Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На мой взгляд, присутствуют признаки злоупотребления моим доверием?
Совладелец 1/2 доли квартиры, находящейся в другой области, продал/подарил (неизвестно) в декабре 2023 года, половину своей доли, своему сыну, меня не уведомив.
Стало мне об этом известно неделю назад, при регистрации своей доли в МФЦ, после получения дубликата от нотариуса того города, Свидетельства о вступлении в наследство, т.к. оригинал, с 2011 года, до сих пор удерживается бывшими родственниками, мужем и детьми моей сестры, после смерти которой, в наследство вступил еë муж.
Будьте добры, подскажите, как поступить в данной ситуации:
оспаривать эту сделку?
продать свою долю, соблюдая ст. 250 ГК?
Обратиться в полицию, т.к., на мой взгляд, присутствуют признаки злоупотребления моим доверием?
Или ещё что?
Заранее благодарю.
PS: возможно был произведён раздел счетов по долям, т.к. происходил арест счетов. На моё письменное ходатайство из ССП, никакого ответа. Счета арестовывались дважды, первый арест был снят года два назад, второй, в конце декабря 2023 года. Т.е., как я понимаю, бывшие родственники сначала разделили счета, копили задолженность, и не смотря, как я думаю, какое-то решение какого-то органа, сами же её погашали.
С Уважением, Сергей Иванович.
Здравствуйте,
Совладелец 1/2 доли квартиры, находящейся в другой области, продал/подарил (неизвестно) в декабре 2023 года, половину своей доли, своему сыну, меня не уведомив.
В случае дарения доли, Вас уведомлять у сособственника обязанности нет. А скорее всего, было именно дарение между близкими родственниками (налог не платится).
В случае продажи, да, должен был продавать с учётом соблюдения требований ст 250 ГК РФ. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Будьте добры, подскажите, как поступить в данной ситуации:
оспаривать эту сделку?
продать свою долю, соблюдая ст. 250 ГК?
Обратиться в полицию, т.к., на мой взгляд, присутствуют признаки злоупотребления моим доверием?
Или ещё что?
Полиция здесь не причём. Вопрос решается в гражданском суде.
Ну и смотря, что Вы хотите
Обращаться в суд, если действительно, доля продана без соблюдения требований ст.250 ГК РФ и требовать перехода на Вас право покупателя.
Либо же Вы хотите продать свою долю в квартире? Тогда Вам её нужно сначала предложить сособственникам и если они не приобретают, продать её третьим лицам.
Добрый день, Сергей Иванович.
Будьте добры, подскажите, как поступить в данной ситуации: оспаривать эту сделку? продать свою долю, соблюдая ст. 250 ГК?
В первую очередь необходимо выяснить на основании какой сделки перешла доля в квартире к сыну совладельца. Если это было дарение, то в силу статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации Вас не обязаны были уведомлять об этом.
Если это была купля-продажа, то у Вас было право преимущественной покупки и предыдущий собственник обязан был Вас уведомить о предстоящей продаже своей доли в квартире.
Согласно части 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Если доля перешла в собственность сына совладельца по договору купли-продажи, то Вы вправе оспорить данную сделку в судебном порядке. Если 3-х месячный срок истек, то вы вправе обратиться в суд за восстановлением срока исковой давности согласно статье 205 Гражданского кодекса Российской Федерации. Только выкупить данную долю необходимо по той цене, по которой продавал продавец.
Обратиться в полицию, т.к., на мой взгляд, присутствуют признаки злоупотребления моим доверием?
Здесь отсутствует состав уголовного правонарушения. Обращение в полицию ничего не даст.
Если подарил ничего не сделать. При дарении никого извещать не должен.
Если продал, то конечно вы вправе ставить через суд вопрос о переводе прав покупателя. Только не пропустите срок у вас 3 месяца с момента сделки.
Полиция такими делами не занимается.
Вы безусловно вправе продать свою долю.
Ст. 250 ГК РФ.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Добрый день! Попробуйте получить выписку ЕГРН через нотариуса (уточните заранее, будет ли в Вписке указаны только фио собственников или и основания приобретения объекта)
персональные данные собственников недвижимости по умолчанию скрыты для посторонних. ФИО и дату рождения владельца показывают ограниченному кругу лиц, некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам.
Соответствующее нотариальное действие называется «Удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН»…
Такая выписка от нотариуса может понадобиться, если вы хотите проверить, кому принадлежит квартира, дача, земля или помещение для бизнеса, которое вы покупаете. Защитить свои права на приватизацию, подать в суд на соседей, которые вас затопили, решить ряд других вопросов.
Обратиться к нотариусу за уточнением персональных данных владельца недвижимости можно как очно, посетив контору, так и онлайн, через личный кабинет на портале ФНП. Удаленный формат по данной услуге стал доступен в конце июля этого года. Люди, у которых есть усиленная квалифицированная электронная подпись, уже начали пользоваться этой возможностью. Документы от нотариусов они получают в электронном виде.
Или в паспортном столе уточните, указывается ли в справке по форме 9 о зарегистрированных в квартире лицах сведения о правоустанавливающих документах (мало ли, может они подавали какие-то документы в паспортных стол)
Попробуйте в УК узнать. Может туда какие-нибудь данные они подавали. Тем более они в суд подавали на сособственников, уже с учётом 3х сособственников? Возможно, обладают информацией. Хотя им по-большому счету, важна только дата, когда он собственником стал, а не на каком основании она к нему перешла