Паевые взносы

Здравствуйте! Мне предложили купить квартиру в новом доме. год постройки 2016, продаёт квартиру физическое лицо, но документов на квартиру нет. Продавцы Объясняют что застройщик ещё не сделал документы, квартиру можно купить только при вступление в кооператив и оплачивать паевые взносы. На сколько это безопасно? И в течение какого времени застройщик должен сделать документы?

Добрый день! Для покупки жилья организация жилищно-строительный кооператив "........" предложил заключить договор о внесении паевых взносов для строительства жилого дома. По договору Пайщику (мне) передается пай в виде квартиры. На сколько это большой риск заключать подобные договора? Договоры долевого участия организация не заключает.

Добрый день. Прошу у знающих людей помощи. Мама состоит в ЖСК уже третий год. За все это время построили всего два этажа из обещанных 16. Мы приняли решение выйти из кооператива. Пошли к председателю проконсульнироваться насчёт выхода из ЖСК - она сказала, что в ближайшее время из кооператива нас не выпустят, так как следующее собрание не раньше, чем через три месяца. При этом ближайшее собрание через неделю. Также она сказала, что взносы выплатят не известно когда, т. к. выплачивают их когда поступают деньги. В уставе указано, что члены кооператива могут выйти из кооператива в любой момент (п. 5.7), но при этом не указан срок рассмотрения заявления о выходе. Также указано, что рассмотрением заявлений на вступление и выход из кооператива занимается правление ЖСК (п. 4.3.2.1). На общем собрании членов кооператива могут принять решение об исключении из кооператива в случае неуплаты в течение 30 дней (п. 5.9). Паевые взносы подлежат возврату в полном объёме не позднее двух месяцев с момента прекращения членства в ЖСК (п. 5.7 и 3.9). Текст указанных мной пунктов: 3.9. Паевой взнос подлежит возврату в полном объёме не позднее двух месяцев с момента прекращения членства в ЖСК. Вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в ЖСК; 4.3.2.1. Правление ЖСК принимает и рассматривает заявление о приёме в члены ЖСК, решает вопрос о прекращении членства в ЖСК; 5.7. Член ЖСК имеет право в любой момент выйти из ЖСК. Заявление о желании выйти из ЖСК подаётся в Правление ЖСК. Каждый член ЖСК имеет право на получение стоимости паевого взноса. При этом стоимость паевого взноса может быть выплачена члену ЖСК денежными средствами или имуществом, в том числе недвижимым. Выбывшее из членов ЖСК лицо может получить стоимость паевого взноса в течение двух месяцев со дня принятия решения об исключении члена ЖСК, за исключением случая предусмотренного п. 5.8. настоящего устава; 5.9. Член ЖСК может быть исключен из ЖСК на основании решения общего собрания ЖСК при условии : - неуплаты установленых взносов в течение 30 календарных дней с момента наступления срока внесения соответствующих взносов; - ‎нанесения своими действиями вреда имуществу ЖСК, его деятельности и репутации. В связи с этим у меня возникло несколько вопросов: 1) как долго должно рассматриваться заявление о выходе из ЖСК (хочу напомнить, что в уставе сроки не установлены)? И если можно, подскажите на основании какого закона? 2) каким образом все-таки принимается решение о выходе из кооператива? Это делает правление или решается на общем собрании ЖСК? 3) имеют ли они право заставить нас ждать следующее общее собрание членов кооператива и только на нем принять решение о нашем выходе, если по уставу это решение принимается правлением? 4) куда можно обратиться в случае, если действия ЖСК не соответствуют уставу? 5) если я не права - подскажите каким образом поступить в данной ситуации более грамотно с юридической точки зрения?

вообщем нужна грамотная консультация. готов оплатить в разумных пределах. надоело собирать информацию в год по чайной ложке. суть вопроса - в 2015 году был заключен договор ЖСК. на данный момент дом построен и введен в эксплуатацию (ключи начали выдавать в марте этого года). в договоре ЖСК есть пункт в котором член кооператива, до получения справки о полной выплате и акта приема-передачи должен заключить договор с эксплуатирующей организацией. условия договора с ук мне не выгодны. заключать договор я отказался, запросил протокол голосований (письменно с входящим номером и подписью представителя). это было в марте. ответа нет. ЖСК на требование о передаче квартиры прислал ответ - сначала договор с ук потом все остальное. данная ук поставлена застройщиком и занимается побором денег (видеокамеры, домофоны, вывоз строительного мусора, коммунальные платежи за полгода вперед, почтовые ящики, оградки и т.д т.п чепуха мне совершенно ненужная) у нее отсутствует лицензия на управление данным МКД т.е она не имеет право управлять, однако уже с марта месяца исправно собирает денежки с людей заключивших договора. паевые взносы оплачены полностью за исключением пары тысяч рублей которые образовались из-за увеличения площади. вообщем ситуацию описал по моему мнению полностью и хотелось бы получить информацию как правильно действовать, как отказаться от услуг не являющимися обязательными для мкд. в принципе не против доверить это дело (если конечно есть перспективы) юристу, но при условии оплаты за результат. а не так - давайте вам за 4000 руб составим претензию а дальше будь что будет. если такового не найдется буду действовать сам по вашим советам

В октябре 2016 года правление ЖСК предъявило пайщику уведомление о предварительном решении правления о вынесении на общее собрание вопроса об исключении из кооператива пайщика за грубое нарушение Устава по оплате взносов. Общее собрание вопрос об исключении с повестки сняло, утвердив реструктуризацию графика оплаты паевых взносов, согласно зачитанному на собрании заявлению пайщика. Паевые взносы были выплачены пайщиком в полном объеме 15-го марта 2017 года. В сентябре 2017 года пай был увеличен на 25 тыс. рублей, добавка оплачена сразу же. После чего пайщик подал заявление с просьбой выдать справку об установленном размере пая и оплаченных взносах, а также передать дом в пользование. Правление справку не выдало, дом в пользование не передало. 28 декабря 2017 года дом введен в эксплуатацию. 29-го января 2018 года правление (из корыстных интересов) инициировало исключение пайщика за грубое нарушение Устава со ссылкой на старое уведомление от октября 2016 года. Нанесенный пайщику исключением ущерб составляет более 2 млн. рублей. Вопрос: Какими законодательными актами определяется срок давности привлечения к ответственности по таким погашенным нарушениям сроков оплаты взносов в ЖСК? Является ли нарушение сроков оплаты паевых взносов административным нарушением? Можно ли к нему применять КоАП (ст. 4.1 п.5, ст.4.5 п.1,2, ст.31.9, ст. 24.5 пп.1,6)?

Был создан потребительский кооператив для газификации СНТ. написал заявление о выходе из кооператива с возвратом паевого взноса. уставом кооператива срок возврата взноса не регламентируется. Какой максимальный срок возврата пая и от какой даты он будет отсчитываться даты подачи заявления о выходе или даты общего собрания на котором меня исключили?

Я стал собственником кооперативной квартиры по наследству. я проживал/был зарегистрирован/прописан в этой квартире с момента основания ЖСК в 1967. как должен решаться вопрос о моем вступлении в ЖСК: автоматически или нужно ждать собрания членов ЖСК и принятия соответствующего решения. Спасибо за ответ.

Добрый день. Я хочу выйти из ЖСК, паевой взнос еще полностью не выплачен. Согласно Устава ЖСК срок рассмотрения заявления составляет 90 дней. После указанного срока происходит возврат паенакопления. Подскажите, должен ли я оплачивать паевые взносы в течение 90 дней (до момента принятия правлением решения об исключении меня из членов жск) или после подачи моего заявления я не обязан их оплачивать. Спасибо

1)Солдаткин построил небольшой бревенчатый дом, а на прилегающем земельном участке посадил яблоневый сад. Солдаткин решил не возводить забор вокруг земельного участка, поскольку посчитал, что он испортит вид, открывающийся из окна его дома. Вскоре Солдаткин заметил, что через его участок к близлежащему колодцу постоянно ходит Рысев, проживающий на соседней улице. Солдаткин обратил внимание Рысева на то, что к колодцу можно пройти через дpyгие земельные участки, и запретил Рысеву появляться на его территории. Pысев не согласился с Солдаткиным. Он полагал, что имеет право беспрепятственно проходить через земельный участок Солдаткина до тех пор, пока тот не огорожен. Если Солдаткин все же будет препятствовать Pысеву в проходе к колодцу, он обратится в суд с требованием об установлении сервитута. Оцените доводы сторон. Решите дело. Изменится ли решение, если Солдаткин огородит земельный участок забором? 2)Маслова прочитала в газете объявление о продаже жилищно-строительным кооперативом «Амадеус» квартир в строящемся доме по низким ценам. Маслова обратилась в кооператив, где ей разъяснили, что условием приобретения квартиры является вступление в члены кооператива и внесение паевого взноса. Имея достаточное количество свободных денежных средств, Маслова поспешила оплатить 100% стоимости пая. Строительство жилого дома затянулось, и Маслова подыскала себе другой вариант. Между тем она договорилась с Рублевым о продаже ранее приобретенной квартиры. Председатель жилищно-строительного кооператива заявил, что сделка между Рублевым и Масловой незаконна, поскольку Рублев отказался вступать в члены кооператива. К тому же Маслова не является собственником квартиры, поскольку ее право собственности на квартиру не зарегистрировано в учреждении юстиции и, следовательно, она не вправе ею распоряжаться. Маслова возразила, указав, что согласно ст. 214 ГК право собственности на квартиру возникает с момента полного внесения паевого взноса и государственная регистрация права собственности для данных случаев не предусмотрена. Разрешите спор. Может ли Рублев приобрести квартиру у Масловой, не вступая в члены жилищно-строительного кооператива?

Здравствуйте должна ли я платить налог с продажи квартиры,купленой в жск в 2014 если паевой взнос уплачен в 2014,акт приема передачи подписан 18.04.2016,свидетельство о гос регистрации права 18.04.16.документы основания-решение суда от 18.06.2015,определение 07.10.2015.дата внесения номера в гос кадастр нед-ти 03.12.2015 и квартиру оценили в 1800000(по паспорту)...

Здравствуйте. Купил квартиру в строящемся доме через вступление в ЖСК. Паевые взносы выплатил 15.08.2014. Акт приема-передачи в собственность члену ЖСК от 24.10.2014. Свидетельство о регистрации права собственности выдано 05.12.2014. Квартиру продал в 2017. Прекращение права собственности 30.11.2017. У меня вопрос: с какого момента идет срок исчисления владением и обязан ли я подавать декларацию?

Добрый день! Имеется земельный участок в садовом товариществе. Больше 20 лет мы обрабатывали и оплачивали паевые взносы на землю. Но земля приватизирована на прабабушку. Прабабушка умерла в 2005 году. Из наследников первой очереди осталась ее дочь (сестра моего дедушки). Землёй она никогда не занималась. Документы (техпаспорт) на землю у меня на руках. Возможно ли её переоформить на себя.

Здравствуйте! Наш ЖСК зарегистрирован в 1992г. На сегодняшний момент действующая редакция устава 2006г. решили приводить устав в соответствие и столкнулись с вот каким вопросом. На сегодняшний момент все пайщики-собственники квартир. И ЖСК ничего не строит, а только управляем общим имуществом и предоставляем коммунальные услуги, все как в ТСЖ. Столкнулись с тем, что типовой устав для ЖСК утвержден постановлением правительства. В нем очень много всего по поводу именно строительства домов. Но нам сейчас это не нужно. Мы только обслуживаем дом и управляем общим имуществом собственников. Подскажите пожалуйста, можно ли выкинуть из устава всю стройку и оставить только то, что является на сей момент нашей деятельностью? Опасаемся, что если повыкидываем стройку, тогда, например, при судах с неплательщиками коммунальных платежей суд может придраться, что устав не соответствует типовому, утвержденному правительством. Можно ли подсократить устав, убрав из него строительство и все, что с ним связано? Т.к. всеми членами кооператива паевые взносы уже выплачены и эти вопросы уже не актуальны, т.к. дом был сдан в 2003г., а полностью все члены кооператива стали собственниками в 2006г. Вступают в кооператив уже собственники квартир. Спасибо !!!

Я унаследовал гараж от отца, умершего два года назад. Я проживаю за пределами Росси, и только недавно смог приехать в Петербург и осмотреть гараж. В гараже оказалась чья-то машина. Администрация ГКС говорит, то не знают чья это машина, и что паевые взносы за гараж не вносились со времени смерти моего отца и, насколько они знают, никто не пользовался гаражом по крайней мере несколько лет. Говорят, что, возможно, мой отец сдавал гараж в аренду, но просто по джентельменскому соглашению, без документов. Я точно никому не сдавал гараж а аренду и никаких соглашений не подписывал. У меня сейчас есть покупатель на гараж, и я хочу продать. Вопрос: могу ли я просто вызвать эвакуатор и выгнать авто из гаража за пределы стоянки? Я на настоящий момент владелец гаража со всеми документами этот факт подтверждающими. У меня нет ни телефона, ни адреса владельца авто. Авто выглядит старым и у меня нет никакого интереса его присваивать. Не хотелось бы обращаться в суды и ГБДД, поскольку это трудно сделать, не проживая в настоящий момент в России. Так что интересует, какие проблемы потенциально могут у меня возникнуть, если я просто выгоню машину и оставлю на улице за пределами стоянки.