Обязательны ли требуемые документы

Данные документы юрист для спрашивает для выяснения обстоятельств. Вдруг, Вы развелись не давно, участок является совместной собственностью с женой, его не делили, следовательно, она имеет право на половину. Тогда требуется её нотариальное согласие на продажу участка. Если сделку провести без согласия жены, она может её оспорить в суде.

Повторное свидетельство о расторжении брака можете получить в ЗАГСе, где расторгали брак.

 Тоже самое по задолженности, что бы после заключения сделки к новым собственникам не пришли и не потребовали уплаты задолженности. Отсутствие запрашиваемых документов не может быть препятствием к регистрации сделки,  но может просто отпугнуть покупателей во избежания судебных процессов как с женой, так и СНТ

Здравствуйте, Владимир Юрьевич!

Утверждены Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 1 июля 2002 г. N 184
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОРЯДКУ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

8. В соответствии с Законом на государственную регистрацию представляются:

• заявление о государственной регистрации (статьи 13, 16 Закона), за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 28 Закона;
  

(в ред. Приказа Минюста РФ от 12.11.2003 N 288)

• документ об уплате государственной пошлины (пункт 1 статьи 11, пункт 1 статьи 13, пункт 4 статьи 16 Закона);
  

(в ред. Приказа Минюста РФ от 19.01.2005 N 4)

• документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (статья 16 Закона);
  
• документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права (статьи 16, 17 Закона);
  
• кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера (представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов) (статьи 17, 18 Закона);
  

(в ред. Приказа Минюста РФ от 12.11.2003 N 288)

Физическое лицо, в том числе представитель юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность. Представитель юридического лица также предъявляет учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица (статья 16 Закона).(в ред. Приказа Минюста РФ от 19.01.2005 N 4)

В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, а также если представленные документы не отвечают требованиям статьи 18 Закона, на государственную регистрацию могут истребоваться дополнительные документы (пункт 2 статьи 17 Закона).

Абзац исключен. — Приказ Минюста РФ от 12.11.2003 N 288.

Т.о., свидетельство о расторжении брака и справка об отсутствии задолженностей по платежам в СНТ по данному участку не являются обязательными для гос.регистрации купли-продажи. Очевидно, эти документы интересуют покупателя для своей «подстраховки».

Уважаемый Владимир Юрьевич! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого коллеги примите следующее:

требования юриста Покупателя оправданы, но не законны. Суть в следующем:

в Вашем паспорте нет сведений (отметок) о заключении брака, а также о его расторжении. Соответственно, вопросов быть просто не могло. Если же Вы сами рассказали о браке, то вопрос, как Вы приобретали дачный участок и есть ли денежные средства бывшей супруги. В любом случае, при потере свидетельства о расторжении брака возможно получить дубликат в соответствующем органе ЗАГС. Но, опять же, если брак был расторгнут до того, как Вы получали/приобретали участок, никакого согласия и отметок/свидетельств предоставлять не надо.

То же и по справке о какой-то задолженности по взносам. Законодательством России вообще не предусмотрена такая справка для регистрации соответствующего договора/перехода прав (Федеральный закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») 

Здравствуйте Владимир Юрьевич!

Хоть затребованные у Вас документы юристом покупателя не нужны для регистрации сделки, тем не менее желательно их предоставить. Т.к. если покупатели обратились к юристу для проверки юридической чистоты дачного участка и совершения сделки, то они подходят к сделке серьезно и основательно. Поэтому есть большая вероятность, что они могут отказаться от ее совершения, в случае если не будут развеяны их опасения по поводу юридической чистоты сделки. Хотя предоставлять такие документы Вы не обязаны, но и продавец может отказаться от покупки участка. В данном случае решать Вам, как поступить. Не предоставив им запрашиваемые документы, Вы рискуете потерять этого покупателя.