Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно оформить квартиру в браке, купленную на средства от продажи квартиры, приобретённой до брака?
Здравствуйте.Меня зовут Лариса (Сергей- это муж). Я замужем второй раз. Продаю свою квартиру, приобретённую мной до брака.С этих денег хочу купить своей дочери от первого брака квартиру, но оформить на неё пока не хочу ( 20 лет и пока безответственна). Если она будет зарегистрирована на меня- то в браке всё делится поровну.Как поступить чтоб муж и второй ребёнок не имели прав на квартиру?
Здравствуйте.
Для избежания сложностей Вам необходимо заключить брачный договор, которым оговорить режим Вашей личной собственности на эту квартиру.
Семейный кодекс
Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Статья 41. Заключение брачного договора
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте!
Как поступить чтоб муж и второй ребёнок не имели прав на квартиру?
С мужем заключите брачный договор. В нем укажите, что имущество, приобретенное в браке и оформленное на имя супрга (супруги) является его собственностью.
Чтобы второй ребенок не имул в дальнейшем прав на данную квартиру, составьте завещание на дочь.
И завещание, и брачный договор должны быть обязательно заверены нотариусом.
Вы вправе завещаить как все свое имущетсво, так и его часть. Проще говоря, можно завещать только одну квартиру.
Гражданский кодекс РФСтатья 1118. Общие положения
1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
2. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.
3. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.
4. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.
5. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
Статья 1119. Свобода завещания
1.Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Статья 1120. Право завещать любое имущество
Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
Добрый день!
( 20 лет и пока безответственна). Если она будет зарегистрирована на меня- то в браке всё делится поровну.Как поступить чтоб муж и второй ребёнок не имели прав на квартиру?
сергей
Если Вас не устроит вариант с брачным договором, то если есть возможность приобретите квартиру на имя близкого родственника, например той же дочери или другого родственника, а после оформите договор дарения на себя, супруг в таком случае не будет иметь право на квартиру, так как согласно ст. 36 СК РФ: 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Но следует учитывать, что при существенном увеличении стоимости квартиры, супруг сможет в судебном порядке претендовать на свою долю — ст. 37 СК РФ: Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
второй ребёнок не имели прав на квартиру?
сергей
Касаемо второго ребёнка — он не имеет право на квартиру — ст. 60 СК РФ: 4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
Только в случае Вашей смерти, даже не смотря на завещание, если будет несовершеннолетним — ст. 1149 ГК РФ: 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
удостоверение брачного договора нотариусом взимается госпошлина в размере 500 Рублей (п. 10 ч. 1 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ).За удостоверение завещания нотариусом взимается госпошлина в размере 100 рублей (п. 13 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ).
Каравайцева Елена
Ага и плюс ещё работа правового характера
Здравствуйте. Брачный договор будет лучшим вариантом, однако если муж будет против его заключения, то обязать его заключить договор нельзя. Если муж откажется заключать брачный договор, то единственным вариантом избежать раздала вновь приобретенной квартиры в случае развода будет оформление ее на дочь от первого брака.
Завещание, кстати, также оградит Вашу дочь от наследования как вторым ребенком, так и Вашим мужем. Каравайцева Елена
Не соглашусь, так как муж и ребенок могут иметь обязательную долю в наследстве
ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Прилагаю образец брачного договора с определением режима личной собственности на отдельное имущество.
Как верно указал коллега при дарении недвижимости близкими родственниками от уплаты налога освобождаются.