Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Госрегистрация права собственности на квартиру при незаконной перепланировке
Про госрегистрацию права собственности на квартиру. Квартира 4-х комнатная куплена в 1997 году, в ней уже старыми хозяевами была выполнена перепланировка (передвинута стена в коридоре с целью увеличения площади кухни и комнаты). Есть договор купли-продажи, штамп БТИ. В настоящее время планируем продавать квартиру. Несущие стены не затронуты. Как с минимальными затратами оформить право собственности на квартиру и получить свидетельство?
- Здравствуйте! В соответствии со ст. 2 закона о гос.
рег. прав - Государственная
регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также —
государственная регистрация прав) — юридический акт признания и
подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения),
перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии
с Гражданским кодексом Российской Федерации. - Государственная
регистрация является единственным доказательством существования
зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое
имущество может быть оспорено только в судебном порядке. - Государственная
регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по
установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый
объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — Единый государственный
реестр прав). - То
есть, доказательством прав на недвижимость явл. Свидетельство о праве
собствен. - ;
- Согласно
ст. 6 закона - Права
на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в
силу настоящего Федерального закона, признаются юридически
действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной
настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав
проводится по желанию их обладателей. - Государственная
регистрация возникшего до введения в действие настоящего
Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при
государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего
Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения
Согласн
Согласно ст.25,
ст.26, ЖК РФ
перепланировка жилого помещения представляет собой изменение
его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого
помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся
с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного
самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании
принятого им решения.
То есть, для перепланировки требуется согласование
с ОМС..
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение
его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого
помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может
включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов,
разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных
кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений,
ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения,
устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта
1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных
постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).
То есть, перепланировка жилых помещений может
включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов и
т.п.
Статья 29 ЖК РФ предусматривает последствия самовольного
переустройства или перепланировки жилого помещения вплоть до принятия решения о
приведении жилого помещения в прежнее состояние либо о продаже в установленном
порядке жилого помещения с публичных торгов (в отношении собственника), а в
отношении нанимателя — о расторжении договора социального найма.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно
переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по
договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее
состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом,
осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть
сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не
нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их
жизни или здоровью
Вы имеете все шансы на окончательное успешное решение
вопроса,
Таким образом, сейчас следует подавать иск в суд.
Таким образом, при подаче обоснованного иска с
вышеуказанным требованием имеет все
шансы на решение вопроса в свою пользу.
).
Смогу оказать услугу по составлению Договора,