8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Признание недействительным межевого плана

Добрый день. Купили в 2017г. дом в деревне без межевого плана (границы не установлены) и зем.участок 15 соток. При въезде в деревню наш дом 14 слева. Вызвали кадастр.инженера для установления границ. Инженер сделал обмеры и перенес на карту. Оказалось, на нашем участке целиком лежит другой участок 6.5 соток с домом. Реально этот участок с домом находится в 300 метрах от нашего (4 при въезде в деревню). Нас разделяют 7 домов. Межевание они делали в 2009 году, подписывали границы со своими соседями. А как на карте они сместились на 300 метров, объяснить не могут, хотя признались, что были в курсе смещения, но ошибку не исправили. Сначала сказали, что пойдут на встречу и поедут со мной в кадастр.палату для исправления ошибки, но когда вступят в наследство, т.к.мама, кот.владела участком с домом, умерла. Потом посоветовались со своим юристом и отправили нас подавать в суд. Подскажите пожалуйста, как мне быть? Получается, я должна писать иск на наследников (после вступления в наследство) и признавать межевание недействительным? В случае выигрыша они должны мне будут возместить судебные издержки (госпошлина, адвоката - сама я иск не смогу составить, транспортные расходы, т.к.я живу в Москве, а участок в Калужской области и каждая поездка обходиться в 600руб.по бензину)? Я предложила им вызвать кадастр.инженера и обмерить заново участок с правильными координатами и исправить ошибку, но они отказались платить инженеру. Я тоже не хочу оплачивать их инженера, я ж не виновата в неправильных обмерах. И еще, дом покупали за материнский капитал, соответственно 4 собственника (я, муж и 2 детей). Иск мне писать можно от себя или от всех сразу или от каждого отдельно?

Спасибо заранее))

Показать полностью
, Тамара, г. Москва
Анастасия Сидельникова
Анастасия Сидельникова
Юрист, г. Ставрополь

Уважаемая Тамара. Ваш вопрос с постановкой на кадастр границ земельного участка решается 1 выездом кадастрового инженера на участок схема такая. 

1. Снимают координаты участка и накладываю на карту. 

если при накладке на карту выясняется наложение границ из устраняет кадастровый инженер путем подвивания границ соседнего земельного участка. 

Составляется 1 межевой план на 2 участка ваш и соседний, чьи границы вы подвигаете. 

Вы говорите что с соседи не хотят платить инженеру.  У нас это стоит 4000 рублей. 

Это совершенно небольшие деньги по сравнению с судебными расходами. 

Не знаю почему мой коллега отправил в суд ваших соседей, поскольку согласование ими границ позволило бы убить сразу двух зайцев. и вы бы свой участок на кадастр поставили и они бы привели границы в соответствие с фактическими. 

Так вот Задайтесь вопросом что выгоднее седлать межевой план или судиться и задайте его же соседям. 

Ваши соседи могут быть и не виноваты в наложении границ земельных участков. Может быть они когда то его межевали а координаты в системе АИС ГКН слетели из-за смены программного обеспечения. Эта проблема с которой сталкиваются абсолютно все и  избежать ее никак не получится. 

Если вы будете обращаться в суд тол вам нужно подавать иск о признании участка соседей декларированным, то есть ( вы признаете его границы неустановленными).  В этом случае  из кадастра по решению суда будут исключены сведения о координатах точек их участка.  И соседям потом межеваться придется при любом случае, объясните им, что несоответствие их  границ в ГКН ( ЕГРН)  фактическим  будет основанием признать их границы неустановленными ( декларированными). 

 И, Когда иск удовлетворят, Им все равно приведется потом отмежеваться и платить кадастровому инженеру. (пусть лучше сейчас соглашаются на согласование границ. 

2. Так вот если они отказываются подписать акт согласования границ, которыми передвигаются их границы, то вы идете в суд с иском о признании ггранц их участка декларированными. Ответчики будут соседи и  третьим лицом привлекается Росреетр. 

К иску прилагаются матеиалы межевания и сведения о том, что вы предлагали им  согласовать границы, а они отказались. 

В суде вам потребуется сделать заключение кадастрового инженера, о том, что их земельный участок  налагается на ваш, и вы не можете поставить границы на кадастр. 

0
0
0
0
Тамара
Тамара
Клиент, г. Москва

Дело в том, что мы не ближайшие соседи, наши участки разделяют 7 домов. Если замерять координаты по фактическому местоположению, то на межевом плане их участок надо сдвигать на 300 метров. Разве кадастр.инженер может сделать общий межевой план? Если бы у нас такие были цены на межевание, то вопрос не стоял. А у нас цены начинаются от 20000руб. Лишних у меня нет, чтоб за свои деньги межевать участок соседа. Буду пытаться договориться по-любовно с соседями. Спасибо за ответ)

В таком случае это только  признание границ декларированными. Ну а поскольку  сами они межеваться не будут. То сдавайте на изменения в ЕГРН межевой план. Получайте уведомление о приостановке гку. Закажите заключение кадастрового инженера о несоответствии границ участка соседей фактическим и пишите иск о признании их декларированными. Образцы вы найдете в интернете. Приложите все вышеназванные документы. 

На помните на всякий случай соседям, что когда вы дело выиграете они все равно будут межеваться. Поэтому пусть делают это сейчас и избегут судебных расходов. 

1
0
1
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Скажите, а можно ли как то самой обратиться в суд с признанием срока исковой давности или важно чтоб банк подал в суд?
Здравствуйте! Банк Русский Стандарт? Требует от меня оплаты за кредит 2013года, я все знаю и составила заявления уже с применением исковой давности, но боюсь что пропущу суд, либо во время не буду уведомлена. Скажите, а можно ли как то самой обратиться в суд с признанием срока исковой давности или важно чтоб банк подал в суд? Благодарю.
, вопрос №4094721, Ирина, г. Москва
800 ₽
Наследство
Соотвественно, я так понимаю, вариантов по итогу 2?
Здравствуйте! Моя семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий 20 лет. В квартире нашей прописаны 6 человек. Я (22 года), мама(48 лет), папа(54 года), брат (28 лет), мамин брат, мамина сестра. Квартира не приватизирована, коммунальные платежи разделены. Проживают по факту 4 человека на данный момент. Мамина сестра не проживает, коммунальные платежи давно не платит, на ней долги, с ней находимся в плохих отношениях. С недавнего времени родители получили инвалидность, папа 3 группа(инсульт, сахарный диабет, проблемы с почками и печенью, мама 1 группа, у нее онкология 3 степени. Брат не женат, детей нет. Папа в процессе увольнения, так как он работал водителем, а теперь водить ему нельзя. Мама пока еще оформлена официально, но по факту почти не работает. На очереди получается вроде стоит только наша семья: Я, папа, мама, брат. Квартира 65,2 кв м. Трехкомнатная, лосиноостровский район. Раньше прописано было 8 человек. Но двое умерло, осталось прописано 6 человек. А также моей маме давно досталась однокомнатная квартира в Мытищи почти 31 кв м. от папы по наследству, она собственница. Исходя из выше перечисленных фактов, я так понимаю нашу очередь то ли отодвинули, то ли приостанавливали, то ли вообще вместо квартиры стал положен только сертификат на сумму. Так как она моталась с документами, отправляла письма, после чего нам пришло письмо, с предложением 900 тыс сертификат на покупку или стройку. Мама написала несогласие, после чего предложили 1300000, мы так ничего не ответили, так как не знали, взять ли данную сумму на ипотеку, или все-таки опять написать несогласие, чтобы предложили еще больше сумму или все-таки нам действительно еще положена квартира, только нужно подождать еще. Стоим на очереди с 2004 года. Но еще загвоздка в том, что у меня роспись должна быть уже послезавтра, 24.04.2024. Выхожу замуж за гражданина РФ, с Московской пропиской. В имуществе у него только 1/5 доля в трехкомнатной приватезированной квартире, в районе Западного Дегунино. 74 кв м.Прописаны дядя, тетя, бабушка, мама и жених. Ему 24 года. Детей у дяди и тети нет. Все везде совершеннолетние. Мы долго думали стоит ли расписываться, так как мало ли это станет для нас хуже в плане очереди на улучшение жилищных условий. В итоге решили, что он пишет дарственную маме своей на свою долю в кв, чтобы считалось, что он без имущества. А то мало ли, его бы доля совместилась с нашей кв(так как у моей мамы еще однушка в мытищи есть, которую она сдает) и вышло так, что мы как бы улучшили и так эти условия. Далее после дарственной мы расписываемся, его я не прописываю, он меня тоже, в имуществе у него теперь ничего нет. Далее я рожаю ребенка, прописываю ребенка у себя, муж остается так же у себя в трешке. И после этого снова пишем письмо по поводу очереди, узнаем,что могут предложить на данный момент при таких условиях. В надежде, что при таком раскладе, нам действительно дадут одну однушку или двушку или одну двушка. Но а если квартиру все равно уже никак, то хотя бы сертификат, но на гораздо бОльшую сумму, нежели 1300000. НО, план с дарственной молодого человека на маму своей доли пошел не по плану. У его мамы случилась проблема с паспортом. Опечатка, «ъ» вместо «ь» в фамилии. Пока ей заменять, потом заново писать дарственную, подавать все эти документы и тд. В общем, до 24 апреля, дня нашей росписи это все не успелось уже точно. Соотвественно, я так понимаю, вариантов по итогу 2? 1. Все равно расписываться, у него ведь всего 1/5 доля в кв, больше ничего нет. Так если еще ребенок потом, и прописать его только одного у нас, то точно все выйдет также, как планировалось. 2. Или же действительно переносить роспись, до конца закончить передачу доли с жениха на маму и только после этого уже расписываться и, соответсвенно, рожать. Посоветуйте, пожалуйста, так как завтра максимум уже надо решить отменяем роспись или нетКонечно бы очень не хотелось, но если это точно надо, то придется
, вопрос №4094556, Анна, г. Москва
Трудовое право
В ааком случае я буду в выигыше финансовом плане?
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста когда лусше увольняться до ежегодного оплачиваемого отпуска или после отпуска! Работаю в муниципальном дошкольном учреждении. В ааком случае я буду в выигыше финансовом плане?
, вопрос №4094377, Неля, г. Москва
686 ₽
Семейное право
Как поступить в такой ситуации?
Здравствуйте. Вопрос такой: женат вторым браком, от первого есть ребёнок. Живём в разных городах. Изначально расстояние было не очень велико, я каждый месяц приезжал к ребёнку в гости, а летом на месяц забирал его к своим родителям на море в отпуск. Он живёт с матерью, время встреч мы судебно не устанавливали. Затем разъехались дальше они в Питер, я - Сибирь. Видеться раз в месяц уже не могли, общались по телефону, у ребёнка появился свой. Брать его в отпуск стало сложнее да и плюс закрытые аэропорты. С бывшей женой договорились, что в сентябре я прилечу к нему в Питер в гости. Однако во время отпуска она мне написала, что ребёнок увидел фотографии (ему было 7 лет) с отдыха и якобы обиделся. Отношения с ней у нас были уже напряжённые, долго описывать, но если кратко она считала его своим, а то, что давала общаться это типа услуга. Мы поругались. С ребёнком пообщаться не удавалось- не брал трубку или сбрасывал. Когда я сообщил, что вылетаю, она сказала, что он хочет и заблокировала номер. Я прилетел в Питер, звонил в дверь, на телефон им обоим и всё без толку. В итоге походил под окнами и пришлось улететь обратно. После этого я написал на неё заявление в полицию, что она не дает общаться с сыном. С полиции мне позвонили и сказали, что поскольку живу далеко, то один раз такой ничего не значит, это должно быть постоянной. В письменном ответе сообщили, что с ней побеседовали, она сказала, что никого не видела, не слышала, а ребёнок общаться не хочет, потому что обижен. Потом написала мне, что общение с ней лично прекращается. В итоге общение прекратилось и с сыном, похоже они оба сменили номера. Я понимаю, что могу подать в суд, чтобы определили время встреч, но я человек военный, отпуск не всегда по плану, а даже если по плану, то что ей помешает сказать, когда я за ним приеду, что он снова обижен и не хочет видеться, тем более наверняка она ему это внушает. Сейчас я не могу получить информации ни о его делах, учебе, здоровье и т.д. Такая же ситуация с моими родителями, причем некотоое время после моей поездки общение с сыном через месенджер немного было как у меня, так и у моей мамы. Потом резко прекратилось полностью. Такое чувство, что она это узнала и поменяла или заблокировала номера. Как поступить в такой ситуации?
, вопрос №4093943, Антон, г. Каменск-Уральский
Дата обновления страницы 01.09.2017