Правомерен ли отказ ТСЖ в очистке вентиляционного канала в МКД?

Добрый день.

Вентиляционная система дома – это общедомовое имущество и обслуживать ее
должна управляющая компания, которой Вы ежемесячно платите немалые
денежки по статье «содержание и ремонт жилища».

Это установлено след. документами:

А.«Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв.Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.):

… 2. В состав общего имущества включаются:

д) механическое, электрическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ И ИНОЕ
ОБОРУДОВАНИЕ, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри
помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого
помещения (квартиры);»

Б. «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения
надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и
порядке их оказания и выполнения» (утв. Пост. Правительства РФ № 290
от 03 апреля 2013 г.)

«… 15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем ВЕНТИЛЯЦИИ И ДЫМОУДАЛЕНИЯ многоквартирных домов:

— техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем
вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и
элементов систем;

— контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;

… устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение
засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов
в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных
вытяжных решеток и их креплений;

… контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;

— при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ.»

В. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

«… V. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования

… 5.7. Вентиляция

5.7.1. Расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для
различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным
требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать
удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом
помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже….

5.7.2. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить:

— плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;

— замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;

— устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;

— устранение засоров в каналах;

— устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

… 5.7.7. Вентиляционные системы в жилых домах должны регулироваться в
зависимости от резких понижений или повышений текущей температуры
наружного воздуха и сильных ветров.

Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного
фонда обязаны проинструктировать жильцов о правилах регулирования
вентиляционных систем.

5.7.8. Заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их
предметами домашнего обихода, а также использовать их в качестве
крепления веревок для просушивания белья не допускается….

5.7.9. Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы.

… 5.7.11. Перечень недостатков системы вентиляции, ПОДЛЕЖАЩИХ УСТРАНЕНИЮ
ВО ВРЕМЯ РЕМОНТА жилого дома, должен составляться на основе данных
весеннего осмотра….

Приложение N 4 (рекомендуемое)

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

…6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

Приложение N 7 (рекомендуемое)

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

… 14. Вентиляция

ЗАМЕНА И ВОССТАНОВЛЕНИЕ РАБОТОСПОСОБНОСТИ внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.»

Г. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):

« … 4.3.6. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна:

— содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;

… 4.3.7. Работы по устранению дефектов строительного характера,
УСТРАНЕНИЕ НАРУШЕНИЙ ТЯГИ КАНАЛОВ, ВЫЯВЛЕННЫХ ПРИ ПЛАНОВЫХ ОСМОТРАХ, а
также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств
газоснабжения ДОЛЖНЫ ВЫПОЛНЯТЬСЯ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА.

… 4.3.12. ОРГАНИЗАЦИИ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НЕСУТ
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за технически исправное состояние вентиляционных
каналов. Не допускается при любых работах ликвидировать вентканалы в
кухонных и иных помещениях, оборудованных газонагревательными приборами.
В процессе технического обслуживания жилищного фонда они должны
обеспечивать периодические проверки пригодности вентиляционных каналов и
дымоходов к эксплуатации в следующие сроки:

… б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, — не реже двух раз в год (зимой и летом).

вентиляционных каналов не допускаются. Проверка и очистка дымоходов и
вентиляционных каналов должны ОФОРМЛЯТЬСЯ АКТАМИ. После каждого ремонта
дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке
независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в
актах.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (текущий ремонт)

… 14. Вентиляция:

смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;…»

Смело суйте под нос председателю ТСЖ вышеуказанные выдержки и
требуйте (письменно) привести систему вентиляции в работоспособное
состояние.
Если ТСЖ не устранят неисправности вентиляции, жалуйтесь (опять же письменно) в жилищную инспекцию, в прокуратуру, в администрацию района, в роспотребнадзор.

Удачи Вам!