Здравствуйте, подскажите могу ли я купить дом у свекрови за материнский капитал?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста,мой законный муж ,моя свекровь проживают в Москве в двухкомнатной квартире,оба дольщики,к тому же есть завещание на моего мужа,дело в том что свекровь старшая женщина ей 71 год,у нее деменция и параноидальная шизофрения,есть долг за квартиру,хотим эту продать,купить большую с уплатой долга,носа Подмосковье,что делать,ведь она не дееспособна,не можем даже сделать доверенность,по суду признание не делали...

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я купила квартиру в ипотеку до брака, затем вышла замуж и родила дочь, получила маткапитал на 1 ребенка и загасила ипотеку, нужно ли мне выделять долю мужу, если квартира куплена до брака?