Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оформление земельного участка
Добрый день! Меня интересует вопрос оформления земельного участка, на котором уже стоит жилой дом и хоз.постройки. Земля в собственности муниципалитета. Кадастрового номера и соответствующих размеров на выделенный участок нет, так как постройке уже как минимум 50 лет.Хотя географический адрес присвоен, в доме прописаны люди. Дом и постройки в частной собственности, а вот земля нет. Хотелось узнать, как правильно оформить землю? Что будет если не оформлять землю вообще и жить как жили до этого момента? И какие могут быть последствия в таком случае? Спасибо!
Уважаемая Елена!
постройке уже как минимум 50 лет.Хотя географический адрес присвоен, в доме прописаны люди. Дом и постройки в частной собственности
Елена
Если право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке (до 1998 года такую регистрацию осуществляли органы технической инвентаризации — БТИ), то собственники дома имеют право обратиться в комитет по управлению муниципальным имуществом с заявлением о предоставлении им занимаемого этим домом земельного участка в собственность, для эксплуатации этого дома. После получения положительного ответа проводится формирование земельного участка (межевание и т.д.), после чего участок ставится на кадастровый учёт, а с Администрацией заключается договор купли-продажи этого земельного участка.
Добрый день!
По общему правилу если здание и участок под ним принадлежат разным лицам, то собственник здания вправе продать его, не спрашивая согласия собственника этого участка (п. 2 ст. 271, п. 3 ст. 552 ГК РФ).
При продаже здания покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, на которых им пользовался продавец здания. Земельный кодекс РФ уточняет это правило: приобретая здание, находящееся на чужом земельном участке, покупатель приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (п. 1 ст. 35 ЗК РФ).
Согласно п.3 ст.35 Земелного Кодекса РФ Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Поэтому, если земля наодится в собственности у муниципалитета, то нужно с ним и обсуждать вопрос выкупа земельного участка.
С уважением.
Можно и так. Но если необходимо будет дом продать, то легче найти покупателя, если земля тоже в собственности. Да и цена при этом выше.