Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа участка без межевания через оформление доверенности
В прошлом году я унаследовал от отца участок в Тверской области, сам живу в Москве. Участок без межевания и продать его, как понимаю, без межевания уже не могу (с 1/1/2018). Участок крайне недорогой (хочу продать за меньше 100т.р.) и у меня нет времени проводить межевание - для этого нужно как минимум пара (или больше) поездок в ту местность и некоторые вложения. Насколько я знаю, могу оформить доверенность на другое лицо. То есть, я получаю деньги, оформляю доверенности на покупателя - дальше он сам делает межевание и переоформляет участок. Вопрос, могу ли я таким образом "продать доверенность", какие документы для этого мне нужны? Могу ли я сделать свежие выписки документов в Москве, без визита в Тверскую область? Спасибо!
P.S. Пожалуйста, не приводите длинных цитат из кодексов - если я мог бы это прочитать и понять, то уже бы это сделал -)
Добрый день! Спешу Вас обрадовать, до настоящего времени закон запрещающий сделки с земельными участками без межевания так и не вступил в силу.
Заключить сделку можно без межевания. Продать участок Вы можете как по доверенности, так и лично. Документы на гос. регистрацию права собственности в росреестр можно подать в любом регионе, без привязки к участку.
447 ФЗ, которым было предусмотрено обязательное межевание с 01.01.2018 года вносил изменения в 122 фз, а нормы 122 ФЗ после этого, практически полностью утратили силу, место 122 ФЗ занял 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который в свою очередь не требует обязательного межевания.
Есть разъяснения Управлений Росреестра по нескольким субъектам о том, что проведение обязательного межевания не требуется с 01.01.2018 (такое требование не предусмотрено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Вот, в частности одно из них:
Здравствуйте Павел!
Межевание в настоящее время носит рекомендательных характер.
Вы можете выдать нотариальную доверенность любому лицу по месту нахождения земельного участка для того, чтобы он занимался межеванием. Таким лицом может быть и покупатель.
Но вот уже доверенность на продажу участка вы должны будете делать на другое лицо, поскольку договор купли-продажи не может быть подписан одним лицом, покупателем за себя и им же в качестве представителя продавца.
Поэтому я бы вам рекомендовала придерживаться следующего алгоритма:
1) оформляете предварительный договор купли -продажи ЗУ с покупателем, поскольку покупатель вряд ли согласиться без договора и без соответствующих документов на участок заплатить вам;
2) выдаете доверенность покупателю на межевание и сбор прочих необходимых документов для продажи;
3) а вот для заключения основного договора купли — продажи, когда все документы уже будут готовы, вам придется один раз съездить в тверскую область для подачи документов в мфц на регистрацию. Либо вы находите там другое лицо, которому выдаете доверенность на продажу.
Да, документы можно заказать и получить в росреестре и/или любом МФЦ в Москве, при себе необходимо иметь паспорт и знать адрес земельного участка.