8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Подскажите как правильно оформить документы и какие (доверенность, договор субаренду, ссуды.)

Здравствуйте. Хочу сдавать квартиру бывшего мужа в аренду как самозанятая. Квартира в его собственности.

Подскажите как правильно оформить документы и какие (доверенность, договор субаренду, ссуды.)

, Людмила, г. Челябинск
Татьяна Степанова
Татьяна Степанова
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 8.9
Эксперт

Здравствуйте, Людмила!

Подойдет любой из названных Вами вариантов. Однако, могут быть проблемы в налоговой. 

1. Если Вы будете представителем по доверенности, то доход будет не у вас, а у бывшего мужа- собственника. В этом случае он должен регистрироваться как плательщик НПД и выдавать чеки.

2. Если он Вам передаст квартиру в безвозмездное пользование с правом сдачи в наем за плату, у Вас кроме НПД будет обязанность уплатить НДФЛ с экономической выгоды (образуется с точки зрения НК РФ доход-выгода — в размере платы за наем, обычно взимаемой в местности, где находится квартира) от безвозмездного пользования чужим имуществом.

3. Если он будет Вам сдавать квартиру в наем с правом передачи в поднаем, то  у него будет налогооблагаемый доход и у Вас, при этом расходы ни вы, ни он учесть не сможете. 

Если у Вас еще остались вопросы, Вы можете задать их мне в рамках индивидуальной платной консультации в чате (стоимость и время консультации согласовываются там же).

1
0
1
0
Людмила
Людмила
Клиент, г. Челябинск
Спасибо. Но я читала, что доход-выгода возникает если физ лицо получает выгоду от ип или юр лица. Если от физ лица то, ндф платить не нужно.

В НК РФ таких разграничений нет. 

Ст. 41 НК РФ:

1. В соответствии с настоящим Кодексом доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами «Налог на доходы физических лиц», «Налог на прибыль организаций» настоящего Кодекса.

Вас с бывшим мужем вполне могут признать взаимозависимыми лицами, хотя Вы и бывшие супруги.

Конечно, не факт, что Вами заинтересуется ФНС, но исключить такого нельзя, особенно в условиях ужесточения налогового администрирования. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Военное право
Подскажите как мне быть и есть ли у меня какие то права на эту карту?
Я сожительница военного. Он погиб на СВО вчера. У него есть официальная жена, но он с ней не жил на протяжении полу года. Он мне отдал свою зарплатную карточку и сказал, что я буду жить на его зарплату, что прийдет, в случае чего, т.к он меня посадил на свое обеспечение и уволил с работы. Сейчас его нет. Он погиб. Это большое горе для меня и моей семьи, но жена его пытается отобрать у меня и это. Подскажите как мне быть и есть ли у меня какие то права на эту карту? У меня еще есть доверенность от него на меня, что я имею право заниматься его всеми документами и банковскими делами. Помогите, прошу Вас
, вопрос №4112682, Алина, Алчевск
Нотариат
Как правильно оформить квартиру, если у собственника деменция, а я за ней ухаживаю
Как правильно оформить квартиру, если у собственника деменция, а я за ней ухаживаю
, вопрос №4112321, Юлия, г. Кострома
Жилищное право
Хотим собрать внеочередное собрание жильцов, в какой форме обратиться в ук и каким документом, как правильно составить письмо
Здравствуйте! Хотим собрать внеочередное собрание жильцов, в какой форме обратиться в ук и каким документом , как правильно составить письмо
, вопрос №4111337, Юлия, г. Москва
700 ₽
Семейное право
Подскажите, пжл, в нашем случае у кого и какие справки нужно запрашивать?
Здравствуйте! У меня вопрос по приватизации. Два брата решили приватизировать квартиру. У одного из них есть 3 детей - старшему 14 лет и младшим по 6 лет (оформлена инвалидность). 6-ти летние дети с рождения были зарегистрированы в данной квартире и "выписаны" примерно 2 года назад, сейчас зарегистрированы по месту жительства их матери. У другого брата также есть ребенок 6 лет, который в данной квартире никогда зарегистрирован не был и не проживал в ней. В связи с этим возникают вопросы. Подскажите, пжл. Кто из вышеперечисленных детей в обязательном порядке участвует в приватизации? Нужно ли согласие (разрешение) органов опеки и попечительства на отказ от приватизации детей? Или достаточно только письменного заявления от родителя, в нашем случае отец детей участвует в приватизации? Какие документы нужны для подтверждения места жительства детей? Справка о составе семьи из ЖЭУ, документ о регистрации по месту жительства...? И еще такой вопрос. В перечне документов на приватизацию указано, что если кто-либо из совместно проживающих членов семьи в период с 01.01.1992г., по момент подачи заявления имел иное место жительства, то он предоставляет подтверждение факта проживания в ранее занимаемом помещении (из ЖЭУ?), и что это жилое помещение им не приватизировано - до 01.07.1998 - БТИ, после - МФЦ). В нашем случае, два брата зарегистрированы в квартире не с рождения, а только с 14 лет. Где они были зарегистрированы до этого неизвестно, родители умерли. В БТИ нам ответили, что ничем помочь не могут. Подскажите, пжл, в нашем случае у кого и какие справки нужно запрашивать? Заранее благодарна!
, вопрос №4110773, Надежда, г. Нижний Новгород
Трудовое право
Как правильно оформить прием через СНИЛС или по паспорту
Здравствуйте, принимаю на работу работника, с СНИЛС фамилия через букву "Е", а в паспорте через "Ё". Как правильно оформить прием через СНИЛС или по паспорту. Кк сдать отчет ефс 1
, вопрос №4110517, Екатерина, г. Москва
Дата обновления страницы 20.03.2024