8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Если нет, то что даёт стопроцентную гарантию?

Защищает ли покупателя титульное страхование от потери недвижимости, если продавец объявит себя банкротом? Если нет, то что даёт стопроцентную гарантию?

, Светлана, г. Санкт-Петербург
Олег Соболев
Олег Соболев
Юрист, г. Москва

03 февраля 2022 года вышло Постановление Конституционного суда РФ №5-П. В этом постановлении Конституционный суд защитил покупателя, который пострадал от недобросовестных действий продавца.

В данном постановлении КС РФ указал, что покупатель жилья, сделка с которым была признана судом недействительной по основаниям ст. 61.2 Закона о банкротстве по причине заниженной цены, имеет приоритет на выручку от ее продажи в части уплаченной им суммы. Более того, до реализации этого жилья с торгов и получения покупателем денег от реализации он имеет право проживать в этом жилье абсолютно бесплатно (не платить аренду за жилье), но обязан нести расходы по коммунальным платежам.

Это абзац из моей будущей книги.

Вообще титульное страхование защиту дает. 

Но опять же не все сделки обжалуются.

Про обжалование рекомендую почитать книгу Оспаривание сделок при банкротстве

https://sbplaw.ru/media/documents/Lotfullin_R._Challenging_The_Debtors_Transactions_In_Bankruptcy_Second_Edition.pdf

1
0
1
0
Светлана
Светлана
Клиент, г. Санкт-Петербург
Спасибо большое Вам за такой подробный ответ. Просто говорили, что это постановление не вступило в силу, и это всего лишь рекомендации. У нас даже нет занижения цены. Продавец квартиры задолжал у знакомых, какую именно сумму я не знаю. Кроме того, продавец ген.директор какой то фирмы. Как то много рисков брать эту квартиру в плане, что может продавец обанкротится. А квартира очень нравится. Вот и хочется купить, но не переживать за покупку в дальнейшем

Постановление КС РФ вступило в силу. А Вам советую указывать реальную сумму в договоре.

Просто если даже сделать формальную расписку по займу. При банкротстве вам все равно эти деньги не отдадут.

Ещё вам поможет страхование титула.

Ну и ятак понимаю будет залог.

А вообще вам нужно ещё у юристов заказать заключение о проверке вашего продавца и хранить его тоже. Банки делают такую проверку, но вам лучше иметь свою.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Вопросы: 1 Имеем ли мы право отказаться от установки счетчика, если будет предложено?
Имеет ли право собственник частного жилого дома в Санкт-Петербурге отказаться от установки счетчика холодной воды? Дом старый, был приобретен в 2009г в ипотеку, ипотека погашена. Вода в доме была всегда из центрального водопровода, но при покупке дома, не была узаконена. В 2009-2012гг, был заключен договор с водоканалом, воду узаконили, и с тех пор платили по нормативу (копейки). Счета приходят ежемесячно по почте. С момента узаконивания воды, документы по водообеспечению никак не менялись, место расположения подачи воды в доме не менялось. Вода подаётся только холодная. Сам дом претерпел реконструкцию, перестройка пока не узаконена. Было 35кв м, стало 150-170кв.м. Адрес: Санкт-Петербург, п.Петро-Славянка. В 2023-2026 в поселке ведутся работы по проведению систем водоотведения (центральная канализация). Подрядчики говорят, что в ближайший год-полтора всех собственников обяжут заключить договор на пользование центральной канализацией. Сейчас у всех стоят септики либо ЛОС. Мы получили вот такое уведомление. Подозреваем, что нас хотят обязать установить счетчик на подачу воды. Мы этого не хотим, также нет желания запускать чужих людей в дом для «обследования системы водоснабжения». Вопросы: 1) Имеем ли мы право отказаться от установки счетчика, если будет предложено? Если да, какие есть основания, правовые акты. Если нет, то какова процедура и сроки установки счетчика. 2) какой срок для ответа после получения такой бумажки Спасибо
, вопрос №4118117, Осикова Наталия, г. Санкт-Петербург
Трудовое право
Если да, то не будет ли у нас проблем, если нет, то какие проблемы могут быть?
Добрый день! У сотрудника в трудовом договоре стоит сумма 25 000, но мы ему платили намного больше долгое кол-во времени , не подписывая при этом дополнительные соглашения С сотрудником была договоренность на эту большую сумму денег, для него это стало как оклад Можем ли мы с учетом того, что никаких доп соглашений не было опять начать платить ему ровно по трудовому договору ? Если да, то не будет ли у нас проблем, если нет , то какие проблемы могут быть ? Если нужны будут еще уточняющие вопросы, спокойно на все отвечу
, вопрос №4117640, Валерия, г. Санкт-Петербург
Трудовое право
Здравствуйте у меня начальник даёт мне прибавку к зарплате и сам же её забирает разными способами что делать?
Здравствуйте у меня начальник даёт мне прибавку к зарплате и сам же её забирает разными способами что делать?
, вопрос №4117235, Dmitry Miroshnikov, г. Москва
Защита прав потребителей
Два блока у меня открыты, я их прошла, в итоге директор ссылается на то, что все блоки мне были предоставлены
Добрый день, я купила онлайн-курс - 19 марта(курс начался 18 марта). Я ушла с курса 8 апреля по собственным причинам. Переписки и скрины есть. Курс куплен в рассрочку - я принимаю решение связаться с директором школы, чтобы он мне вернул деньги за два закрытых блока в онлайн-школе. Два блока у меня открыты , я их прошла, в итоге директор ссылается на то, что все блоки мне были предоставлены до 8 апреля, и это мои проблемы , что я не прошла этот курс вовремя, хотя пройти курс по цветам за месяц нереально - в итоге директор говорит, что готов возместить мне только 25%, только за 4 модуль. Что делать в такой ситуации, я прошла вернуть деньги за 3 и 4 модуль, потому что доступа к этой информации у меня нет
, вопрос №4116069, Юлия, г. Москва
Семейное право
Подскажите пожалуйста если мы с женой разводимся у меня сейчас жена не даёт видеться с детьми с дочкой и сына что мне сейчас делать
Подскажите пожалуйста если мы с женой разводимся у меня сейчас жена не даёт видеться с детьми с дочкой и сына что мне сейчас делать
, вопрос №4115392, Василий, г. Иркутск
Дата обновления страницы 22.11.2022