Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Пакет документов для подачи в суд на застройщика, в связи с неустранением им дефектов
Здравствуйте!
Помогите, пожалуйста. Ранее, более года назад, подавал заявление застройщику с описанием недостатков (дефектов) в квартире и просьбой устранить их. До сих пор организация не отреагировала. Вопрос такой: Какие документы необходимо подать в суд для принуждения застройщика к устранению недостатков и соразмерному уменьшению стоимости жилья или для взыскания соответствующей суммы с застройщика?
Доп. информация: квартиру я принял от застройщика по акту приема-передачи. Недостатки же выявились позже. 5-летний гарантийный срок по ДДУ еще, далеко, не прошел. Жалоба в Госжилнадзор (далее ГЖН) привела к формальной процедуре проведения осмотра комиссией с составлением акта, не содержащего результатов объективного и полного (некоторые недостатки не зафиксированы) обследования, без выдачи мне экземпляра. Кроме того, мной от ГЖН по эл. почте получен скан-образ письма с ответом на моё обращение, в котором вообще нет никакого указания на причины появления недостатков (дефектов), вину и ответственность застройщика за грубые дефекты, допущенные явно по вине застройщика (трещины в стенах, протечка кровли, неудовлетворительная работа системы вентиляции)). Зато в этом же письме ГЖН лишь констатировал факт наличия некоторых дефектов (и то не всех) и сообщил, что выдано предписание управляющей компании об устранении засора вент.шахты (хотя, дом новый, я и моя семья живем на 9-м этаже 9-этажного дома и вентиляция вытяжная из нашей квартиры, по словам представителя застройщика - члена комиссии, индивидуальная). Кроме этого, ГЖН указал мне на мое право обращаться в суд к застройщику, о чём я и без его рекомендации прекрасно знаю. Просто я рассчитывал, что ГЖН профессионально подойдет к делу, а не формально, и предоставит мне соответствующее компетентное заключение. Не получилось. Вероятно, мне необходимо обращаться в коммерческие оценочные организации и заказывать платное заключение о причинах и виновнике недостатков и об оценке суммы ущерба или суммы для соразмерного уменьшения стоимости жилья и взыскания этой суммы с застройщика?
С уважением, Григорий.
Здравствуйте, Григорий. Для начала вам нужно составить претензию и направить в адрес застройщика, дождаться ответа/ действий, а уже после этого обращаться в суд.
Для более точного ответа желательно изучить договор, проанализировать приложения к договору, в частности Акт приемки, который вы подписали, переписку (ответы) на ваши жалобы и др.
Уважаемый Григорий!
Немного дополню ответ коллеги.
Вероятно, мне необходимо обращаться в коммерческие оценочные организации и заказывать платное заключение о причинах и виновнике недостатков и об оценке суммы ущерба
Григорий
Вам нужно заключение строительного эксперта, имеющего лицензию на производство строительно-технической экспертизы.
В случае, если будут выявлены дефекты, допущенные при строительстве дома, и к которые не могли быть выявлены сразу (скрытые дефекты) -то Вы вправе будете предъявить иск к застройщику.
ГК РФ Статья 756. Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ
При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 — 5 статьи 724 настоящего Кодекса.
При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.
Здравствуйте, Людмила! А ГЖН не должен был произвести обследование и выдать заключение по моему обращению? Ведь, я об этом их просил.
Уважаемый Григорий!
Нет, у них нет таких полномочий.
Ну и так далее (в статье достаточно подробно описаны полномочия ГЖК). В основном их обязанности сводятся к контролю к содержанию и использованию жилищного фонда. А Ваш вопрос (выявление нарушения строительных норм) вправе решить только эксперт., обладающий необходимыми познаниями в сфере строительства