8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Изменение ВРИ земель сельхозназначения - риски и возможности?

Добрый день. Очень понравился участок для дачи - 5 Га земли с/х назначения (в Тульской обл.) оформленные под ведение фермерского хозяйства. Земля вдали от населенных пунктов.

1. Реален ли перевод во ВРИ под Дачное строительство? С чего начинать, и насколько это будет проблемно?

2. Каковы риски получить отказ в переводе ВРИ? Много ли потребуется взяток?

3. Каковы риски при дальнейшей эксплуатации? Т.е. мы не собираемся сажать брюкву, а хотим сделать ландшафт, сосны и прочую красоту для отдыха. Не отберут ли все это со временем? Ведь по логике понятие "дача" на земле с/х назначения вроде как больше про "брюкву", чем про сосны.

Спасибо всем откликнувшимся!

Показать полностью
, Илья, г. Москва
Вячеслав Козлов
Вячеслав Козлов
Юрист, г. Москва

Илья, здравствуйте!

1. Реален ли перевод во ВРИ под Дачное строительство? С чего начинать, и насколько это будет проблемно?

Илья

Перевод ВРИ под дачное строительство реален. Для этого необходимо написать соответствующее заявление об изменении ВРИ в местную администрацию сельскую, либо возможно в районную. Надо уточнить на месте. После Вашего заявления администрация должна будет провести публичные слушания, на которых рассмотреть данный вопрос.

2. Каковы риски получить отказ в переводе ВРИ? Много ли потребуется взяток?

Илья

Риски получить отказ в переводе есть если по генплану данной территории Ваш участок не предназначен для подобных целей и результаты публичных слушаний окажутся отрицательными. 

Про взятки что-то сказать не могу, все очень индивидуально. Возможно ничего и не попросят...

3. Каковы риски при дальнейшей эксплуатации? Т.е. мы не собираемся сажать брюкву, а хотим сделать ландшафт, сосны и прочую красоту для отдыха. Не отберут ли все это со временем? Ведь по логике понятие «дача» на земле с/х назначения вроде как больше про «брюкву», чем про сосны.

Илья

Если изменение ВРИ состоится, то риски в дальнейшем практически отсутствуют. Отобрать Вашу собственность просто так никто не сможет, для этого нужны серьезные основания. Категория земель с/х назначения допускает ВРИ «дачное строительство», поэтому тут не будет никаких противоречий.

Дополнительно могу сказать следующее. Прежде чем писать какое-либо заявление просчитайте налоговые последствия по данному участку. Площадь большая, а разница в налогах между ВРИ с/х и дачное строительство весьма существенна. Возможно правильнее будет изменить ВРИ всего участка, потом размежевать его, выделив часть для застройки, а оставшуюся часть вернуть обратно в ВРИ с/х, так иногда делают.

Чтобы не рисковать с/х частью можно засевать ее многолетней травой и периодически подкашивать.

Могу помочь Вам в порядке доп. консультации уточнить налоговые последствия по разным ВРИ при наличии кадастрового номера участка или хотя бы схемы его месторасположения.

1
0
1
0
Илья
Илья
Клиент, г. Москва

Очень интересный ответ. Знаете, участок именно так и размежеван продавцом - 10 соток под застройку и еще 5 Га под фермерство.

1. Я просто никогда не имел дело с землей и очень боюсь, что афера с многолетней травой рано или поздно будет обнаружена властями (возможно в помощью бдительных соседей) и землю тогда отберут. Мне же не на три года надо, а на примерно 20-30 лет. И хотелось бы посадить сосну и проложить дорожки - это же уже не подходит под фермерское хозяйство?

2. Где-то читал, что если земля под фермерское хозяйство, то фермер (владелец) должен быть зарегистрирован как предприниматель и платить соотв. налоги (как предприниматель). Или это не связанные вещи и нет органа, который следит за таким соответствием?

1. В идеале, конечно, надо менять ВРИ. Но еще раз обратите внимание на налоговые последствия (земельный налог).

2. Использовать землю, предназначенную для фермерства, лучше имея статус КФХ, а это, как Вы правильно пишите, необходимо пройти регистрацию и платить налоги.

Есть еще вариант изменить ВРИ для «личного подсобного хозяйства», там возможностей для маневров побольше. 
Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ
(ред. от 21.06.2011)
«О личном подсобном хозяйстве»

Чтобы избежать претензий со стороны контролирующих органов, в случае если земля будет с ВРИ  с/х или для фермерского хозяйства, можно поставить улья на другом краю поля и сеять многолетнюю траву-медонос. Для контролирующих органов главное, чтобы поле не зарастало бурьяном и мелколесьем, поэтому если его поддерживать в нормальном состоянии, то проблем быть не должно.

1
0
1
0
Похожие вопросы
700 ₽
Семейное право
Летом прошлого года отец дочери подал иск в суд с просьбой лишить права пользования жилым помещением меня и
Здравствуйте, ситуация такая. Город Мурманск. Проживали с молодым человеком, забеременела. В браке не состояли. Он ушел на срочную службу в армию, по возвращению отцовство тоже не подтвердили, сливался как мог, дочка записана только на меня была и сейчас тоже. Прописал нас в своей квартире, раз жили семьей, вместе вели хозяйство так сказать (квартира досталась ему давно по дарственной от бабушки, двухкомнатная в деревянном доме), где проживали в дальнейшем соответственно. Сейчас дочери уже 3 года, мы разошлись, я съехала на съемную квартиру, здесь нет возможности сделать временную прописку. До его возвращения были вместе с дочкой прописаны в комнате общежития у моей матери, комната давно досталась ей по договору найма с постоянной пропиской, на данный момент там прописана сама мама и мой брат, он же там проживает. Условия в общежитии очень плохие, по коммуналке за комнату большие долги. Официально я пока не работаю, своего жилищного имущества в собственности не имею. Летом прошлого года отец дочери подал иск в суд с просьбой лишить права пользования жилым помещением меня и "мою дочь", ссылался на невозможность оформить ему льготы и субсидии (в последствии на заседании не смог сказать какие именно, ему и так ничего не положено), дополнительные расходы по коммуналке, хотя они минимальные, в доме даже нет счетчиков на воду, и устно говорил что может быть будет продавать квартиру в дальнейшем. Заявляла ходатайство о приостановлении производства по делу, подала сама на установление отцовства и назначение алиментом. Делали экспертизу. В начале февраля суд вынес решение полностью в мою пользу, отцовство установили (биологическое, правки в свидетельство о рождении не вносились, документально я все еще единственный родитель), назначили алименты, жду информации от приставов. Отдельно подала заявление на возмещение судебных расходов за днк, по этому поводу заседание еще предстоит в начале мая. Дело и прописках возобновили, истец отказался от части требований, убрал пункт о лишении права пользования жилым помещением дочери, сейчас настаивает только на выписке оттуда меня. Ни на какие уступки и договорённости не идет. Материально практически не помогает, общаться с ребенком я не запрещаю, но инициативы от него нет, говорит что вечно занят и работает, его родители тоже не помогают и не общаются. На последнем заседании судья спросил меня нужна ли мне возможность проживания с ребёнком в той квартире, сначала я сказала что мне и ребенку нужна только прописка (т.к жить с ним вместе уже точно не будем и на съемной для ребенка гораздно лучше условия), потом помощница прокурора наводящими вопросами подвела меня к выводу о том, что право пользования все-таки нужно настаивать сохранить, хотя бы даже для подстраховки, ведь снимаю квартиру я без договора, а это определенные риски. Грубо говоря чтобы если что было куда идти. Истец говорит чтобы я выписывалась и делала временную прописку здесь (опять же, нет такой возможности), прописка ребенку нужна обязательно для получения пособий, прикрепления к детской поликлинике, детского сада. Из-за моего изначально неточного ответа судья заинтересовался комнатой в общежитии где были с дочкой прописаны по её рождению, я была прописана давно, а её прописали автоматически там же, где и меня. К следующему заседанию вроде как суд сам поднимет информацию о комнате (договор найма, какой-то ордер, если честно - так и не поняла что это, по информации нашла что их уже не выдают, и что ордер не положен совершеннолетним, то есть мне). У матери нет доступа к документам на комнату, не уверена что там возможно прописаться, еще есть информация что если я снова там пропишусь - могут как совершеннолетнего обязать выплачивать долг за коммунальные услуги, а такой возможности у меня точно нет и не хочется рисковать. Мама в процессе признания её банкротом.К следующему заседанию по этому делу меня попросили подготовить обоснование своей позиции с учетом всех доводов в письменном виде. Я совсем запуталась, подскажите пожалуйста на какие основания, положения и законы можно сослаться в моей ситуации чтобы сохранить право пользования той квартирой и мне, и дочери (настаивала на сохрании этого права до совершеннолетия ребенка). Очень хорошо, если поможете складно составить всё мнение. И еще такой вопрос, раз он отказался от части требований, могут ли выписать меня, а дочь оставить прописанной у него? Есть же закон о том что место жительства ребенка являеется местом жительства родителей, а юридически я все еще единственный родитель, если все правильно понимаю?
, вопрос №4102781, Дарина, г. Мурманск
Трудовое право
Можно ли так и какие риски и сюрпризы мне ждать?
Я отработала 8 месяцев и беру 2 недельный отпуск, сразу после отпуска хочу уволиться. Можно ли так и какие риски и сюрпризы мне ждать?
, вопрос №4102575, Гость, г. Курск
Банкротство
Есть ли какие-либо риски для арендатора в этом случае?
Можно ли на гражданина, признанного банкротом (физ лицом) сделать доверенность по сделкам с арендой недвижимости с арендатором ИП? Есть ли какие-либо риски для арендатора в этом случае? Также интересует законность этого момента, при условии что аренда заключается на 11 месяцев наличными.
, вопрос №4101981, Дмитрий, г. Москва
Гражданское право
Законно ли, если директор сада делает смешанную группу для детей с отклонениями и обычными детьми, но не предупреждает родителейоб изменении состава группы(есть и агрессивные дети)?
Добрый день. Законно ли, если директор сада делает смешанную группу для детей с отклонениями и обычными детьми, но не предупреждает родителейоб изменении состава группы(есть и агрессивные дети)?
, вопрос №4101878, Елена, г. Краснодар
Недвижимость
Какие риски и нюансы меня ждут при этом?
ХОЧУ КУПИТЬ КОМНАТУ В КОМУНАЛКЕ, А ЕЁ ПРОДАЮТ ПО ДАРСТВЕННОЙ. КАКИЕ РИСКИ И НЮАНСЫ МЕНЯ ЖДУТ ПРИ ЭТОМ?
, вопрос №4101694, Александр, г. Москва
Дата обновления страницы 02.12.2014