Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сейчас перед сделкой мы узнаем, что за наши долги судебный пристав наложил арест на наши доли и мы не можем выйти на сделку
Здравствуйте! Проблема такая. У нас с мужем есть доли в единственном жилье. Дом признан аварийным и подлежащим сносу еще в 2019-ом году. Сейчас перед сделкой мы узнаем, что за наши долги судебный пристав наложил арест на наши доли и мы не можем выйти на сделку. При том, что собственников семеро , включая нашу несовершеннолетнюю дочь. Что делать в таком случае ? Насколько я знаю, что он не имел права накладывать арест на аварийное жилье.
- d9be361c-b7b9-489e-8af2-783989474d00.jpeg
- c4bf82ec-cfa5-4a83-8cec-b70d42718aab.jpeg
- fbc372ca-e8f3-4ed0-b489-e9154c94e31f.jpeg
Здравствуйте!
Что делать в таком случае? Насколько я знаю, что он не имел права накладывать арест на аварийное жилье.
Как вариант решения вопроса, следует погасить имеющуюся задолженность.
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» содержит множество положений, регулирующих порядок взыскания задолженности у граждан и юридических лиц. Так, статья 79 закона является особенно важной, так как она определяет имущество, на которое не может быть обращено взыскание.
В соответствии с данной статьей, взыскание не может быть обращено на имущество, которое перечислено в Гражданском процессуальном кодексе Российской Федерации. А статья 446 ГПК РФ уточняет этот список. Так, взыскание не может быть обращено на жилое помещение, если оно является единственным местом постоянного проживания для гражданина-должника и членов его семьи.
Стоит отметить, что если жилое помещение уже признано аварийным, то оно подлежит изъятию у собственника, и на него можно наложить арест либо запрет. Но при этом должно быть заключено соглашение с собственником в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
С уважением!
Что делать в таком случае? Насколько я знаю, что он не имел права накладывать арест на аварийное жилье.
Добрый день!
У Вас есть только один вариант — оплатить задолженности по исполнительным производствам, чтобы судебный пристав-исполнитель отменил запрет на регистрационные действия по отчуждению долей в праве общей собственности.
Что касается отсутствие у судебного пристава-исполнителя права налагать арест на аварийное жильё, то Вы заблуждаетесь.
Вероятнее всего, пристав наложил запрет на регистрационные действия в соответствии со ст. 68 ФЗ «Об исполнительном производстве»:
И это не связано с иммунитетом обращения взыскания на единственное жилое помещение, предусмотренным ст. 446 ГПК РФ.
Далее продолжу.
Здравствуйте, Ксения. Арест — это мера исполнительских действий, предусмотренная ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Под арестом понимается ограничение на распоряжение имущества. И его можно наложить даже на единственное жилье.
Вместе с тем, если жилье единственное — кроме ареста пристав ничего сделать не сможет, в плане его продажи.
Поэтому, важно разграничивать понятия «арест» и «реализация» имущества.
Относительно того, что делать — если аварийное жилье еще не передано местной администрации, то арест наложен вполне законно. В этом случае остается только оплачивать имеющуюся задолженность, либо продавать жилье с уменьшением стоимости на сумму долга, которую покупатель или Вы оплачиваете в адрес пристава для снятия ареста, что позволит в дальнейшем выйти на сделку.
Здравствуйте!
Приставы просто не знают, что это жильё у вас единственное. Возьмите выписку из ЕГРН «О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости» на кажого члоена семьи и отнесите вашему приставу-исполнителю
Приставы просто не знают, что это жильё у вас единственное. Возьмите выписку из ЕГРН «О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости» на кажого члоена семьи и отнесите вашему приставу-исполнителю
Это не решит проблему, поскольку невозможно обращение взыскания на единственное пригодное для проживания жилое помещение, но не запрет на регистрационные действия по переходу права. Такое постановление судебного пристава-исполнителя вполне законно при наличии исполнительного производства.
Пристав в процессе исполнения судебного акта о взыскании задолженности в рамках исполнительного производства может наложить арест, в т.ч. на долю в праве собственности должника на аварийное жилое помещение, но только в случае, если в службу судебных приставов не поступили сведения об изъятии такого жилья в пользу местной администрации как аварийного в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.
Если жилье уже признано аварийным, то оно подлежит изъятию у собственника по правилам ст. 32 ЖК РФ.
На основании такого решения местной администрации об изъятии аварийного жилья у собственника, с такого жилого помещения должны быть сняты все ранее наложенные аресты и запреты.
В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ по исполнительным документам не может быть обращено взыскание на имущество должника, если этим имуществом является
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Т.е. не подлежащее изъятию жилое помещение должно обладать следующими признаками:
— оно должно быть единственным жилым помещением должника и членов его семьи;
— оно должно быть пригодным для постоянного проживания.
В случае, если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.
Поэтому наложение ареста приставом на такое аварийное жилое помещение в обеспечение исполнения должником требований исп.документа правомерно до тех пор, пока приставом не получены сведения о принятом решении местной администрации об изъятии данного аварийного жилого помещения у собственника в порядке ст. 32 ЖК РФ.
В целях снятия ареста на такое жилье необходимо либо погасить имеющуюся задолженность по исполнительному производству, либо заключить с местной администрацией соглашение в порядке ст. 32 ЖК РФ об изъятии данного аварийного жилого помещения.
Но в этом случае следует помнить о том, что в рамках исполнительного производства пристав имеет право наложить арест и изъять денежные средства, полученные собственником в виде компенсации за изъятое в порядке ст. 32 ЖК РФ жилое помещение, т.к. на данные денежные средства не распространяются положения ст. 101 ФЗ № 229 от 02.10.2007 г. «Об исполнительном производстве», в которой перечислены виды доходов, на которые не может быть обращено взыскание.
Здравствуйте, Ксения!
Сразу отмечу, что Арест в качестве исполнительного действия может быть наложен приставом в целях обеспечения исполнения решения суда, содержащего требования об имущественных взысканиях" ( это следует из ст. 64 и 80 Федерального Закона об исполнительном производстве
Судьи Верховного суда РФ неоднократно отмечали, что несмотря на то, что в ст.446 ГПК запрещается обращать взыскание по исполнительным документам на единственное жилье должника, арестовывать такое жилье можно, потому как арест взысканием не является. Это разные действия
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/a67dde7f663104e7cffeff6d926f3a3e8ac36aa2/
--
Да, и Вы правильную информацию прочитали.(Возвращаемся к сути вопроса)
Однако, исходя из правового анализа ситуации усматривается, что пристав на дату наложения ареста не обладал сведениями, что дом признан аварийным, поэтому и применил такие обеспечительные меры.
Вы имеете право подать жалобу в прокуратуру, прокурор проведет предметную проверку, выяснит, как работал пристав (надлежащим образом или нет), если у пристава были сведения о том, что дом аварийный — то в адрес начальника ОСП вынесут представление.
Процесс не быстрый, с учетом того, что Вы желаете выйти на сделку.
Думаю, что надо найти возможность погасить задолженность, чтобы все меры в отношении должника по ИП были сняты.
С уважением, Дарья Алексеевна!
Добрый день!
Согласно ст. 79 Закона «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику на праве собственности имущество, перечень которого установлен в ГПК РФ. Единственное пригодное для постоянного проживания помещение включено в этот список (ст. 446 ГПК).
Для обжалования решения судебного пристава Вам необходимо направить административный иск о незаконности действий судебного пристава.
Если Вам нужна помощь в составлении административного иска можете обратиться в личном сообщении.
С уважением,
Юрист
Гулько Александр Владимирович
Согласно ст. 79 Закона «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику на праве собственности имущество, перечень которого установлен в ГПК РФ. Единственное пригодное для постоянного проживания помещение включено в этот список (ст. 446 ГПК).
Да, взыскание не может быть обращено на имущество, указанное в ст. 446 ГПК РФ, но не запрет регистрационных действий. Ограничения на запрет регистрационных действий в рамках исполнительного производства возможен на единственное жилое помещение должника согласно
Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50«О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»
42. Перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).
Я с Вами согласен. Такая практика есть и я её читал, но дело в том, что жильё аварийное и в случае выселения из аварийного жилья и сноса дома жильцы могут остаться без жилья вовсе. Поэтому лучше обратиться в суд за защитой своих интересов и уже в суде доказывать необходимость снятия ареста.
Право на жилище отнесено к числу основных прав человека и гражданина, которые согласно статье 17 Конституции РФ не отчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Право на жилище не подлежит ограничению даже в условиях чрезвычайного положения (статья 56 Конституции Российской Федерации).
С уважением,
Юрист
Гулько Александр Владимирович
Так, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50«О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»
Поэтому у Вас есть следующий вариант — получить от покупателя в качестве аванса или задатка денежные средства для погашения долгов по исполнительному производству, погасить эти долги, и судебный пристав-исполнитель отменит своё постановление о запрете регистрационных действий.
Если, конечно, покупатели согласятся на такое решение проблемы.