Жена переоформила недвижимость по ген доверенности без моего ведома

Здравствуйте! Вы имеете право в судебном порядке признать сделки недействительными.

<Письмо> ФНС России от 30.06.2016 N СД-4-3/11769@
«О направлении письма Минфина России от 27.05.2016 N 03-11-09/30794»
(вместе с <Письмом> Минфина России от 27.05.2016 N 03-11-09/30794)
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от
27 мая 2016 г. N 03-11-09/30794
Департамент
налоговой и таможенной политики, рассмотрев письмо по вопросу возможности
применения патентной системы налогообложения от сдачи в аренду имущества,
нажитого во время брака, но оформленного только на имя одного из супругов,
сообщает.
В соответствии с подпунктом 19 пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) патентная
система налогообложения может применяться в отношении предпринимательской
деятельности по сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач,
земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.
Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В
соответствии с пунктом 2 указанной статьи СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся в том числе доходы каждого из супругов от предпринимательской деятельности, движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги,
паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные
коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака
имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на
имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Таким
образом, имущество, приобретенное во время брака одним из супругов, в том числе
за счет доходов от осуществляемой им предпринимательской деятельности,
признается совместной собственностью супругов.
При этом согласно пункту 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ)
распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется
по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из
участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Пункт 4 указанной статьи ГК РФ предусматривает, что данные правила
применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности ГК РФ или другими законами не установлено иное.
Так, согласно статье 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Таким образом, передача имущества в аренду является одним из способов распоряжения имуществом.
Соответственно, для передачи одним из супругов (индивидуальным предпринимателем) в аренду имущества, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
Учитывая изложенное, в отношении предпринимательской деятельности по передаче индивидуальным предпринимателем в аренду недвижимого имущества, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, может применяться патентная система налогообложения при условии осуществления такой деятельности на основании нотариально удостоверенного согласия другого супруга.
ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом,
находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана
недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
СК РФ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Здравствуйте, Андрей.

Если Вы ей выдали нотариальную доверенность с правом отчуждения недвижимости, то придется оспаривать сделки, указывая на то, что Вы не давали ей указаний на продажу недвижимости, что супруга злоупотребила полномочиями по доверенности.

Подавать иск в суд по статье 174 ГК РФ

Гражданский кодекс
Статья 174. Последствия нарушения представителем или органом юридического лица условий осуществления полномочий либо интересов представляемого или интересов юридического лица
2. Сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

Если же доверенности Вы не давали, то признавать сделку надо на основании указанной коллегой статьи 35 Семейного кодекса недействительной .

С уважением! Г.А. Кураев

Андрей, здравствуйте.

Насколько я поняла, у Вашей супруги была от Вас доверенность. Так?

Здравствуйте.

Жена переоформила 2 объекта недвижимость без моего ведома и продала моею машину по ген доверенности.

В росреестре дата сделок 2 недели назад, можно ли еще как-то вернуть недвижимость и какие шаги предпринять?

1. В Вашем случае, только один вариант — судебный. Признавать сделки недействительными в судебном порядке.

Что касается правового обоснования, все будет зависеть от полномочий, которые были в доверенности, выданной Вашей супруге.

В соответствии с положениями статьи 178 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент оформления доверенности) сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.

Придется доказывать, что Вы не намеревались дать прав жене на продажу данных объектов недвижимости.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Добрый день. Это имущество приобреталось в браке? Это важно..

Гендоверенность для чего выдавалась?

Здравствуйте!

Здесь надо исходить из того что Вы давали генеральную доверенность на продажу имущества как Собственник имущества, а как Муж нотариально удостоверенное согласие на продажу имущества не давали. И по этому основанию оспорить сделку. Основанием для этого является следующая норма закона.

СК РФ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Или можно пойти по другому пути.

По доверенности она действовали не как жена, а как обычный представитель. Поэтому все вырученные от сделки она должна была передать доверителю, т.е. к Вам.

Поэтому полагаю, у Вас есть право взыскать с нее всю сумму вырученную от сделок, если имущество было оформлено только на Вас, или сумму пропорционально своей доли, если имущество было в долевой собственности.

А потом уже эти деньги становятся вашей общей совместной собственностью, и распоряжаться должны этой суммой по взаимному согласию, в том числе можете поделить в равных долях.

Согласно ГК РФ Статья 182. Представительство
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Как вид из приведенной нормы закона, по этой сделки права получение денег возникло только у Вас. И как представитель она ОБЯЗАНА передать эти деньги Вам.

Андрей, доброе утро.

Если есть возможность, выложите текст доверенности, нужно смотреть конкретно, какие полномочия в ней прописаны, так как дарение — безвозмездная сделка, в случае, если в доверенности прямо прописано право на совершение безвозмездных сделок, то взыскать что либо, будет очень затруднительно. Нужно будет другие пути продумывать.

Статья 572. Договор дарения

[Гражданский кодекс РФ][Глава 32][Статья 572]

1. По договору дарения одна сторона (даритель)
безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому)
вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к
третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от
имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Здравствуйте. Насколько я понимаю, текст доверенности мы вряд ли быстро увидим поскольку если она есть, то находится в распоряжении жены. Теоретически можно обратиться к выдававшему доверенность нотариусу или в Росреестр за ее копией. Хотя на мой взгляд в данном случае там скорее всего не доверенность, а согласие на совершение сделки, тут я согласен с коллегой Ахмадиевым. И сомнительно, чтобы Росреестр зарегистрировал переход права собственности, если в этом согласии не указаны соответствующие правомочия на совершение именно (или в том числе) сделки дарения.

Представляется, что при наличии согласия доказать незаконность сделки довольно сложно в силу того, что согласие это прямо выраженная воля субъекта на совершение сделки, а в основном вопросы недействительности сделок так или иначе связаны именно с пороком воли. Которого тут получается что нет.

То есть либо следует признать, что Росреестр пропустил сделку в которой не было необходимого документа, явно выражающего волю супруга, либо в данном случае речь идет о злоупотреблении доверием, т.е. совершении уголовного преступления, предусмотренного ст. 165 УК РФ.

Здравствуйте

Ваш вопрос довольно не простой, речь идёт о недвижимости, поэтому конечно я вам рекомендую обратиться за помощью к юристу для решения вашего вопроса. Т.к не видя документов, сложно о чем то говорить. Прежде всего надо ознакомиться с самой доверенностью очень внимательно, возможно в ней удасться найти какие-то зацепки.

Основания отмены дарения прописаны в законе

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

Дарение является сделкой, поэтому к ней могут быть применены основания признания данной сделки недействительной ст.178 ГК РФ

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)КонсультантПлюс: примечание.
О применении арбитражными судами статей 178 и 179 настоящего кодекса см. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162.

ГК РФ Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.
5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.
КонсультантПлюс: примечание.
О применении судами статьи 179 настоящего кодекса см. Информационное письмоПрезидиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25.

Здравствуйте, Андрей! Вам тут предложили несколько вариантов решения вопроса, но, с моей точки зрения, они в большинстве своем проигрышные. Если я правильно понимаю, то Вами была выдана нотариальная доверенность супруге на распоряжение тем имуществом, которое оформлено на Вас как на собственника.

1. Предложенные Вам основания для признания сделки недействительной по ст. 35 СК РФ (об отсутствии Вашего согласия на совершение сделки) применить в данном случае не получится в принципе, поскольку Ваша супруга действовала как Ваш представитель, то есть дарителем или продавцом по сделкам выступали Вы как собственник этого имущества. А значит и никакого Вашего нотариального согласия в силу ст. 35 СК РФ на совершение таких сделок не требуется. В таком случае могло требоваться только нотариальное согласие Вашей супруги.

2. Относительно признания сделок недействительными через призму ничтожности доверенности по п. 5 ст. 576 ГК РФ существует судебная практика, которая складывается не в Вашу пользу, а именно: к совершаемым сделкам это положение закона не применяется, если доверенность не отозвана до совершения сделки, поскольку оценивается волеизъявление собственника имущества на подписание такой доверенности.Привожу выдержки из судебной практики ниже.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Ростовского областного суда
от 9 декабря 2015 г. по делу N 33-18930/2015
В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лиц либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с ч. 5 ст. 576 ГК РФ, доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
В соответствии с ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
По смыслу п. 1 ст. 185 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 167, 177, 153, 154 ГК РФ выдача одним лицом другому доверенности для представительства перед третьими лицами по своей юридической природе является односторонней сделкой, которая может быть признана судом недействительной по заявлению заинтересованного лица по основаниям, предусмотренным положениями ст. ст. 168 — 179 ГК РФ.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
По смыслу приведенных норм закона если при совершении сделки по отчуждению недвижимого имущества по договору дарения, находящегося в собственности, по доверенности на совершение дарения представителем не назван одаряемый и не указан предмет дарения, то сделка по дарению имущества не соответствует требованиям закона, а, следовательно, ничтожна.
Судом было установлено, что даритель Н.Л.И. лично участвовала в оформлении доверенности, о чем свидетельствует ее личная подпись, которая никем не оспорена, т.е. выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию указанной сделки.
Заявление о регистрации договора дарения было подано по доверенности при жизни дарителя и ею отозвано не было. Поскольку оспариваемая доверенность подписана Н.Л.И. на дарение квартиры и прекращения ее права собственности на квартиру, доверенность нотариально удостоверена, Н.Л.И. в установленном порядке не отозвана, то правовых оснований для признания ее ничтожной сделкой не имеется. На момент заключения договора дарения действие указанной доверенности прекращено не было.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что у суда не имелось оснований для признания недействительными доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а, следовательно, суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.
Аналогичная позиция высказана в АПЕЛЛЯЦИОННОМ ОПРЕДЕЛЕНИИ Верховного суда Республики Башкоркостан от 20 августа 2015 г. N 33-14238/2015

Поэтому самостоятельным основанием п.5 ст. 576 ГК РФ для признания такой сделки недействительным выступать не может. Его можно расценивать только как дополнительный довод в связке со следующим.

3. Так, самым, по моему мнению, приемлемым для Вас вариантом является признание недействительным сделки по основанию, предусмотренному п. 2 ст. 174 ГК РФ, в силу которого сделка, совершенная представителем, может быть признана недействительной, если она причинила явный ущерб представляемому

Сделка, совершенная представителем в ущерб интересам представляемого, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого.

При этом именно дарение очевидно совершено в ущерб Вашим интересам, поскольку никакого встречного предоставления по сделки Вами не получено. Так, согласно п. 93 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»

О наличии явного ущерба свидетельствует совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях, например, если предоставление, полученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу контрагента. При этом следует исходить из того, что другая сторона должна была знать о наличии явного ущерба в том случае, если это было бы очевидно для любого участника сделки в момент ее заключения.

Вместе с тем в данном случае соглашусь с коллегами, что необходимо видеть текст доверенности, чтобы понимать есть ли достаточные основания для признания сделки недействительной по указанным выше обстоятельствам, поскольку в данном случае важно Ваше волеизъявление, выраженное в доверенности.

4. Относительно продажи автомобиля, то тут Вы вправе взыскать с супруги 1/2 от стоимости проданного имущества, поскольку автомобиль находился в Вашей совместной собственности. Если же автомобиль, например, приобретался до брака или был получен в дар, то Вы вправе требовать 100% стоимости, т.к. в таком случае он являлся Вашей личной собственностью.

доверенности без моего ведома Жена переоформила 2 объекта недвижимость без моего ведома и продала моею машину по ген доверенности. После этого пишет мне смс с содержанием — ты бомж, иди на… В росреестре дата сделок 2 недели назад, можно ли еще как-то вернуть недвижимость и какие шаги предпринять?
Андрей

Для начала вам уже срочно подать иск, приложить ходатайство о наложении обеспечения иска, также ходатайство об истребовании доказателсьтв.Иск может быть любой, но с признанием права сосбвтенности на недвижимость. В этом случае арест будет наложен, после истребования всех документов из Росреестра вы уточните иск. Сейчас срочно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на недвижимость. С авто просто приложите документы, которые у вас были.

Перспективу имеет иск, если было оформлено дарение, а вы были собственником недвижимости и доверенность выдали только на распоряжение и в доверенности не указывали полномочия подарить матери супруге, а было оформлено именно дарение по ч. 5 ст. 576 ГК РФ.

Если же в вашей доверенности было такое полномочие, либо была не одна сделка, а две — продажа любому лицу, а потом дарение маме вашей супруги, то сдлеку вам не оспорить, но можно истребовать с супруги половину стоимости. Также рассмотреть вопрос о признании сделки мнимой по ст. 170 ГК РФ, если по сути квартиры не были переданы и т.п.

Вы не указали только важное, вы точно были собственником всех объектов? Если вы были собственником и распоряжение шло по вашей доверенности, то ваше согласие на сделки не требовалось, поэтому идти по пути оспаривания сделки по ст. 35 СК РФ никакой перспективы нет.

Так что у меня сомнений нет, у вас необходимость в срочной подаче иска с целью наложить арест и истребовать полные сведения.

Необходимы уточнения от клиента, вопрос нельзя закрыть

думаю, что если дар был возможно два пути в зависимости от того, что написано в доверенности

— признать сделки дарения недействительными,

— взыскать 50% стоимости квартиры, предварительно сделав оценку.

вопрос так же не могу  закрыть, в виду его нерешенности.

Нужны уточнения, закрыть вопрос нельзя.