Как действовать,если имеется два договора купли-продажи на одну квартиру?

Здравствуйте, я покупаю квартиру. С той стороны, от лица одного из собственников, были переданы деньги в качестве задатка, и по расписке в счет квартиры. Документы в регистрационную палату поданы, подписан основной договор и акт передачи собственности. Но как выяснилось, человек выступающий по доверенности, заключал прежде, на ту же самую квартиру предварительный договор, и соглашение о задатке, с другими покупателями, и дан задаток. Передача же документов в регистрационную палату с их стороны, не успела осуществиться. Теперь на квартиру через суд, другие покапатели хотят наложить арест. Риэлтор которого нанимала я, был в сговоре с человеком действуещем по доверенности. Что стоит предпринять в данной ситуации? Свидетели того, что мой риэлтор был извещен о существовании других покапателей, есть, сами же эти покупатели. Вопрос в том, что делать в данной ситуации, как привлечь к ответственности доверенное лицо и риэлторов? И главное, как обезопасить себя в дальнейшем, от таких вот, вновь появившихся других покупателей? Может есть какое-то дополнительное соглашение, которое стоит заключить при покупке квартиры, которое обезопасит меня в дальнейшем?