Как безопасно дать взаймы

Я буду оформлять ипотеку. Заёмщиком буду я. Деньги на первоначальный взнос и на досрочные погашения будут давать родители. Я выплачу лишь малую часть всей суммы. В устной договорённости родители говорят, что пусть собственником буду я. Жить в квартире буду я. Но отношения с родителями нестабильные, после выплаты ипотеки они могут передумать. Ипотека будет в Сбербанке или Райффайзенбанке. Возможно, отец будет вписан созаёмщиком, но не факт. Оба банка сказали, что у созаёмщика нет имущественных прав по их договорам, но созаёмщик может попытаться отсудить долю в квартире через суд. Мои вопросы: 1. Правильно ли я понял, что собственником квартиры при таком раскладе по умолчанию буду я, и долю в квартире родители смогут получить только через суд? 2. Важно ли, будет мой отец созаёмщиком или нет? 3. В моём предыдущем вопросе юристы спорили между собой, что родители смогут в суде классифицировать свои переводы как моё неосновательное обогащение и отсудить таким образом долю в квартире. Но тогда я описывал ситуацию не столь конкретно. https://pravoved.ru/question/1675866/ 4. В случае, если родители смогут отсудить право собственности, доли будут распределены пропорционально тому, кто реально сколько денег внёс?

Здравствуйте! Правильно ли будет заключить безвозмездный договор переуступки прав аренды ЗУ со следующим процессом передачи Продавцу(арендатору) денег: заключение с ним договора займа на срок 3-6 мес по которому я ему даю сумму в долг и после успешной регистрации договора просто прощаю ему этот долг - например, пишу ему расписку, что в счет долга он мне переуступил право аренды ЗУ? Смущает, что есть шанс, что кто-нибудь опротестует договор переуступки права аренды (очнется муниципалитет например через 4 месяца...и подаст какой-нибудь иск) и в результате договор аренды останется на Продавце(арендаторе), а я окажусь и без денег и без участка. Есть ли варианты нормального безопасного проведения сделки в такой ситуации? Возмездный договор Продавец не приемлет.