Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В прикрепленном файле проект договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем доме
Добрый день! В прикрепленном файле проект договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем доме. Насколько проект договора соотвествует законодательству РФ и есть ли в нем какие-то недочеты (риски) для покупаетля?
- ДКП_Образец.docx
Здравствуйте.
1.1. «Участок» принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности на основании:
— Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от _______________г.,
о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____________ года сделана запись регистрации № _________________________________
«Дом» принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности на основании:
— Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ________________,
о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______________ года сделана запись регистрации № _________________________________
Старое название реестра.
Сейчас это:
Единый государственный реестр недвижимости.
И выписку, конечно, в обязательном порядке нужно проверить.
Ни свидетельство, если предоставят — они неактуальны, а именно свежую выписку.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения
5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Здравствуйте!
В данном случае нужно руководствоваться нормами ГК РФ и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости».
и есть ли в нем какие-то недочеты (риски) для покупаетля?
Риски при покупке определяются не только исходя из содержания самого договора купли-продажи, (хотя некоторые вопросы к нему безусловно есть).
Также обратите внимание на документы, подтверждающие прав собственности. Запросите свежую выписку из ЕГРН. Касаемо участка — запросите ГПЗу и посмотрите на наличие ограничений в пользовании участком.
Проверьте продавца на наличие у него судебных споров по поводу имущества ( либо земельно-правового спора), исполнительных производств, нахождения в процедуре банкротства.
В целом договор составлен вполне корректно.
Если Вам нужна дополнительная консультация, то можете обратиться ко мне в чат.
3.3. ПРОДАВЕЦ имеет право:
3.3.1. В одностороннем, внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае нарушения ПОКУПАТЕЛЕМ срока и объема оплаты денежных средств, указанных в п.2 настоящего Договора, более чем на 5 (Пять) рабочих дней.
Что касается договора, то обратите внимание на п. 3.3.1. — там 5 рабочих дней, если есть возможность, то увеличьте. В противном случае при наличии накладок продавец будет иметь право в одностороннем, внесудебном порядке отказаться от исполнения договора.
Это также стоит проверить + предусмотреть санкции за невыполнение гарантии.
Несмотря на то, что такая гарантия даётся, стоит проверить продавца по базе ФССП на предмет больших долгов по исполнительным производствам:
https://fssp.gov.ru/iss/ip/
Также на предмет банкротства:
https://bankrot.fedresurs.ru/
Ещё:
https://kad.arbitr.ru/
В идеале, конечно, получить справку из ПНД, хотя продавец может и отказаться.
Довольно короткий срок, для Вас, конечно, желательнее увеличить — мало ли какие накладки могут быть.
Лучше добавить «и описью вложения».