Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен
Правомерно ли УК взимает плату за пользование кладовками на территории подземного паркинга МКД?
Добрый день, уважаемые специалисты!
Имеем подземный паркинг, м/м в котором принадлежат собственникам. На территории данного паркинга имеем кладовки. Кладовки до последнего месяца использовались собственниками безвозмездно. Сейчас УК подняла вопрос о том, что вводит плату за пользование данными кладовками. Вопрос: насколько правомерны действия УК ? Являются ли кладовки общедолевой собственностью и могут ли использоваться собственниками на безвозмездной основе далее?
, Дарья, г. Москва
Лилия Ухова
Здравствуйте, Дарья
На территории данного паркинга имеем кладовки. Кладовки до последнего месяца использовались собственниками безвозмездно.
Дарья
В соот. со ст. 36 ЖК РФ
1.Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве
общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а
именно:
1)помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в
том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и
иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых
имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного
помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения,
предназначенные для организации их досуга, культурного развития,
детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных
мероприятий;
Таким образом, если кладовки не принадлежат отдельным собственникам, то они относятся к общему имуществу.
Юрий Колковский
рейтинг 8.3
Эксперт
Доброе утро.
Вопрос: насколько правомерны действия УК? Являются ли кладовки общедолевой собственностью и могут ли использоваться собственниками на безвозмездной основе далее?
Дарья
Хотелось бы понять каким образом вообще в проекте дома обозначены данные кладовки, не являются ли они принадлежностью машиномест например, т.е. относятся к каждому машиноместу и любому кроме его владельца пользоваться им невозможно. Либо в подземном паркинге выделено отдельное место для кладовок. Находится ли паркинг отдельно от жилого дома? По тексту вопроса неясно является ли паркинг отдельным объектом имущества или находится под МКД.
Дарья
Здравствуйте!
Паркинг находится непосредственно под домом, является собственностью МКД.
Кладовки не принадлежат собственникам собственникам м/м. Они находятся на той же территории, что и м/м . В подземном паркинге отдельное место выделено под кладовки.
Кладовки не принадлежат собственникам собственникам м/м. Они находятся на той же территории, что и м/м. В подземном паркинге отдельное место выделено под кладовки.
Дарья
Понятно. В таком случае необходимо общим собранием жильцов принимать решение о пользовании этими кладовками. Если собственников м/м в паркинге больше чем остальных собственников МКД, то вопрос будет исключительно формальный — соберите собрание и примите соответствующее решение.
Похожие вопросы
Если не правомерны, то куда можно обратиться или пожаловаться?
Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться. Ситуация такая, в прошлом году сынуидали детский садик, в июне месяце пришла, подписала договор, сказали пройти медкомиссию и принести мед.карту. Но по семейным обстоятельствам мы поменяли место жительства, я написала заявление на перевод в другой детский сад, о чëм предупредила заведующую данного детского сада. С четверга мне названивает заведующая и требует оплаты в размере 2200 рублей, за присмотр, уход и питание, еслииоплата не поступит, то она обратится в суд. Но, сын не переступал порог детского сада вообще. Не проходил адаптацию и я даже не сдавала мед.карту. Следовательно, никакого присмотра, ухода и питания не было и впомине. Правомерны ли действия заведующей? Если не правомерны, то куда можно обратиться или пожаловаться? Договор прикрепляю
После выхода на пенсию много путешествую, а следовательно не нахожусь на территории края
Прописан на Камчатке, там же и моё жилье, получаю военную пенсию, но нет 15 минимальных лет камчатского стажа. После выхода на пенсию много путешествую, а следовательно не нахожусь на территории края. С этого месяца урезали выплаты на основании этого. Правомерно ли такое решение?
Могу ли я при таком поведении подать жалобу в трудовую инспекцию?
Добрый день! Работодатель проявил инициативу по моему увольнению, мотивируя это тем, что я больше не отвечаю темпам компании, он не видит достаточной вовлеченности в процессы, и мой темперамент не подходит компании. Помимо этого, в качестве аргументации приводились примеры моих якобы оплошностей, с которыми не согласна. При этом работодатель склонял меня к подписанию заявления по собственному желанию, на что получил отказ. Мной не нарушались никакие законы или пункты договора или должностной инструкции, и свою работу я выполняла добросовестно, проявляя много инициативы, в доказательство я могу предоставить скрины переписок из почты и рабочих задач.
При нашем следующем разговоре я хочу предложить расторгнуть договор по соглашению сторон с выплатой мне компенсации + всех полагающихся выплат (за отработанные часы и компенсацию отпускных). Но я более чем уверена, что работодатель сочтет это невыгодным для себя и будет эмоционально давить и склонять к другим вариантам, хотя инициатива увольнения происходит с его стороны. Из возможных вариантов, которые он предложит и уже частично озвучивал на нашем последнем разговоре - вопрос уйдет к высшему руководству и меня вернут в офис по удобному им графику (я работаю на гибридном графике). Отмечу, что в доп соглашении к моему трудовому договору указано, что свои обязанности я могу исполнять как в офисе, так и в любом другом месте. При этом работодатель перед новым годом нарушил мои права, вынудив выйти в офис на период подготовки к новому году, аргументируя это тем, что вопросы согласования руководство практически неспособно решать удаленно (сейчас же эта ситуация приводится как пример некачественного выполнения моей работы, хотя в процесс были вовлечены и другие сотрудники и отделы). При всём при этом нет никакого локального акта, который описывал, как именно нужно согласовывать вопросы бюджета и прочие вопросы с руководством. То есть компании не предоставив чёткой информации о том, как согласовывается тот или иной вопрос, делает меня виноватой в том, что я сделала это не так, как нужно (а как нужно никто не предупреждал). Всё это выглядит так, что новые сотрудники компании, включая моего руководителя и HR, хотят уволить меня по собственному, на выгодных им условиях, потому что я неугодный сотрудник. И сделали они то сразу после того, как я завершила один очень крупный и важный проект, выполнив огромное количество задач. В данной ситуации работодатель ведет себя непорядочно, приводя нерелевантные аргументы и эмоционально манипулируя.
Я бы хотела получить консультацию, чтобы более хорошо знать свои права и возможные риски, и продумать максимальное количество вариантов развития переговоров. После столь неприятной ситуации оставаться в компании я не хочу, но считаю справедливым получить компенсацию в размере минимум двух окладов, чтобы не остаться ни с чем. Оформление в компании официальное, зп полностью белая. Я проработала в компании 1 год и 1 полный месяц на данный момент.
Мои основные вопросы:
1. Как работодатель может уклоняться от расторжения договора по соглашению сторон и выплаты компенсации?
2. Имеет ли он право самовольно изменять мой график и условия труда, делая пребывание на рабочем месте некомфортным, когда в доп соглашении к договору чётко прописана возможность работать удаленно и гибкое начало рабочего дня?
3. Если работодатель не пойдет навстречу, уместно ли будет упомянуть о том, что меня склонили к выходу в офис, несмотря на условия договора, и что в насыщенные дни приходилось работать дольше 8 часов без дополнительных выплат? Могу ли я при таком поведении подать жалобу в трудовую инспекцию?
4. Правомерно ли просить компенсацию в размере двух окладов (без учета оплаты фактически отработанного времени и отпускных)?
Буду благодарна, если приведете конкретные статьи и пункты ТК РФ, подходящие под мою ситуацию. Спасибо!
Имеют ли право списывать и лишать человека единственных средств к существованию?
Здравствуйте, мой брат является инвалидом 3 группы,сейчас после инсульта он недееспособен и мы оформляем опеку и инвалидность 1 группы. До инвалидности он успел оформить на себя кредит, сейчас платить не может, идут просрочки. В этом месяце с его пособия по инвалидности списали деньги в счёт задолженности. Правомерно ли это списание? Имеют ли право списывать и лишать человека единственных средств к существованию? Куда обратиться с жалобой? Заявление в страховую по кредиту написано давно и не одно, пока без результата.
Правомерно ли требование руководителя?
Здравствуйте уважаемые юристы!
Вопрос: Начальник района электрических сетей Холомеев, по Ватсапп дал поручение мастерам АВБ писать ежесменный отчёт о проделанной работе, отчёт присылать на электронную почту Начальнику района электрических сетей. Никаких официальных приказов, распоряжений по РЭС издано соответственно не было. Теперь руководитель истребовал объяснительную и хочет лишить премии за не исполнение своего поручения. Правомерно ли требование руководителя?
В соот. со ст. 36 ЖК РФ
В соот. со ст. 44 ЖК РФ
Согласно п. 3 ч. 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
На основании вышеизложенного, данные кладовки могут быть переданы в пользование отдельных собственников только по решению общего собрания собственников МКД.
Порядок пользования, в том числе и оплата за пользование данными помещениями также определяется общим собранием МКД.
Что касается действий УК
В соот. со ст. 162 ЖК РФ
И далее.
В вашем договоре управления МКД в состав общего имущества входят эти кладовки?
Здравствуйте !
Кладовки в договоре с УК не фигурируют. То есть юридически их как бы не существует. Но они находятся на территории платного паркинга. Обособленно.