Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Земельный участок купля продажа
здравствуйте! мы купили 3 года назад земельный участок на строение магазина у частного лица. все документы оформлен законно в гос.регистре у нас есть красная книга. теперь через 3 года выясняется что этот участок является спорным , по заявлению архивного отдела этот участок принадлежать архиву, а мэрия считает что этот участок принадлежат им и мэрия в аукционе продал физическим лицам. сейчас создан комиссия для выяснения и после этого будет отправит в СУД.
вопрос: если СУД решит что этот участок принадлежать архиву тогда мы останемся без участка. и как нам быть в таком случае? какие действие мы можем предпринять, или требовать деньги обратно от бывшего хозяина?
Добрый день! Согласно ст. 462 Гражданского Кодекса РФ Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, предъявит к покупателю иск об изъятии товара, покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя.
Непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя.
В соответствии с п.1 ст.461 ГК РФ При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.
С уважением.
Здравствуйте, Азат!
через 3 года выясняется что этот участок является спорным, по заявлению архивного отдела этот участок принадлежать архиву, а мэрия считает что этот участок принадлежат им и мэрия в аукционе продал физическим лицам.
азат
Если комиссия установит, что отчуждение муниципального имущества было проведено с нарушением законодательства либо этот участок вообще не мог быть отчуждён по причине того, что его собственником являлся другой орган — архив… — то следующим шагом будет признание договора купли-продажи недействительным.
как нам быть в таком случае? какие действие мы можем предпринять, или требовать деньги обратно от бывшего хозяина?
азат
Последствием признания сделки недействительной является реституция — то есть, возвращение сторон сделки в первоначальное положение. Таким образом, Вы получите назад свои деньги, которые были уплачены за участок три года назад.
И ещё — если в течение этих лет Вы вкладывали в участок средства, содержали его, то Вы можете обратиться в суд с иском к собственнику о возмещении расходов на содержание земельного участка, понесенных Вами в период владения этим участком.
Удачи!
Добрый день!
Для более внятного ответа на вопрос не хватает фактуры, а именно:
1. Лицо у которого Вы приобрели земельный участок является Вашим родственником или знакомым? (этот вопрос важно прояснить для понимания Вашей добросовестности)
2. На что ссылается мэрия и архив в обоснование своей позиции?
3. Не совсем понял о какой красной книге Вы говорите.
В любом случае, если будет суд Вам нужно занимать позицию добросовестного приобретателя. В ходе суда будет исследоваться обстоятельства в результате которых имущество выбыло из владения мэрии. И уж если суд решит возвратить з/у мэрии или архиву, то Вы получите право предъявить продавцу требование о возврате уплаченной суммы, а также убытки.
спасибо огромное!