Незаконная сдача в наем

Нужно ли по закону ( какому конкретно) мое согласие на сдачу в наем. Если нужно, то какие мне предпринять шаги, чтобы остановить этот бесконечный поток квартирантов.
Анна

Добрый день.

Если в свидетельстве у Вас прямо написано, что у Вас в собственности 1/2 доли помещения, то для сдачи жилья в наем действительно необходимо Ваше согласие, поскольку как распоряжение, так и владение и пользование имуществом осуществляются по соглашению всех участников.

Что касается текущий действий, то если Вы согласие не давали, то Вы вправе выселить квартирантов путем подачи искового заявления в суд о выселении.

Статья 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

С Уважением,

Васильев Дмитрий.

Добрый день.

Необходимость вашего согласия предусмотрена следующей нормой Гражданского кодекса РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Поэтому вы можете подать иск в суд о признании договор найма не соответствующим закону, поскольку предварительно не было получено ваше согласие.

Также можете просить в суде взыскать с вашего сособственника убытки и материальный, моральный ущерб, если таковые имели место быть.

Дом имеет два отдельных входа и разделен по суду, но находится внутри двора ( земля находится в общем пользовании)
Анна

Поясните пожалуйста, что вы имеете ввиду по судебным разделом? Определение порядка пользования или выдел доли в натуре?

Уважаемая Анна, если Вы действительно собственник 1/2 доли, это зафиксировано у Вас в свидетельстве о праве собственности, то необходимо ваше согласие.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Обращайтесь в суд с иском.

Добрый день!

Анна, поскольку вы являетесь участником долевой собственности, то необходимо ваше согласие на владение, пользование и распоряжение данным помещением.

В соответствии со ст.246 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вы можете обратиться в суд с требованием признать договор найма недействительным.

Согласно ст.168 ГК РФ

сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Дом имеет два отдельных входа и разделен по суду,
Анна

что Вы имеете в ввиду под «разделен по суду»?

Если нужно, то какие мне предпринять шаги, чтобы остановить этот бесконечный поток квартирантов.
Анна

напишите жалобу участковому + районную прокуратуру, поскольку отсутствуют договора найма жилого помещения и отсюда официальная регистрация. Обязательно будет проведена проверка.

Я являюсь владельцем 1/2 доли частного домовладения.
Анна

Дом имеет два отдельных входа и разделен по суд
Анна

Анна, все таки поясните — у вас долевая собственность или нет? Если долевая — то то, о чем написали коллеги совершенно верно, требуется ваше согласие. Если вам принадлежит половина дома в разделенном доме — то есть доли были выделены в натуре, то вы с соседом сособственниками не являетесь. Следовательно, он может распоряжаться своей собственностью как ему угодно (сдавать в наем, закладывать и тд) без вашего согласия.

Вместе с тем, если действия нанимателей причиняют вам вред, необходимо написать заявление в полицию с указанием, в чем конкретно неправильно ведут себя жильцы.

Здравствуйте!

Дом имеет два отдельных входа и разделен по суду
Анна

Скажите, что конкретно решил суд?

Нужно ли по закону ( какому конкретно) мое согласие на сдачу в наем.
Анна

Согласие на сдачу в наем половины дома не нужно, так как закон не требует такого согласия. Согласие требуется в случаях установленных законом, например при продаже имущества приобретенного в браке, распоряжении имуществом н/летнего и др.

Зарегламентировать то чего не требует закон невозможно.

Однако, согласно ст.247 ГК РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Как раз Ваш случае. Согласие не достигнуто, поэтому Вы вправе обратиться в суд.

Добрый день, Анна!

Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо увидеть текст решения суда. Вы можете его сфотографировать или сканировать и выложить здесь?

Здравствуйте!

Учитывая Ваше указание на то, что земля находится в общедолевой собственности и права владения домом по ½ доли за каждым сособственником, то однозначно фактического раздела (выдела в натуре) имущества не производилось.

Таким образом, даже если решением суда определен порядок пользования домом и (или) земельным участок, то он однозначно не прекращает режим общедолевой собственности на Ваше имущество. По решению суда имущество (дом, земля) определены в пользование, а не в собственность. Доли в праве как были, так они и остались. Следовательно, вселение квартирантов напрямую зависит и от Вашего согласия.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ,

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 30 ЖК РФ
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и
(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение
гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 31 ЖК РФ
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению,
обеспечивать его сохранность.

Таким образом, Ваше согласие на сдачу в наем или вселение членов семьи сособственника общей долевой собственности потребуется в обязательном порядке.