Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел ипотечной квартиры, приобретенной до брака
Добрый день! Ситуация следующая:
Квартира куплена по ипотеке до заключения брака
Первоначальный взнос - мои накопления
На момент покупки квартиры по ипотеке будущая жена была на седьмом месяце беременности
После покупки квартиры (право собственности оформлено на меня с обременением по ипотеке) был зарегистрирован брак. Родился ребенок, которого я прописал в квартиру.
У жены временная регистрация по другому адресу (в паспорте страница «место жительства» пустая)
Какие права будут на квартиру у жены? Мне говорили, что квартира разделится в равных долях, т.к первоначальный взнос был накоплен в гражданском браке. Это правда?
Здравствуйте, Сергей. Формально в настоящее время квартира является только Вашей собственностью (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ)
Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Мне говорили, что квартира разделится в равных долях, т.к первоначальный взнос был накоплен в гражданском браке. Это правда?
Сергей
Нет, это не соответствует действительности.
Какие права будут на квартиру у жены?
Сергей
Вы являетесь полноправным единоличным собственником квартиры. Однако супруга может в судебном порядке заявить требование о взыскании с Вас половины денежной суммы, внесённой в период брака в качестве платежей по кредитному договору.
Добрый день!
Хочу обратить внимание, что согласно положениям статьи 31 Жилищного кодекса РФ суд ВПРАВЕ, а не ОБЯЗАН это сделать.
То есть вопрос оставляется на усмотрение суда -судМОЖЕТ обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, а МОЖЕТ и не сделать этого.
Просьба, объясните мне, юридически не грамотному, что означает "обеспечить иным жилым помещением"? Это купить другое жилье? Снять квартиру, в которой она будет проживать?
Вот что об этом говорит Верховный Суд РФ в своей в Постановлении Пленума от 02.07.2009 г. "«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
пункт 16: Принимая во внимание, что в части 4 статьи 31 ЖК РФ отсутствует указание на то, в каком порядке, на каких условиях и праве собственник жилого помещения должен обеспечить бывшего члена своей семьи, в отношении которого он исполняет алиментные обязательства, иным жилым помещением (на праве собственности, праве найма, праве безвозмездного пользования), суду надлежит решать данный вопрос, исходя из конкретных обстоятельств каждого дела, руководствуясь принципами разумности, справедливости, гуманизма, реальными возможностями собственника жилого помещения исполнить судебное решение. Поэтому суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить бывшего члена его семьи другим жилым помещением как по договору найма или безвозмездного пользования, так и на праве собственности (т.е. купить жилое помещение, подарить, построить и т.д.).
Решая вопрос о возможности возложения на собственника жилого помещения обязанности по обеспечению другим жилым помещением бывшего члена его семьи, суду необходимо исходить из конкретных обстоятельств дела, учитывая, в частности: продолжительность состояния супругов в браке; длительность совместного проживания собственника жилого помещения и бывшего члена его семьи в жилом помещении; возраст, состояние здоровья, материальное положение сторон; период времени, в течение которого собственник жилого помещения исполнял и будет обязан исполнять алиментные обязательства в пользу бывшего члена своей семьи; наличие у собственника жилого помещения денежных средств для приобретения другого жилого помещения бывшему члену своей семьи; наличие у собственника жилого помещения помимо жилого помещения, в котором он проживал с бывшим членом своей семьи, иных жилых помещений в собственности, одно из которых может быть предоставлено для проживания бывшему члену семьи, и т.п.
Добрый день, Олег. По поводу взыскания половины взносов, я не сильно переживаю. вчера общался вживую с юристом. Он сказал в случае развода я должен буду предоставить (купить) жене жилплощадь для проживания, т.к несовершеннолетний ребенок и при разводе он останется с матерью, а у нее нет другого жилья. Так ли это? Выписывать своего ребенка я не собираюсь. Я просто не хочу делить квартиру, заработанную тяжким трудом, с женой. Брачный договор пока отпадает.
Юрист, по-видимому, имел в виду положения, содержащиеся в ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ