Земельное право

Добрый день. В нашей деревне десяток домов расположены вдоль небольшого оврага, по которому весной течет талая вода в пруд. Через этот овраг осуществляется заезд на два участка, наш и выше, для этого проложены большие трубы, чтобы вода свободно протекала . Сосед ниже нашего участка несколько лет назад оформил овраг перед своим участком в собственность, засыпал овраг, тем самым перекрыл естественный сход воды весной. Вода скапливается и затапливает два соседних участка выше, пока не нанося ощутимый вред, так как мы прокопали небольшую канавку, чтобы вода все-таки уходила вниз по уклону. Причем нам пришлось купить несколько машин земли, чтобы немного приподнять грунт, чтобы вода весной не затопила гараж. Соседи требуют закопать эту канавку, так как она проходит на расстоянии примерно одного метра от их забора и вода может подмыть их забор. Но ведь больше воде некуда идти, они засыпали овраг и поставили глухой забор. Соседи предлагают нам , за свой счет сделать отвод воды выше их участка. Это примерно 20 метров трубы надо, чтобы отвести воду за дорогу , которая идет вдоль оврага. Имеют ли право соседи перекрывать овраг, нарушая рельеф местности?

Доброго дня! Планирую приобрести участок СНТ (земли сельхоз.назначений), 11 соток. На участке расположен фундамент площадью 10х10 метров. Но как я понимаю из ФЗ № 299-ФЗ от 02.07.2021 "О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса РФ, такой дом нельзя будет зарегистрировать, так как его площадь не должна превышать 0.25% от общей площади участка. То есть дом с таким фундаментом уже не подходит для регистрации его как жилого, правильно ли я понимаю? Благодарю за ответы.

При выделе из исходного земельного участка у 19 собственников образовалась общедолевая собственность. Далее один из собственников земельного участка продает свой земельный участок 10 соток. И каким то образом, новый владелец накладывает сервитут на общедолевую собственность без согласования с остальными, а не на долевую собственность продавца, если он, эту долевую собственнсть не покупает. разве такое возможно?

В августе 2023 года приобретен участок в СНТ по договору купли продажи, зарегистрирован В Рос реестре, кадасторвый учет оформлен в 2015 году На участке на момент приобретения был установлен забор из сетки рабицы. Весной переустановили забор комбинированный (частично лист металлический профиль, частично металлический штакетник) на старые столбы. Забор не граничит с соседями, находится вдоль общей проезжей части. На территории участка вдоль этого забора канава рабочая, вода уходит, по мере необходимости будет очищаться. От забора до проезжей части газон. Председатель СНТ утверждает ,что нельзя было устанавливать забор комбинированный, а нужно только сетку. Вопрос: имеет ли председатель такие полномочия ,когда речь идет о законном праве собственности, а также накладывать штраф, требовать переустановку забора. В законе ФЗ 217 таких полномочий нет.Может ли решать этот вопрос правление?

Здравствуйте! При написании заявления в Департамент можете использовать ссылки на следующие нормативные акты: В соответствии с частью 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, то-есть выделение участков без образования подъездных путей запрещено ГК. соответствии с частью 4 статьи 4.1 Градостроительного кодекса РФ обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при образовании земельного участка к нему должен быть обеспечен проход или проезд от земельных участков общего пользования. Из вышесказанного усматривается, что дороги должны быть. Вопрос: Можно ли использовать этот, отменённый в 2017г закон, если земли переведены в ИЖС в 2015 г с разрушенной дорогой не учтённой в реестре дорог и без соответствующего содержания?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, такая ситуация. На территории коттеджного поселка находится многоквартирный дом. На данный момент водоснабжение осуществляется из скважины, находящейся на соседнем с поселком земельном участке. Председатель ТСН планирует в ближайшее время за деньги собственников поселка провести магистральный водопровод, скважину на этом ЗУ тампонировать. Но при этом, дополнительно еще и выкупить этот земельный участок под ВЗУ опять же за деньги собственников поселка, в том числе собственников МКД. Вправе ли ТСН это сделать, если не все жители МКД члены ТСН? И если житель МКД (не член ТСН) не согласен участвовать в выкупе этого ЗУ?

Здравствуйте! Мы переехали в деревню. Купили дом. Прописались. Решили развести КРС и овец. Обратились в Администрацию сельсовета, чтобы нам выделили земли под покосы и выпасы. Нам ответили, чтобы мы сами оформили эти земли за свой счет, а потом Администрация нам сдаст их в аренду. Правомереы ли их действия?

Здравствуйте! Если размещаю рекламу объекта недвижимости земельный участок с домом, фото и видео снято с квадрокоптера, на нём попадает территория, имущество соседей. Является ли нарушением публикация таких фотографий и видео где не исключительно их объекты, но они тоже видны?