Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Каков порядок изменений условий заключённого договора с обслуживающей компанией?

Уважаемы юристы, здравствуйте. Нужен совет о порядке действий - самый общий алгоритм.

А - Есть коттеджный посёлок (просто поселение на землях сельхозназначения).

Б - Есть обслуживающая компания (предоставляют услуги пользования инж. коммуникациями и дорогой КП (собственность некого НП), охрана, уборка, расчёты с коммунальщиками)

С - Есть собственник, который заключил индивидуальный договор с этой ОК (2-3-4 года назад).

2. В результате различных действий инициативной группы жильцов КП, выявили ряд неправомерных (по нашему мнению) статей в договоре + отсутствие статей с правами клиента. Пришли к мнению, что неправомерные действия ОК (различные) проистекают из-за несовершенства договора. Сменить ОК фактически возможности нет. Только приводить в норму договор.

Вопрос: Какова процедура изменений условий договора (на фоне того, что обслуживающая компания использует все возможности игнорирования - попытки договориться и т.п.)? Предположительно, обслуживающая компания будет всячески уклоняться от изменения договора.

Спасибо.

Показать полностью

Уточнение от клиента

Договор личный - между конкретным собственником коттеджа и ОК. Ни каких коллективных договоров, решений и процедур нет.

25 мая 2017, 13:42

25 мая 2017, 13:33, Дмитрий, г. Москва

Азизбек Юсупов

Юрист, г. Москва

Нужно поводить общее собрание жильцов. Проголосовать и по результатам расторгать договор. Потребители диктуют условия а не наоборот. Алгоритм прост: созывайте жильцов, голосуйте, составляйте акт собрания и расторгайте.

ЖК РФ, Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

25 мая 2017, 13:34

Дмитрий

Клиент, г. Москва

Азизбек, спасибо. Но договор не индивидуальный, а личный - ОК с каждым собственником. Выбора ОК не было. Общего собрания с достаточным кворумом собрать вряд ли выйдет. И даже если всё это вдруг выйдет сделать, какое отношение к акту группы граждан (собственников коттеджей на некой территории, лишь условно называемой коттеджный посёлком) имеет ОК? Почему этот коллективный акт должен для них иметь силу?

25 мая 2017, 13:40

Похожие вопросы

800 ₽

Вопрос решен

Семейное право

Если не исполняются условия брачного договора нужно обращаться в суд?

Здравствуйте! По условиям брачного договора супруг ежемесячно должен выплачивать определенную сумму супруге на содержание до 2034 года, до 5 числа каждого месяца. Мы в разводе, и бывший супруг решил не исполнять условия в полном объёме ( установленной суммы) и решил переводить меньше сколько захочет. Если не исполняются условия брачного договора нужно обращаться в суд? И в течении какого времени?

Вчера в 14:58, вопрос №4108265, Александра, г. Санкт-Петербург

21 ответ

386 ₽

Вопрос решен

Трудовое право

Обязан ли я буду отработать 24 месяца по трудовому договору?

Здравствуйте, в трудовом договоре есть пункт: При получении теоретической и практической подготовки (ученичество) за счет Работодателя с целью приобретения Работником необходимых знаний и навыков для исполнения трудовых функций на условиях отдельно заключенного ученического договора, предоставить Работодателю в течение трех рабочих дней документ, подтверждающий успешное завершение обучения (диплом, свидетельство, др.) и проработать по трудовому договору, заключенному с Работодателем, в соответствии с полученной профессией, в течение двадцати четырех месяцев. Но ученический договор дополнительным соглашением расторгли по такому пункту Договор может быть расторгнут по инициативе Работодателя в одностороннем внесудебном порядке без уважительных причин. В данном случае Работодатель не имеет права требовать от Ученика вернуть Работодателю полученную за время ученичества стипендию, а также возместить понесенные Работодателем в связи с профессиональным обучением Ученика расходы. Расторжение настоящего договора по инициативе Работодателя не снимает с него ответственности выплатить сумму стипендии за реально потраченное на ученичество время Ученика. Обязан ли я буду отработать 24 месяца по трудовому договору? Должен ли буду вернуть степендию за время обучения, если захочу расторгнуть трудовой договор?

Вчера в 00:05, вопрос №4107800, Павел, г. Москва

1 ответ

586 ₽

Гражданское право

Прошу сформулировать просительную часть в одном иске, соединив два требования - о признании договора

Прошу давать ответы только юристов, имеющих положительный опыт и практику в исках по истребованию имущества из чужого незаконного владения. Подавать будем в Арбитражный суд г.Москвы, т.к. все собственники помещений - это ИП. Постановлением следователя от 01.07.23 о прекращении уголовного дела по сроку давности установлено событие фальсификации доказательства (договора) в суде по ст.303 УК РФ. На этом договоре за компанией было признано право собственности на нежилое помещение, являющееся котельной в бизнес-центре, т.е. в силу закона общим имуществом, где расположено только инженерное котельное оборудование. Собственники квартир желают подать иск о признании сфальсифицированного договора недействительным (ничтожным) и истребования из чужого незаконного владения помещения котельной, т.е. устранении препятствий реализации прав собственников, на которые срок исковой давности не распространяется (ст.208 ГК РФ). Недействительным будет признаваться договор, заключенный между третьими лицами - юрлицами, как нарушающий права действительных собственников котельной в силу закона. В результате признания договора недействительным имущество должно быть возвращено напрямую всем собственникам как часть общего имущества. Прошу сформулировать просительную часть в одном иске, соединив два требования - о признании договора недействительным (на основании установленных следствием обстоятельств) и об истребовании из чужого незаконного владения общего имущества или сформулировать иную просительную часть для того, чтобы вернуть котельную в общее имущества и приложить практику ВС. Истцы - собственники как долевые собственники на общее имущество. Ответчики - 2 стороны договора, через которых было выведено общее имущество из состава общего имущества.

04 мая, 03:21, вопрос №4107009, Дмитрий, г. Москва

9 ответов

Уголовное право

Здравствуйте я не являюсь совершеннолетним и не являюсь родственником заключённого Мне нужно узнать как попасть к нему на свидание и можно ли сделать передачку

03 мая, 20:38, вопрос №4106844, Виталий, г. Томск

1 ответ

Наркотики

Здравствуйте, брат погиб на сво, он был заключённым, ушёл в составе ЧВК Вагнер, положена ли ему страховая выплата?

Здравствуйте,брат погиб на сво,он был заключённым,ушёл в составе ЧВК Вагнер,положена ли ему страховая выплата?

03 мая, 17:09, вопрос №4106688, Татьяна, г. Иркутск

1 ответ