Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выкуп доли
Здравствуйте! Я являюсь собственником 1/2 доли в квартире с общей долевой собственностью. Второй собственник данной квартиры, который владеет оставшейся 1/2 долей, предлагает мне выкупить его долю за 3 800 000 рублей, о чем прислал мне соответствующее уведомление. Изначально второй собственник получил свою долю в сентябре 2014 г. по договору дарения, в котором стоимость доли была оценена в 200 000 рублей. Есть ли у меня перспектива через суд понизить стоимость предлагаемой мне доли, исходя из той суммы, в которую она была оценена в договоре дарения? Можно ли привлечь к ответственности дарителя и одаряемого за неуплату налога со сделки дарения доли, если они не являются родственниками и сознательно занизили стоимость доли для ухода от уплаты налога?
Здравствуйте, собственник доли самостоятельно определяет сумму за которую он согласен продать свою долю. В Вашем случае стоимость определена в 3 800 000, таким образом, если Вы не согласны, то он имеет право продать данную долю любому постороннему лицу, но за сумму не ниже 3 800 000 руб.
Что касается перспектив в суде, то дела по принудительному выкупу доли в квартире неоднозначны и заранее сказать получится или нет вряд ли возможно. Одно можно сказать точно, право на обращение в суд у Вас есть, выгорит или нет покажет время.
Статья 252 ГК РФ, Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Попытка привязать стоимость доли к предыдущему договору мне кажется не имеет смысла и значения для настоящего Вашего дела.
Привлечь к ответственности конечно можете попытаться, однако как Вы сможете доказать, что они фактически занизили стоимость имущества.