Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
ООО арендует помещение у своего ген директора
Здравствуйте,
У меня вопрос по налогообложению ООО, связанном с арендой помещения. Я являюсь ген директором ООО, единственным учредителем и юр адрес ООО зарегистрирован на мой личный адрес проживания (Лен область). Я действительно работаю дома (IT бизнес), причем бывает и вместе с моими коллегами, которые числятся в штате ООО, офиса у нас нет. Скажите пожалуйста, имеет ли право мое ООО заключить договор со мной, физ лицом, на аренду одной комнаты в моей квартире? Таким образом мне хотелось бы сэкономить на отчислениях в ПФР и УСНО (доходы минус расходы) с суммы аренды. Арендная плата в договоре сравнима с рыночной ценой на аренду жилой площади в нашем районе. Спасибо.
Здравствуйте, договор аренды с физическим лицом-собственником ничем не отличается от договора аренды с юридическим лицом. Обязательными реквизитами в договоре должны быть:
— адрес места расположения арендуемого помещения, точный адрес расположения вашей организации в здании (этаж, место в комнате), площадь арендуемого помещения.
— Суммы арендой платы, порядок и сроки ее внесения. При заключении договора с «физиком», НДС в договоре прописывать не нужно, поскольку физическое лицо не является его плательщиком, соответственно, выставить аренду с НДС не имеет права.
Если вышеперечисленные условия не выполнены, сделка по аренде будет считаться недействительной, соответственно, договор аренды — незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ).
Здравствуйте, Виталий.
Скажите пожалуйста, имеет ли право мое ООО заключить договор со мной, физ лицом, на аренду одной комнаты в моей квартире?
Виталий
Гражданское и жилищное законодательство (ГК и ЖК РФ) не допускают сдачу в аренду жилого помещения для иных целей, кроме проживания граждан.
Для того, чтобы использовать комнату в качестве офиса, помещение необходимо перевести сначала из жилого в нежилое.
Поэтому если будет заключен договор между ООО и Вами на аренду комнаты, то в связи с тем, что это нарушает законодательство РФ расходы на аренду нельзя будет учесть при определении налоговой базы по УСН.
Правомерность данного вывода подтверждают разъяснения Минфина и налоговиков ( Письмо Минфина России от 14.02.2008 N 03-03-06/1/93, Письмо УФНС РФ по г. Москве от 22.09.2008 N 20-12/089130).
Поэтому я не рекомендую Вам осуществлять данную сделку.