Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязана ли я вообще эту долю выкупать?
Здравствуйте! Сын моего умершего супруга требует, чтобы я выкупила его долю в трёх комнатной квартире по рыночной цене, иначе он её продаст другим или будет требовать с меня деньги за аренду его доли. Его доля 1/6, моя - 5/6. Сам он живет и владеет квартирой в другом городе. Денег на выкуп доли, тем более по такой цене, у меня нет. Квартира 70 кв.метров. Один вход и с/у, самая маленькая комната 10.3 кв.метра. Коммунальные услуги плачу за всю квартиру я. Как мне быть? Обязана ли я вообще эту долю выкупать? Можно ли и как добиться по суду, чтобы выкуп доли был меньше рыночной цене, меньше на 50 %, например? Спасибо.
Добрый день!
Если долю в квартире не выкупите Вы, то второй собственник вправе будет продать её или подарить другим лицам. При продаже он должен соблюсти требования ст. 250 Гражданского Кодекса РФ:
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки / КонсультантПлюс (consultant.ru)
При этом, он вправе выставить любую цену за свою долю, однако продать эту долю по цене, ниже предложенной именно Вам, он не может согласно указанной выше норме права, иначе Вы сможете потребовать в судебном порядке перевода на Вас прав покупателя:
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Вы не обязаны выкупать его долю, но в этом случае он сможет распорядиться ею по своему усмотрению, продав или подарив третьим лицам.
Купить можно и по ццене ниже рыночной, если он согласен на такую цену. Если нет, то понудить его к продаже по более низкой цене Вы можете только если подадите встречный иск о выкупе его доли в соответствии со ст. 252 Гражданского Кодекса РФ:
Размер этой компенсации будет определяться судом исходя из заключения экспертов о рыночной стоимости доли.
Вы вправе взыскать с него долю коммунальных платежей, пропорциональную его доле в праве собственности на квартиру, но только по тем платежам, которые начисляются исходя из м.кв. квартиры. На эту сумму Вы можете договораваться об уменьшении выкупной цены.