Цена фиксирована будет или можно за любую какую выставлять в объявлении?

Добрый вечер Олег, в согласно ч 1 ст 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 24.07.2023) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» 

1. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Так что в данной ситуации вы можете продать имущество, если оно находится на вашем участке. Но обычно как и в ТСЖ и подобных некоммерческих организаций контролеры, ограды и т.п предметы являются частью СНТ, но если вам так хочется продать данное оборудование то, рекомендуется подать соответствующие обращение в СНТ в соответствии со п 5 ч1 статьи 11 (Настоящего ФЗ) говориться что, Член товарищества имеет право: 5) подавать в органы товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом товарищества; или можно подать в суд на основании ч3 ст 1043 ГК РФ где 3. Пользование общим имуществом товарищей осуществляется по их общему согласию, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Здравствуйте, Олег,

Имущество общего пользования определено в п. 5 ст. 3 Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ следующим образом:

расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории;

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/4f41fe599ce341751e4e34dc50a4b676674c1416/

Таким образом, это земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости и другие именно объекты (движимые вещи — расположенные на земле, но отделимые от нее).

Следовательно, контроллер не относится в имуществу общего пользования.

Поэтому — все новшества по распоряжению общим имуществом (ст. 259.3 ГК РФ), установленные Федеральным законом от 24.07.2023 N 351-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»:

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_452654/3d0cac60971a511280cbba229d9b6329c07731f7/

вступающие в силу с 01.10.2023 — к сделке по продаже СНТ контроллера не применимы.

А эти нововведения регулируют вопрос распоряжения именно общим имуществом собственниками недвижимых вещей (членами СНТ). Ознакомьтесь со ст. 259.3 ГК РФ:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b720adabe77c7d98a16a6b9826d532371d28ef15/

Далее продолжу.

Здравствуйте, Олег!

Уточните контролер приобретен на целевые взносы?

Здравствуйте Олег 

Статьи 17,18,19 Закона N 217-ФЗ разделяют полномочия между председателем, общим собранием членов товарищества и его правлением. 

Соответственно вопросы, отнесенные к исключительной компетенции высшего органа товарищества (общее собрание членов товарищества), не могут быть переданы им для решения другим органам товарищества, если такая возможность прямо не предусмотрена законом.

Согласно ст 3 Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ

5) имущество общего пользования — расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории;

Общее имущество принадлежит собственникам земельных участков на праве общей долевой собственности (п. 1 ст. 25, п. 16 ст. 54 Закона), и с членством в СНТ это никак не связано. При переходе права собственности на земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества, доля в праве общей собственности на общее имущество переходит от предыдущего собственника земельного участка к новому собственнику земельного участка (п. 5 ст. 25 Закона).

Далее нужно посмотреть устав снт и какие полномочия у председателя по данному документу. 

Согласно ст 19 Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ председатель. 

4) заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания членов товарищества и правления товарищества, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества или правления товарищества;
Председатель заключит сделку там будут указаны все существенные условия. + правильные реквизиты. 

Любые действия председателя и правления товарищества, которые нарушают права и законные интересы членов товарищества и лиц, которые осуществляют ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, могут быть обжалованы в судебном порядке.

Однако в вашем случае считаю, что это будет крайне маловероятно у учётом суммы и отсутствием ущерба( при рыночной цене продажи). Главное чтобы полномочия позволяли. ( прикладываю практику) .

Олег надеюсь смог вам помочь 

С уважением Давидьянц А.Г.