Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Управляющего дома у нас нет, Совета дома нет, чтобы провести собрание, Как быть?
Здравствуйте. Я живу на 1 м этаже. Мы с соседями сверху самовольно установили решетку под лестницей на 1 м этаже для хранения велосипедов. Лет 6 уже пользуемся. Никаких горючих в-в, мебели не содержится. Продод не закрывает. По жалобе соседки сверху, УК требует снести конструкцию, в противном случае они это сделают сами. У меня четверо детей, четыре велосипеда и соседка сверху ставит тоже. Управляющего дома у нас нет, Совета дома нет, чтобы провести собрание, Как быть?
Здравствуйте!
Согласно п.2 ст.45 ЖК РФ:
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Но вы должны направить или вручить под роспись сообщение о проведении общего собрания с указанием вопроса, который должен быть решен этим собранием не менее чем за 10 дней до собрания.
Добрый день, Татьяна!
Если говорить просто о возможности проведения общего собрания — то его вправе созвать и провести любой из собственников помещения в МКД (ч.1 ст. 45 ЖК РФ).
Другой вопрос - необходимость такого собрания.
Согласно положений пп. «к» пункта 16 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации»
Запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы;
У Вас два разных механизма защиты сейчас. Одни — это про самовольную установку решетки, а второй — это то что хранить ничего нельзя и без решетки.
Поэтому Вам нужно с повесткой правильно определиться.
Если у Вас остались дополнительные вопросы — Вы можете задать их ко мне в чат.
Удачи!
Здравствуйте Татьяна!
Ваш вопрос надо разделить на 3 составляющие.
!.. Требования управляющей компании правомерны, так как они отвечают, в том числе и за противопожарную безопасность
2. Подлестничное пространство является местом общего пользования, но так как у Вас в доме не создано ТСН, то принять решение о выделении Вам этого места никто не может, поэтому Ваши действия являются самовольными
3. Для того, чтобы собственникам организовать ТСН надо провести объединительное собрание
Законодательно процесс создания ТСЖ прописан в ст.136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья ЖК РФ
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников в многоквартирном доме проводится в трёх формах: очной, заочной и очно-заочной.
Отдельной статьи с перечислением форм проведения ОСЧ жилищного кооператива Жилищным кодексом РФ не предусмотрено.
Общее собрание собственников в соответствии с ч.ч. 4, 6, 7 ст. 45 ЖК РФ может инициировать любой собственник или управляющая таким домом организация по собственной инициативе или в случае, если поступит заявление об этом от собственников, обладающих 10% голосов от общего числа голосов в доме
Также можно попросить УК провести собрание по вашему вопросу.
УК также имеет право инициативы проведения внеочередного собрания