8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1600 ₽
Вопрос решен

Договор я подписывал электронной подписью но договор не видел подписанный электронной подписью со стороны застройщика.Как быть дальше?

Добрый день. Идет сделка на приобретение квартиры за наличные средства,заключили договор долевого участия и сделку проводили электронно. Открыл аккредетив и эскроу счет, пришло письмо с банка, что в предоставленных докуметах выявлены расхождения с условиями аккредетива, а именно отсутствие подписи сторон в Договоре и еще отсутствия файла УКЭП (Файла формата Sig) по одной из стороны, подтверждающей подпись при электронной регистрации. Банк просит либо согласиться с расхождениями либо отказаться. Менеджер от застройщика говорит, что сделка электронная и подписей на договоре не будет. Так ли это? Договор зарегистрировали в Росреестре. Договор я подписывал электронной подписью но договор не видел подписанный электронной подписью со стороны застройщика.Как быть дальше?

Показать полностью
, Александр, г. Москва
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.4
Эксперт
Договор зарегистрировали в Росреестре.

Александр

Александр, добрый вечер! Ключевым является в данном случае то, что договор долевого участия зарегистрирован в Росреестре. Поэтому фактически считается заключенным и указанные технические расхождения не будут являться основанием для признания такого договора не заключенным. Иначе бы в РР он не прошел регистрацию просто

ст. 432 ГК РФ

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным,
0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Москва
Менеджер от застройщика говорит, что договр зарегистрированный и прислал файл и в нем все документы и на сасой последней сранице печать черно белая Росреестра. Я заказал платную выписку с Росреестра и жду. Возможно могли бы что -то посоветовать мне, как проверить все и ни чего не упустить. Заранее спасибо
Я заказал платную выписку с Росреестра и жду. Возможно могли бы что -то посоветовать мне, как проверить все и ни чего не упустить.

Александр

шаг верный

но тут не просто выписка — момент не в том- зарегистрирован ли договор — он прошел регистрацию, а на каких условиях в самом договоре. Поэтому скорее всего надо не просто выписку брать- а просить их прислать эл. копию договора самого из росреестра — в связи с расхождением версии договора в банке.

0
0
0
0
Владимир Балашов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.6
Эксперт

Здравствуйте

Договор зарегистрировали в Росреестре.

Александр

вот это самое главное

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

то есть договор у вас в силе, и он законный.

Он может быть подписан в электронном виде, и раз росреестр все принял- значит нет каких то серьезных проблем, в росреестре по крайне мере.

Если бы эти проблемы были- росреестр отказал бы в регистрации = признание договора незаключенным.

0
0
0
0
. Банк просит либо согласиться с расхождениями либо отказаться.

Александр

вам бы запросить эти документы в банке — просто посмотреть- о каких расхождения речь. может быть это техническая ошибка какая то.

Отказываться от сделки- уде зарегистрированной в росреестре вам думаю нет смысла, цель же купить квартиру.

Если версия по существенным условиям совпадет со знакомой вам — подтвердите сделку в банке и все. Просто тут из за технических ошибок могут быть какие то отдельные проблемы в будущем, но опять же- лучше это просто проверить. Сильно сомневаюсь, что там именно поменялись юридически моменты серьезно. В крайнем случае, из росреестра можно подтверждение запросить по этому договора- что именно было там зарегистрировано.

0
0
0
0
Александр Москвитин
Александр Москвитин
Юрист, г. Москва

Здравствуйте Александр,

Менеджер от застройщика говорит, что сделка электронная и подписей на договоре не будет. Так ли это?

Поскольку договор зарегистрирован в Росреестре, то он является заключенным и если расхождения только в этом- можете принять эти расхождения.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ

ст 4

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

ст 48

1. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
0
0
0
0
Похожие вопросы
Трудовое право
В сбербанке отказываются принимать документ без синей печати и не снимают арест, хотя со счёта в тинькоф банке по аналогичному документу арест сняли
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, является ли постановление о снятии ареста с ДС счетов, подписанное электронной подписью, оригиналом документа? В сбербанке отказываются принимать документ без синей печати и не снимают арест, хотя со счёта в тинькоф банке по аналогичному документу арест сняли.
, вопрос №3927855, Марина, г. Чита
Все
Здравствуйтеподскажите пожалуйста у нас договор подряда номер
Здравствуйте,подскажите ,пожалуйста, у нас договор подряда номер 48 Две копии,как заказчика так и наш Заказчик добавил протокол разногласий ,мы его подписали ,но решили отдать не подписанный вариант ,однако у заказчика есть фото нашего экземпляра с подписью и печатью ,сможет ли он с ней пойти в суд ?
, вопрос №3927810, Ильсф, г. Казань
Автомобильное право
Папа умер, договор купли продажи подписан им, сын хочет переоформить машину на себя, но сотрудники полиции
Здравствуйте. Папа умер, договор купли продажи подписан им, сын хочет переоформить машину на себя, но сотрудники полиции сказали что в базе папа числится умершим и поэтому все договора потеряли свою юридическую силу, как быть теперь в данной ситуации? На договор дается, вернее поставить машину на учет 10 дней, как быть сейчас, сотрудники отказали?
, вопрос №3927548, Марина, г. Москва
Административное право
Как быть дальше кто что скажет?
Подала иск по месту жительства ответчиков за публичную клевету, оскорбления и угрозы. Заплатила госпошлину 3200 и судебные издержки. Суд шел полгода. Судья с первого предзаседании начинала орать и кривляться. У меня были все доказательства скрины оскорблений, угроз, клеветы в общей группе ватсап. Но судья вынесла решение отказать в иске спустя полгода и доказательства. Подала апелляционную жалобу, но не заплатила госпошлину, мне не дали реквизиты, я и не знала. До суда ехать по 3 часа в одну сторону. Как быть дальше кто что скажет?
, вопрос №3927487, Марианна, г. Москва
Защита прав потребителей
Почему даже половина информации выше указанной нам не была предоставлена?
НЕ РЕКОМЕНДУЕМ ЭТУ ОРГАНИЗАЦИЮ! СКАЗАТЬ, ЧТО УЖАС, НИ ЧЕГО НЕ СКАЗАТЬ! С сентября месяца не могу добиться документов по обучающим курсам для ребенка, которые мне продали. Менеджеры разводят руками в отделениях Екатеринбурга. По всем указанным электронным адресам в договоре, естественно никто не отвечает. Остается только инициировать судебный процесс, потому, что для моего ребенка неизвестно, что продали и кто. Плюс я обратилась во все надзорно-контрольные органы Екатеринбурга с этими вопросами. Пусть проверяют и разбираются. НА САМОМ ДЕЛЕ ЭТО ОКАЗАЛАСЬ СКАНДАЛЬНО ИЗВЕСТНАЯ всем организация MARYWAY, офисы в Екатеринбурге: ул. Добролюбова 16/2, Офис 404., ул. Мамина-Сибиряка, 126. РАССКАЗЫВАТЬ О НЕЙ НЕТ СМЫСЛА. ЕСТЬ И ВИДЕО И СТАТЬИ И МНОГО ИНФОРМАЦИИ О ТОМ, КАК ОНИ ОБМАНЫВАЮТ ЛЮДЕЙ. Но они пошли дальше. Теперь они продают курсы для несовершеннолетних детей, при этом ни имея для обучения, ни каких ресурсов и документов. Это просто ужас. Процедура всем известна. Приглашают на кастинг для фото на маркетплейсы и тому подобное. Потом хвалят ребенка и навязывают обучение и кредиты и платное портфолио. Ну и обещают естественно карьеру и успех и опыт. Просто сейчас в Екатеринбурге фигурирует в договоре уже не сама Мария Бабкина, и кстати говоря на нее очень много заявлений и дел и проверок заведено, а сейчас некий Бабкин Сергей. Плюсом Вам еще и дарят серию бесплатных занятий, ведь Ваш ребенок невероятен и агентство MARYWAY в нем заинтересовано. Мы с дочерью походили несколько раз на эти как бы бесплатные занятия. Это поток людей, которые попались на удочку агентства и приобрели курсы. Все вместе, и взрослые и дети. Ни какой системы обучения, приходят разные преподаватели и ведут тренинги по принципу занять людей на час – два. Взрослые матерятся, курят, говорят о своих делах. На все это смотрят дети. Ребенок в такой атмосфере не учится, а деградирует. Получив такой опыт для своего ребенка, я принципиально добьюсь справедливости. И максимально распространю информацию о том, что вытворяет агентство MARYWAY и Мария Бабкина и еще один новый интересный фигурант Сергей Бабкин… В сентябре 2023 г. между мною и ИП «Бабкин Сергей Вячеславович» был заключен договор на возмездное оказание услуг. По настоящему договору ИП «Бабкин Сергей Вячеславович» обязуется оказать ряд услуг для моей несовершеннолетней дочери. По вышеуказанному договору мною было оплачено100000р., (сто тысяч рублей). Оплата была мною произведена в полном объеме и своевременно. Опираясь на Закон «О защите прав потребителей», который защищает права потребителей, включая право на информацию о предоставляемых или оказываемых услугах или товарах, запрашиваю у Вас следующую информацию. В Заявке к договору на возмездное оказание услуг Вы обязуетесь во исполнении Договора оказать следующие услуги. А именно предоставить Заказчику доступ к разработанным силами и за счет Исполнителя и принадлежащие Исполнителю специализированные тематические онлайн-курсы: «Стань моделью за 14 шагов дети», «Зажги свою звезду дети», «Петь просто или просто петь дети», «Танцы со звездами дети». Вы поясняете, что доступ к онлайн-курсам предоставляется передачей Исполнителем Клиенту в пользование активной ссылки для последующего самостоятельного входа Клиента посредствам Интернет-соединения на базе многофункциональной платформы GetCourse. В Заявке к договору на возмездное оказание услуг Вы поясняете следующее. Онлайн-курсы: «Стань моделью за 14 шагов дети» состоит из 9 занятий, «Зажги свою звезду дети» состоит из 10 занятий, «Петь просто или просто петь дети» состоит из 12 занятий, «Танцы со звездами дети» состоит из 12 занятий. Это является явными признаками образовательной деятельности. Плюс Вы позиционируете ее как для детей. И судя по названию, онлайн-курсы являются дополнительными. С трудом, так как Вы нам не предоставили программу и план обучения, мы поняли, что речь идет все-таки о курсах из 4-х блоков и 43 занятий в общей сложности. Вы являетесь индивидуальным предпринимателем, вы самостоятельно планировали проводить занятия для несовершеннолетнего клиента? Индивидуальный предприниматель должен предоставлять образовательные услуги по основному коду ОКВЭД. Почему вы нам не сообщили эту информацию? Кроме этого обучение на занятиях является педагогической деятельностью. Это значит, что ИП должен соответствовать определенным требованиям, предъявляемым к педагогическим работникам: иметь профильное образование в зависимости от того, чему обучает (ст. 331 ТК РФ, ст. 46 Закона 273); не иметь судимости (ст. 331 ТК РФ); До начала обучения индивидуальный предприниматель должен своим ученикам предоставить: дипломы о профильном образовании; информацию об общем педагогическом стаже и о стаже индивидуального преподавания. (п. 4 ст. 32 Закона 273). Почему даже половина информации выше указанной нам не была предоставлена? Или все-таки вы планировали проводить занятия на онлайн-курсах «стань моделью за 14 шагов дети» состоит из 9 занятий, «зажги свою звезду дети» состоит из 10 занятий, «петь просто или просто петь дети» состоит из 12 занятий, «танцы со звездами дети» состоит из 12 занятий с привлечением педагогических работников? Тогда возникает следующий закономерный вопрос. При осуществлении индивидуальным предпринимателем образовательной деятельности с привлечением педагогических работников индивидуальному предпринимателю необходима лицензия на осуществление образовательной деятельности. ОНА У ВАС ЕСТЬ? В УСТНОЙ ФОРМЕ МЫ ЕЕ ЗАПРАШИВАЛИ, ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ЗА ОБУЧЕНИЕ РЕБЕНКА. НО ПО СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ НАМ ТАК И НЕ СМОГЛИ, НИ ЧЕГО ВРАЗУМИТЕЛЬНОГО ПО ЭТОМУ ВОПРОСУ ПРЕДОСТАВИТЬ. Как минимум мне хочется получить какое то основание того, что проданные Вами курсы для моего несовершеннолетнего ребенка ни чем ему не навредят!? В противном случае такие курсы для детей являются не качественными. И как минимум я хочу возврата денежных средств в размере 60000р. (шестидесяти тысяч рублей), которые я оплатила за онлайн-курсы: «стань моделью за 14 шагов дети», «зажги свою звезду дети», «петь просто или просто петь дети», «танцы со звездами дети». Надеюсь, что мои законные требования будут удовлетворены вами своевременно и надлежащим образом, и вы не дадите оснований для обращения в суд, Роспотребнадзор, Рособрнадзор и иные надзорно-контрольные органы.
, вопрос №3927249, татьяна Деко, г. Екатеринбург
Дата обновления страницы 08.12.2021