Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что учесть и как уберечь себя?
Здравствуйте . Мы собираемся снимать квартиру , от собственника. На просмотре женщина сказала что квартира оформлена на ее несовершеннолетнего сына ему 16 лет . Как обезопасить себя и чем сулит такая аренда ? Что учесть и как уберечь себя ? Вдруг они потом вызовут полицию и скажут что сделка не действительна .
Добрый вечер. Если снимать жилье у несовершеннолетнего, нужно разрешение органа опеки. Без предоставления разрешения сделку заключать не законно.
Здравствуйте,
По хорошему, чтобы сдавать в найм квартиру несовершеннолетнего ребёнка, законный представитель( родитель) должен обратиться в опеку и взять разрешение. Вероятнее всего, если опека даст такое разрешение, то деньги от аренды родитель будет обязан ложить на счёт ребенка
Ст 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ
Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду...
Конечно, Вы можете запросить у Наймодателя эту справку. Но если она не захочет с этим заморачиваться и брать, то ей проще не сдавать Вам. Но и маловероятно, что опека вдруг заинтересуется этим вопросом самостоятельно. Только если кто-то обратиться в опеку целенаправленно и сообщит об этом.
Поэтому, не вижу особых рисков для Вас. Но для своего успокоения можете запросить.
Здравствуйте, Юлия! В соответствии со ст. 26 ГК РФ
Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
При чем на основании ст. 37 ГК РФ
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду),
Т.е. для заключения договора по найму жилого помещения принадлежащего несовершеннолетнему необходимо согласие органов опеки.
Если кто-то решит оспорить действительность Вашего договора, то при отсутствии разрешения от опеки, договор будет расторгнут и Вам придется освободить квартиру. Во время действия договора, конечно никто Вас выселять с полицией не придет. Но, в случаях когда договор уже расторгнут, а жильцы не выселяются, будет применен принудительный порядок выселения.