Получите совет юриста
за 15 минут
Бесплатный звонок
юристу
8 499 938-65-20

Договор задатка

Договор задатка при покупке квартиры очень важный документ, несмотря на то, что он содержит в себе только предварительные условия будущей сделки. Тем не менее, именно в нем стороны фиксируют сумму первого платежа, условия, при которых может состояться сделка и основные нюансы будущего договора купли-продажи.

Порой этот документ не совсем добросовестные лица пытаются подменить каким-нибудь другим. Чтобы вовремя раскрыть возможный обман при задатке, даже на стадии анализа данного соглашения в процессе должен участвовать юрист. Грамотного специалиста по вопросам недвижимости вы точно найдете в каталоге портала Правовед.RU.

489
Вопрос решен
Могу ли я за собственника решать вопросы в суде?
Добрый день. Я риэлтор. Мои клиенты, являясь собственниками комнаты, заключили договор задатка (предварительный договор) с клиентом другого агентства, выразившим намерение купить эту комнату. Мои клиенты начали готовиться к сделке, в срочном порядке снимать запрещение, бывшее на комнате. Через какое то время покупатель передумал покупать нашу комнату, так как нашел комнату, которая его больше устраивала. Из за этой подготовки к сделке мои клиенты понесли существенные убытки и даже риски для здоровья были (собственница на 9 месяце беременности, ее муж потерял рабочие смены и соответственно деньги). Задаток оставался на хранении в агентстве покупателя по договору хранения. По условиям предварительного договора в случае отказа покупателя от покупки его должны нам были отдать как неустойку. Риэлтор покупателя категорически отказалась выплачивать нам неустойку за отказ от сделки. Документы прикрепляю. Какой правильный порядок действий с нашей стороны? Хочу подать иск в суд, чтобы нам выплатили эту неустойку. О том, что покупатель передумал покупать комнату, риэлтор сообщила мне по телефону. Могу ли я за собственника решать вопросы в суде? (по договору поручения или еще как)
23 декабря 2020, 02:49, вопрос №2944083
Роман, г. Новосибирск
4 ответа
689
Вопрос решен
При заключении основного договора в день сделки у застройщика выяснилось, что сроки строительства
Покупали квартиру по договору дду (переусиупка от физ. Лица), заключили предварительный договор купли продажи с передачей 50 тыс руб в качестве задатка. При заключении основного договора в день сделки у застройщика выяснилось, что сроки строительства переносятся на 2 года, соответственно мы отказались от регистрации сделки, не поехав в мфц и не полписывая основной договор. Причём Застройщик спросил нашего Продавца о том, что они же уже должны были получить письмо о продлении сроков, значит сроки строительства были умышленно скрыты, мы имеем право на возврат задатка нам? В жду продавца и застройщика указаны старые сроки, которые нас устраивали, т. Е мы не об иных сроках строительства на момент подписания задатка не знали. Приехав в офис застройщика с письмом, чтобы они нам предоставиши информацию когда было направлено уведомление нашему продавцу о переносе сроков, нам отказали в регистрации письма, тк видимо это не в их интересах, кроме того наш Продавец говорит, что есои он продаст эту квартиру в течение месяца, пока действует договор задатка, они нам вернут деньги, если нет то нет, но опять же подписывать соглашение об этом они отказываются, значит не намерены а просто тянут время
27 ноября 2020, 23:02, вопрос №2922384
Наталья, г. Самара
8 ответов
1400
Вопрос решен
Проверить договор задатка на законность
Приватный вопрос.
21 ноября 2020, 18:41, вопрос №2917030
Сергей, г. Москва
5 ответов
Имею ли я право расторгнуть договор задатка и вернуть его в двойном размере?
Подписали договор задатка. По документам приобретаемый дом имеет площадь 94м2, измерив рулеткой площадь мы обнаружили сильное различие, площадь оказалась равна 88м2. Имею ли я право расторгнуть договор задатка и вернуть его в двойном размере? В данном случае, считаю, что это вина продавца и 6м2 весьма значительная площадь.
29 октября 2020, 16:47, вопрос №2898914
Ксения, г. Геленджик
1 ответ
Продавец указал в договоре, что квартира не арестована, свободна от любых притязаний третьих лиц, продавец несет ответственность за сокрытие сведений об аресте квартиры
Здравствуйте. Покупаем квартиру в ипотеку. С продавцом заключили предварительный договор задатка. Продавец и покупатель обязуются заключить основной договор до 07.10.20. Продавец указал в договоре, что квартира не арестована, свободна от любых притязаний третьих лиц, продавец несет ответственность за сокрытие сведений об аресте квартиры. Остальные пункты нам понятны и прозрачны. Сегодня выясняется, что в квартире прописан человек, который ранее проживал в ней и наш продавец его не выписал. Продавец указал в предварительном договоре с банком, что третье лицо выпишется до 09.10.20. Нас это не устраивает, так как продавец получит свои деньги и мы останемся с чужим человеком в квартире. Третье лицо затягивает процесс выписки. Если мы до 07.10.20. не заключим договор основной по причине прописанных третьих лиц можем ли мы вернуть свой задаток? Квартиру купить мы хотим, но прописанный не торопится. Как нам быть? Заранее спасибо!
23 октября 2020, 06:36, вопрос №2893397
Юлия, г. Иркутск
4 ответа
При приобретении недвижимости был заключен договор задатка и расписка о приобретении квартиры
Здравствуйте! При приобретении недвижимости был заключен договор задатка и расписка о приобретении квартиры. Я являюсь покупателем, возможно ли отказаться от покупки квартиры, потеряв задаток, не влечет ли потом за мной обязанности о приобретении квартиры, если продавец к примеру подаст на меня в суд. Договор о предварительной купле продаже или договор купли продажи составлен не был.
18 сентября 2020, 10:40, вопрос №2864613
татьяна, г. Иваново
2 ответа
Как поступить матери, сделка должна состояться до 22
Здравствуйте! Мать продает квартиру за 1750000. Появились клиенты(они привлекли риелтора). Был составлен договор задатка на сумму 20000 тыс. Предварительно было обговорено то,что мать оставит в собственность( некоторую технику и мебель) за определённую сумму(дополнительный акт не составлялся, в договоре задатка этого ничего не прописано), в процессе подготовки документов к сделке возникли недопонимания. Клиенты утверждают,что за сумму указанную только за квартиру мать обязана оставить мебель и технику, за которую по факту должны были оплачивать отдельно, мать утверждает, что с ними был заключён договор только на жил.площадь-квартиру(так оно и есть по договору, и мебель продавать или нет дело ее). Теперь клиенты требуют вернуть задаток, так как не хотят покупать квартиру за указанную сумму в договоре без мебели и тд. Кто в данной ситуации прав,есть ли у клиентов основание для подачи иска в суд( они об этом говорят) - для возврата задатка. Мать от сделки не отказывается. Как поступить матери , сделка должна состояться до 22.07.2020. При разговоре они заявляют,что их обманули и не оставляют то,что обещали,хотя в договоре ничего этого не прописано. Как нам вести себя до окончания действия договора ,если клиенты проявляют пассивность, не говорят ни да,ни нет,ждут окончания срока договора, чтобы подать в суд на возврат задатка?
06 июля 2020, 15:55, вопрос №2815353
Лилия, г. Москва
1 ответ
500
Вопрос решен
Невозможность заключить основной договор ДКП после договора задатка
Добрый день! продаю квартиру, с покупателем ранее заключили договор задатка . И сейчас не можем сойтись с ним в некоторых пунктах основного договора купли-продажи. Каковы мои риски как продавца, если мы мы в итоге не сможем подписать основной договор?
09 июня 2020, 19:14, вопрос №2796973
Денис, г. Королев
8 ответов
589
Вопрос решен
Сейчас по прошествии месяца (на сделку ещё выходили), мы видим у дома явные косяки: пол горбом (фундамент залит
Приватный вопрос.
07 июня 2020, 17:07, вопрос №2795145
Ольга, г. Москва
2 ответа
Продажа квартиры в новостройке
Доброго времени суток. Возникла необходимость в продаже квартиры в новом доме. Дом будет сдан через 3 недели и покупатель готов выйти на сделку после того как я приму квартиру и вступлю в права собственности, в целом я готов подождать несколько недель и совершить сделку, но никак не могу разобраться как нам оформить с ним его намерения о приобретении моей квартиры, казалось бы все просто, простой договор задатка и все, но квартиру я покупал на стадии котлована и стоимость ее относительно стоимости покупки в готовом варианте естественно выросла, покупатель готов к занижению стоимости в ДКП но в договоре задатка необходимо указывать конечную стоимость, которая будет в ДКП, но она отличается от реальной. Подскажите как поступить в такой ситуации, как оформить с покупателем договор о его намерениях и при этом соблюсти условия по которым реальная стоимость в ДКП будет занижена до необходимой мне?
23 апреля 2020, 13:50, вопрос №2752995
Владислав, г. Нарьян-Мар
1 ответ
289
Вопрос решен
Когда мы можем приступать к продаже квартиры (поиск новых покупателей и проведение сделки)?
Добрый вечер! 07.02.2020 года нами был заключен договор задатка в связи с продажей квартиры, где мы выступаем Продавцами. срок - 30.04.20г. Сделка была со следующими этапами: 1. Получение разрешения СБ на выделение долей детям (посте использования мат. капитала) 2. Регистрация соглашения (нотариальная сделка) 3. Получение разрешения органов опеки 4. Сделка Мы 23 марта подали соглашение о выделении долей в МФЦ. Сделка зарегистрирована, документы из МФЦ доставлены 17.04.2020г. Пакет документов для опеки готов, но есть проблемы с его отправкой в текущей ситуации. Покупатели нам сообщили сначала устно, что хотят расторгнуть договор, т.к. в сроки мы не укладываемся. Тут еще мы погасили остаток долга по ипотеке 04.04, потому что почувствовали, что они могут отказаться от сделки, прорабатывали возможность передачи объекта в зачет продавцам дома, который мы хотим купить. Но тем самым как бы дали им формальный повод давления. Они направили нам претензию письменную, во вложении. Наша позиция такова, что режим самоизоляции так или иначе вносит свои коррективы. И их действия поэтому мы расцениваем как уклонение от сделки. Вопросы: Какие наши шансы в суде, с учетом снятия обременения? Какова вероятность наложения ими обеспечительных мер в виде ареста, если дело действительно дойдет до суда? Каким образом нам лучше действовать? И должны ли мы сейчас возвращать деньги, до истечения срока договора? Когда мы можем приступать к продаже квартиры (поиск новых покупателей и проведение сделки)? Спасибо!
20 апреля 2020, 17:28, вопрос №2749686
ANDREY, г. Пермь
6 ответов
Соглашение о задатке
Вопрос касается покупки квартиры. На какой срок можно продлить договор задатка?(не аванса) Оформляли его на месяц, продавцы не укладываются.
18 апреля 2020, 03:10, вопрос №2747341
Юлия, г. Тюмень
2 ответа
Может ли продавец расторгнуть договор задатка на продажу участка, заключенный в феврале, без применения к
Может ли продавец расторгнуть договор задатка на продажу участка, заключенный в феврале, без применения к нему штрафных санкций , в виде возврата задатка покупателю, в двойном размере , в связи с обстоятельством непреодолимой силы на основании указов губернатора Московской области и мэра Москвы по пандемии.
15 апреля 2020, 23:00, вопрос №2745055
Юрий, г. Мытищи
5 ответов
Продление сделки купли-продажи на квартиру с участием риэлтора в связи с карантином
Здравствуйте, выставил квартиру на продажу квартиру. Подписал договор с риэлтором с роком на 4 месяца. Договор на руки я не получил. Риэлтор нашла покупателя, начали собирать документы для оформления сделки. Дали задаток в размере 25000р возвратный, срок возврата 1 месяц. Банк сделал как бы предписание в документах справку на землю и подал запрос в Росреестр на землю. Объявили карантин, по договору задатка это получалась последняя примерно неделя срока. Росреестр работает в онлайн режиме, а мне риэлтор говорила что сейчас ни кто не работает и ссылается на форс-мажер, но Путин не обьявил при этом ЧС и таким образом якобы у нас договора автоматически продлятся. С 31 марта по 10 апреля застройщик нашёл клиента на мою квартиру и провела сделку. Договор с риэлтором и договор задатка закончился 5 апреля! Сделку продажи я совершил 10 апреля. Риэлтор утверждает что я должен вернуть задаток в размере 25000р + 100000р заплатить риэлтору за якобы выполненную работу. В одном пункте договора о задатке прописано, если я отказываюсь продавать квартиру и разрываю договор о продаже, то я обязан вернуть задаток в 50000р. В другом пункте говорится если по отказу банка в проведении сделки, то я возвращаю 25000р Срок возврата задатка действовал до 5 апреля. Риэлтор ссылается на то что договор автоматически был продлён из-за карантина, форс-мажер якобы. Договор о продлении сроков о задатке и продление договора с риэлтором я не подписывал. Вопрос: должен ли я возвращать задаток и в каком размере? Должен я платить риэлтору 100000р якобы за выполненную ей работу? На сколько я знаю, риэлтор берет свою комиссию после того как совершит сделку. И ещё я думаю что риэлтор сама протянула сроки (дни продаж), потому что застройщик нашёл покупателя и оформил сделку за 10 дней (во время карантина с 31 марта по 10 апреля), а риэлтор не могла провести сделку с 5 по 31 марта (до начала карантина)
11 апреля 2020, 15:10, вопрос №2740295
Станислав, г. Сочи
1 ответ
Можем ли мы вернуть задаток за квартиру в силу форс-мажора?
Добрый день! Мы хотели приобрести жилье в городе Новосибирске после переезда. Уже нашли вариант, внесли задаток через агентство недвижимости. Но по семейным обстоятельствам решили вернуться в родной край. Хотим вернуть задаток. Можем ли требовать свои деньги назад в полном объеме 50 000 рублей, сославшись обстоятельства непреодолимой силы (Коронавирус)? Договор задатка мы составляли за 2 недели до объявления карантина. По причине плохого самочувствия (не связано с вирусом) покупателя уже просили перенести сделку. Сделка нотариальная. В итоге сейчас сделка снова сорвана, так как нотариус закрыл кабинет из-за карантина. В это же время мы решили уехать обратно и забрать свои деньги. Как нам поступить? Можем ли мы ссылаться на эпидемиологическую ситуацию в мире? В договоре прописано, что стороны освобождаются от выплаты компенсаций в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению настоящего договора.
03 апреля 2020, 05:41, вопрос №2731407
Елена, г. Новосибирск
2 ответа

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

или
8 499 938-65-20