатель владел на праве  бессрочного пользования. Об этом указывал и Верховный суд в Постановлении  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 г. Москва «О судебной практике по делам о наследовании»

74. В состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, — доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Исключением из данного правила является случай, если при жизни наследодатель начал действия по оформлению участка под домом в собственность но не успел завершить.

Право пожизненного наследуемого владения — это отличающееся основание от права бессрочного пользования.

Поэтому Вы вправе приобрести участок на общих основаниях.

Здравствуйте! Ранее была идея включить право постоянного бессрочного пользования ЗУ в состав наследства http://www.garant.ru/news/5362..., однако принимая во внимание действующую редакцию ст.1181 ГК РФ http://www.consultant.ru/docum... такая инициатива умерла в зародыше. 

Есть неплохая статья на Вашу тему https://zakon.ru/discussion/20... (с поправкой на ветер в виде свежего Закона о регистрации). 

Есть даже некая судебная практика. когда люди обращаясь в суд к администрации, признавали право собственности http://sudact.ru/regular/doc/t.... Однако по пути обращения в суд я бы Вам не рекомендовал идти, так как в нынешних реалиях этот результат маловероятен.

В настоящее время Вы как собственник (наследник) строения расположенного на земельном участке принадлежащем муниципалитету, вправе в порядке ст.39.20 ЗК РФ http://www.consultant.ru/docum..., обратиться администрацию для того, чтобы приобрести данный участок в собственность или аренду. 

Здравствуйте Антон.

Хотел понять как мне начать оформление участка в собственность, бесплатно ли это можно сделать или выкупать? Хотел сделать межевание, но  мне отказали так как нет документов на участок. Подаватьв суд и на кого? Спасибо заранее....

Статья 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

 
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.