8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Как это все правильно оформить

Развелся с супругой. Договорились на словах что я приобретаю для неё и детей квартиру и больше она ни на что не претендует. Квартиру собираюсь приобрести в ипотеку. Как это все правильно оформить. Мне нужны гарантии что она больше ни на какое имущество не претендует, а ей что хоть фактически я и оплачиваю квартиру сам, но право собственности на квартиру будет принадлежать ей и детям.

, Александр, г. Москва
Артем Троянов
Артем Троянов
Юрист, г. Ставрополь

Здравствуйте! В таком случаи Вам нужно оформить нотариальное соглашение о разделе имущества.

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

0
0
0
0

На мой взгляд оформить такие отношения через составление соглашения возможно, отразив, что после выплаты ипотечного кредита собственником квартиры станет супруга и дети. Если условия соглашения будут нарушены, то бывшая супруга сможет обратиться в суд для защиты своих налущённых прав. 

Сложность заключается в том, что ипотечный кредит придется брать на Вас и по факту, до полного погашения задолженности данная квартира будет принадлежать банку. 

Вот тут Ваша супруга может отказаться от предложенных условий.

0
0
0
0
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.3
Договорились на словах что я приобретаю для неё и детей квартиру и больше она ни на что не претендует. Квартиру собираюсь приобрести в ипотеку. Как это все правильно оформить. Мне нужны гарантии что она больше ни на какое имущество не претендует, а ей что хоть фактически я и оплачиваю квартиру сам, но право собственности на квартиру будет принадлежать ей и детям.

 Добрый день!

 К сожалению,  если Вы намерены приобрести квартиру в собственность бывшей супруги и детей, то приобрести её в ипотеку не получится, т.к. банки требуют оформления права собственности на заемщика, и квартира будет находиться в залоге по ипотечному кредиту до его погашения.

Вы, конечно, можете заключить с бывшей супругой нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества, по которому Вам остается имущество, а Вы выплачиваете ей компенсацию стоимости её доли в общем имуществе,  согласно ст. 38 Семейного Кодекса РФ:

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Но предложенный Вами вариант покупки квартиры в ипотеку нереализуем.

0
0
0
0

Уточните, Вы хотите таким образом решить вопрос не только раздела общего имущества супругов, но и выплаты алиментов на содержание детей?

Если это так, то возможно заключить нотариально удостоверенное соглашение о порядке выплаты алиментов, а статьей 104 Семейного Кодекса РФ предусмотрено:

2. Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.

Если Вы купите квартиру на своё имя, то можете заключить с матерью детей соглашение об уплате алиментов путём предоставления имущества -  права собственности на эту квартиру, но если квартира будет в залоге у банка по ипотечному кредиту, то надо будет получать согласие банка на это. Перспектив получить такое согласие практически нет. Но как вариант, купить квартиру не в ипотеку, а с использованием заемных денежных средств без залога квартиры.

В этом случае Вы сможете реализовать задуманное путём заключения соглашения о разделе общего имущества и соглашения об уплате алиментов. Оба эти соглашения подлежат обязательному нотариальному удостоверению, поэтому Вам необходимо будет обратиться к нотариусу.

1
0
1
0
Александр
Александр
Клиент, г. Москва
Нет, с алиментами нет вопросов. Я их исправно плачу и буду платить. Вопрос чисто в разделе имущества. Просто есть имущество нажитое в совместном браке. Фактически имущество мое, так как жена никогда не работала. Но я ей пообещал купить квартиру и хочу как то это все оформить, чтобы и она не могла претендовать в последствии на мое имущество и она осталась с этой квартирой
Елена Морозова
Елена Морозова
Юрист, г. Ростов-на-Дону
рейтинг 8

Здравствуйте, Александр. 

Вы можете составить с супругой Соглашение о разделе совместно нажитого имущество и Соглашение об алиментах, в которых указать какое имущество кому принадлежит после развода, а также указать, что Вы приобретаете квартиру в ипотеку и после выплаты обязуетесь переоформить долю на супругу в качестве ее доли и детей в качестве уплаты алиментов. А до этого квартира — будет находиться во владении и пользовнии супруги и детей. 

 СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. 

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ff4380f81fa499927e7dc1d442880aa81e558b05/

СК РФ Статья 104. Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов

 2. Алименты могут уплачиваться… путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/0580f35fc163cd96abbafe9921fc6393ba5ad362/

Все это необходимо обсудить с нотариусом, который и удостоверяет такие Соглашения. 

0
0
0
0
Мне нужны гарантии что она больше ни на какое имущество не претендует

 Данные Соглашения — удостоверяет нотариус. Он проверяет правомерность сделки и не удостоверяет сомнительные сделки, в т.ч. сделки, нарушающие права какой-либо стороны. 

Если такие Соглашения будут заключены, и они не будут исполняться или иным образом нарушать ее права/права детей, то она сможет их оспорить. 

Желательно приобрести кваритиру так, чтобы право собственности сразу переходило супруге и детям (под залог иного жилья, не ипотечного кредита и т.п.). 

0
0
0
0
Похожие вопросы
486 ₽
Вопрос решен
Наследство
Какие правильные вопросы задать нотариусу или в др инстанции?
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, развернутым ответом. Я уже выбилась из сил оформляя земельный участок оставшийся в наследство от дедушки. Дедушка умер 20 лет назад. На участке был неоформленный дом, в кот жили неблагополучные родственники. Лет 8 назад дом сгорел, родственники кто умер, кто уехал. После я решила принять в наследство этот участок, тк никто этим заниматься кроме меня не хотел. Собрала все необходимые документы:свидетельства о смерти деда и бабушки, отказ от принятия наследства др родственником, прописанным по этому адресу (пришлось помогать ему оформлять свидетельство о рождении и паспорт, тк потерял), свидетельство на собственность, выданное дедушке, выписки и решения. Колоссальная работа была сделана. Нотариус каждое посещение говорила о том, что необходимо предоставить недостающий документ, хотя я просила сразу сказать чего не хватает. На что было сказано, что вроде все в порядке, но я еще посмотрю. В итоге вроде уже все было собрано, но она вновь по телефону сообщила, что нужно постановление (или выписка) о присвоении почтового адреса земельному участку и сказала, что это нужно брать в сельском совете, в ведении кот. находиться участок. В сельском совете ответили, что постановления были отправлены в архив районного центра. В архиве приняли мой запрос на услугу, но спустя почти 3 недели позвонили и сказали, что таких данных возможно нет и нужны документы на дом (чтобы сократить поиски), тк в почтовом адресе значиться дом. Но документов на дом нет, тк он не был оформлен. Я в замешательстве. Где же искать это постановление тогда? И нужно ли оно, если в выписке из похозяйственной книги значиться полный адрес? Нотариус равнодушно отвечает, что у нее нет полномочий подавать запросы в инстанции на предоставление постановления или сведений о присвоении почтового адреса земельному участку и что ей все равно где я достану эту бумагу, что найду то и приносить) В администрации утверждают, что данные отправлены в архив, в архиве утверждают, что они конечно поищут, но у них нет документов на определенный период и что скорее всего бумаги за этот период в сельском совете или где то еще. Паралельно этому всему, сосед по участку пишет жалобы, что я не убираю остатки дома после пожара и это для него опасно. Год писал жалобы, даже губернатору. А я тк не оформила участок и не была уверена, что оформлю его, не вкладывалась в уборку стопы. Тк это затратно очень для меня. Только косила траву на всем участке. В результате он всех замучил жалобами, районная администрация взяла дело на контроль и мне дали полгода на оформление. В июне уже срок выйдет. И тогда они признают участок выморочным, выставят на аукцион. Присылали письмо с предостережением за нарушение порядка содержания земел. участка. Я сделала все, что могла, но видимо не успеваю. Все против меня. Надеюсь есть какой то выход из ситуации.. Ответьте, пожалуйста, по поводу постановления и вообщем что здесь можно сделать, может у меня есть какие то права, о кот я не знаю). Какие правильные вопросы задать нотариусу или в др инстанции?
, вопрос №4095683, наталья, г. Нижний Новгород
Налоговое право
Как правильно оформить налоговую декларацию ндфл3
Как правильно оформить налоговую декларацию ндфл3
, вопрос №4095655, Анастасия, г. Нижний Новгород
Нотариат
Сейчас мы хотим продать квартиру чтобы в дальнейшем приобрести новую, и в связи с этим вопрос, как правильно решить вопрос с долями детей чтобы все было правильно и законно?
Здравствуйте! Мы выкупили в ипотеку долю в квартире используя материнский капетал. Доли двух несовершеннолетних детей еще не указали, т к можно выделить по окончанию ипотеки. Сейчас мы хотим продать квартиру чтобы в дальнейшем приобрести новую, и в связи с этим вопрос , как правильно решить вопрос с долями детей чтобы все было правильно и законно ? хотим выделить их в доме у бабушки и дедушки, а соответственно как купим квартиру новую уже перепишем туда..
, вопрос №4095103, Наталья, г. Курск
800 ₽
Вопрос решен
Наследство
Соотвественно, я так понимаю, вариантов по итогу 2?
Здравствуйте! Моя семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий 20 лет. В квартире нашей прописаны 6 человек. Я (22 года), мама(48 лет), папа(54 года), брат (28 лет), мамин брат, мамина сестра. Квартира не приватизирована, коммунальные платежи разделены. Проживают по факту 4 человека на данный момент. Мамина сестра не проживает, коммунальные платежи давно не платит, на ней долги, с ней находимся в плохих отношениях. С недавнего времени родители получили инвалидность, папа 3 группа(инсульт, сахарный диабет, проблемы с почками и печенью, мама 1 группа, у нее онкология 3 степени. Брат не женат, детей нет. Папа в процессе увольнения, так как он работал водителем, а теперь водить ему нельзя. Мама пока еще оформлена официально, но по факту почти не работает. На очереди получается вроде стоит только наша семья: Я, папа, мама, брат. Квартира 65,2 кв м. Трехкомнатная, лосиноостровский район. Раньше прописано было 8 человек. Но двое умерло, осталось прописано 6 человек. А также моей маме давно досталась однокомнатная квартира в Мытищи почти 31 кв м. от папы по наследству, она собственница. Исходя из выше перечисленных фактов, я так понимаю нашу очередь то ли отодвинули, то ли приостанавливали, то ли вообще вместо квартиры стал положен только сертификат на сумму. Так как она моталась с документами, отправляла письма, после чего нам пришло письмо, с предложением 900 тыс сертификат на покупку или стройку. Мама написала несогласие, после чего предложили 1300000, мы так ничего не ответили, так как не знали, взять ли данную сумму на ипотеку, или все-таки опять написать несогласие, чтобы предложили еще больше сумму или все-таки нам действительно еще положена квартира, только нужно подождать еще. Стоим на очереди с 2004 года. Но еще загвоздка в том, что у меня роспись должна быть уже послезавтра, 24.04.2024. Выхожу замуж за гражданина РФ, с Московской пропиской. В имуществе у него только 1/5 доля в трехкомнатной приватезированной квартире, в районе Западного Дегунино. 74 кв м.Прописаны дядя, тетя, бабушка, мама и жених. Ему 24 года. Детей у дяди и тети нет. Все везде совершеннолетние. Мы долго думали стоит ли расписываться, так как мало ли это станет для нас хуже в плане очереди на улучшение жилищных условий. В итоге решили, что он пишет дарственную маме своей на свою долю в кв, чтобы считалось, что он без имущества. А то мало ли, его бы доля совместилась с нашей кв(так как у моей мамы еще однушка в мытищи есть, которую она сдает) и вышло так, что мы как бы улучшили и так эти условия. Далее после дарственной мы расписываемся, его я не прописываю, он меня тоже, в имуществе у него теперь ничего нет. Далее я рожаю ребенка, прописываю ребенка у себя, муж остается так же у себя в трешке. И после этого снова пишем письмо по поводу очереди, узнаем,что могут предложить на данный момент при таких условиях. В надежде, что при таком раскладе, нам действительно дадут одну однушку или двушку или одну двушка. Но а если квартиру все равно уже никак, то хотя бы сертификат, но на гораздо бОльшую сумму, нежели 1300000. НО, план с дарственной молодого человека на маму своей доли пошел не по плану. У его мамы случилась проблема с паспортом. Опечатка, «ъ» вместо «ь» в фамилии. Пока ей заменять, потом заново писать дарственную, подавать все эти документы и тд. В общем, до 24 апреля, дня нашей росписи это все не успелось уже точно. Соотвественно, я так понимаю, вариантов по итогу 2? 1. Все равно расписываться, у него ведь всего 1/5 доля в кв, больше ничего нет. Так если еще ребенок потом, и прописать его только одного у нас, то точно все выйдет также, как планировалось. 2. Или же действительно переносить роспись, до конца закончить передачу доли с жениха на маму и только после этого уже расписываться и, соответсвенно, рожать. Посоветуйте, пожалуйста, так как завтра максимум уже надо решить отменяем роспись или нетКонечно бы очень не хотелось, но если это точно надо, то придется
, вопрос №4094556, Анна, г. Москва
Уголовное право
Здравствуйте, что может грозить за подделку свидетельства о смерти в онлайн формате с целью закрыть интернет займ не платив за это?
Здравствуйте, что может грозить за подделку свидетельства о смерти в онлайн формате с целью закрыть интернет займ не платив за это? Все делается через почту
, вопрос №4094291, Максим, г. Иркутск
Дата обновления страницы 23.11.2022