Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Передача квартиры по 214-ФЗ
Добрый вечер! Я дольщик ЖК "Новое Бутово" на территории Новой Москвы. Застройщик - ЗАО "Язовская слобода", эксклюзивный продавец - ООО "Бест-Новострой". То есть купить жилплощадь можно только с помощью ООО "Бест-Новстрой",
заплатив им 1.5% от стоимости квартиры. Дом построен и пришло время передачи объекта долевого строительства заказчику. В официальном уведомлении от ЗАО "Язовская слобода" о завершении строительства дома, готовности к передаче
Объекта долевого строительства и о проведении взаиморасчетов написано, что ООО "БЕСТ-Новострой" является уполномоченным агентом застройщика. В этом же уведомлении застройщик предлагает принимать объект долевого строительства
и производить взаиморасчеты через своего уполномоченного агента.
При этом из сообщений дольщиков ЖК "Новое Бутово" известно, что при обращении к уполномоченному агнету застройщика для принятия квартиры, этот агент (ООО "Бест-Новострой") предлагает подписать доп соглашение к ранее заключенному с ним договору.
В случае отказа от подписания дополнительного соглашения к ранее заключенному договору с ООО"БЕСТ-Новострой", заменяющего 3-й этап (оформление права собственности) двумя новыми этапами: 3-м этапом (ряд услуг по передаче квартиры)
и 4-м этапом (оформление права собственности) ООО"БЕСТ-Новострой" отказывает дольщикам (и одновременно своим клиентам) в проведении взаиморасчетов и передаче объекта долевого строительства, предлагая обращаться к застройщику ЗАО "Язовская слобода".
Таким образом, ООО"БЕСТ-Новострой" по сути снимает с себя обязанности уполномоченного агента застройщика, а дольщики напрасно теряют время, совершая бессмысленный визит в офис ООО"БЕСТ-Новострой" на Филипповском переулке.
В то же самое время в случае подписания доп соглашения ООО "Бест-Новострой" не снимает с себя обязанности уполномоченного агента застройщика и готов производить взаиморасчеты и передачу объекта долевого строительства.
Причиной, побудившей ООО "Бест-Новострой" заменить 3-й этап двумя этапами: 3-м и 4-м стал массовый отказ клиентов от 3-его этапа (оформление право собственности на квартиру), который по договору стоил 0.5% стоимости квартиры,
т.е около 25-35 тысяч рублей в зависимости от стоимости квартиры. В доп соглашении третий этап разбивался на два этапа, в котором само оформление право собственности стоит 5 тысяч рублей, остальная сумма уплачивается за извещение
дольщика, просмотр квартиры и оформление актов передачи квартиры (одним словом те же самые услуги, которые по договору с застройщиком ЗАО "Язовская Слобода" уже прописаны и должны быть и так оказаны). В случае отказа от подписания доп соглашения с
ООО "Бест-Новострой" процедура передачи квартиры затягивается, так как требуется письменно обращаться к застройщику ЗАО "Язовская слобода" и ждать ответа. Прошу вас дать правовую оценку дейсвиям ООО"БЕСТ-Новострой"
и застройщика ЗАО "Язовская слобода" согласно действующему законодательству РФ. Не выходит ли здесь, что 1) Застройщик ЗАО "Язовская слобода" вводит дольщиков в заблуждение? 2) ООО "Бест-Новострой", используя свое положение,
вынуждает клиентов подписывать невыгодное многим из них дополнительное соглашение к ранее заключенному договору? Дайте пож-та пошаговые пояснения как действовать в данной ситуации?
У Вас договор ДДУ с каким контрагентом? Если с «Язовской Слободой», то и разбираться надо с ними, езжайте в офис и требуйте письменно в принудительном порядке передачи квартиры. В случае отказа обращайтесь в суд.
Отличный ответ, Юрий Дмитриевич. Вы всем так отвечаете?