Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Порядок пользования
У меня и бывшего мужа по 1/2 доли дома и земельного участка. Доли в доме выделены. Общая площадь земельного участка - 11,5 сот. Ширина участка - 22м, длина - 52,3м. Дом больше расположен на моей половине: с моей стороны до границы участка вначале - 1м, а в конце дома - 1,5м. Со стороны совладельца соответственно 6м и 7м. При разделе участка посередине (по 11м) часть помещений совладельца на 1-ом этаже расположены на моей половине: шириной 1м в начале дома и 1,6м - в конце (19,8м2). При этом часть комнат совладельца на 2-ом этаже (40м2) находятся над моими комнатами, которые полностью расположены на моей половине земельного участка. На вложенном файле моя половина - левая.
Должна ли проводится компенсация земельного участка за расположение помещений совладельца на 1-ом и 2-ом этаже на моем земельном участке при выделении моей части земельного участка (определении порядка пользования) и в какой пропорции?
С уважением, Валентина.
- Земельный участок.jpg
Здравствуйте, Валентина! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Здравствуйте, Валентина! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.
Валентина, если рассуждать чисто теоретически, то должна, так как часть земельного участка которую определил суд в Ваше пользование используется частью дома переданного в пользование второго собственника.
Но, практически он может сказать, что он не виноват, что суд таким образом определил порядок пользования и откажет Вам в какой либо компенсации.
Так согласно разъяснений Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996
«О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом,который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Согласно ст.247 Гражданского кодекса РФ
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Вы определили порядок пользования в судебном порядке. Суд определил порядок именно таким образом посчитав, что интересы сторон не нарушаются. Решение суда было бы кабальным, если бы суд присудил передать в пользование большую часть комнат и компенсацию другому собственнику. В данном случае суд должен исходить из баланса сторон.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Вы поймите земельный участок находится под домом. Он пользуется им вместе с самим домом, а не в отдельности. Считаю, что Ваш замысел не реализуем, но конечно такое право у Вас есть. Я имею в виду потребовать компенсацию за пользование земельного участка, который по решению суда передан в Ваше пользование.