Что делать, если с меня необоснованно взыскивают платежи по ЖКХ?

со всеми доказательствами что у вас есть идете в суд, и желательно с хорошим адвокатом. Прописка + то шо вы оплачиваете коммуналку ваши козыри.

Здравствуйте!

Скажу Вам честно, как я вижу ситуацию с правовой точки зрения. Видимо мама и сын бабушки вступили в наследство по закону, как наследники первой очереди, в порядке очередности, установленной ГК РФ. Это означает, что завещания бабушка на Вас не оформляла, а это ставит Вас в очень трудную ситуацию. Отсудить квартиру или часть квартиры будет крайне сложно. На мой взгляд, практически нереально при возражениях со стороны ответчиков, а они, видимо, будут возражать. Объясню почему.

Вам необходимо доказать, что бабушка при жизни хотела завещать Вам квартиру, для этого совершила сделку с трехкомнатной квартирой с целью соблюдения интересов сына. Доказать это можно было бы на основании каких-либо письменных доказательств (договор о намерениях, соглашение и т.п.), в которых была бы выражена воля бабушки на совершение сделки с учетом перехода после её смерти приобретаемой двухкомнатной квартиры в Вашу собственность. Другим доказательством могли бы являться свидетельские показания (родственников, знакомых, друзей, соседей бабушки), которые бы подтвердили Ваши слова о том что бабушка собиралась завещать Вам квартиру.

Как видно из Вашего вопроса, документальных подтверждений намерения бабушки завещать Вам квартиру нет. Свидетельские показания без письменных доказательств вряд ли могут являться убедительными для подтверждения необходимых фактов, а при противодействии мамы и сына бабушки вообще могут быть сведены на нет. Ведь они также могут пригласить свидетелей, которые покажут что бабушка квартиру хотела оставить им, поэтому завещания не оформила. Суд в таком случае не будет доверять ни одним, ни другим свидетелям, а вынесет решение на основании имеющихся документов, с учетом отсутствия завещания. Естественно не в Вашу пользу.

Регистрация в квартире сама по себе не является каким-то козырем. Она лишь подтверждает, что при жизни бабушка не возражала против Вашего проживания в квартире.

Что касается оплаты коммунальных услуг, то это вообще отдельная тема. Вы зарегистрированы и проживаете в квартире, соответственно у Вас есть обязанность оплачивать за жилье и коммунальные услуги. Поскольку там зарегистрирован ещё дедушка, он также должен оплачивать за жилье и коммунальные услуги. Мама и сын бабушки должны оплачивать часть расходов за жилье и коммунальные услуги как собственники, но только с момента возникновения у них права собственности на доли в квартире.

Если все платежи оплачиваете Вы, то Вы имеете право взыскать доли расходов, понесенные Вами за остальных зарегистрированных/собственников с этих собственников в порядке регресса. Это отдельная история.

Что касается Вашего проживания в квартире, то Вы можете там проживать. Если, например, дедушка не возражает, а мама и сын бабушки захотят Вас выселить, то можно будет попробовать сохранить за Вами право пользования жилым помещением, с учетом волеизъявления бабушки при жизни на Ваше проживание в квартире. Кроме того, после удочерения девочек, Вы можете без согласия собственников зарегистрировать их в квартире. Советую Вам это обязательно сделать.